上海中产梦碎伪土豪出逃，楼王世茂滨江全无卖相跌破8万每平

上海中产梦碎伪土豪出逃，楼王世茂滨江全无卖相跌破8万每平

昔日“楼王”，今日“跌王”。

价格坑爹，心态崩盘。

上海浦东著名楼盘世茂滨江今年价格持续探底，从2022年第四季度高位14.7万每平米，回落到目前最低急售价格已不足7.6万每平米，几乎腰斩。

这个价格相当于2019年以前的水平

世茂滨江的颓势上海人都是很清楚的，这个楼盘没有中介吹得那么好。

20多年的老楼了，外立面、内部设施老化严重，房型、水管和空间设计都不合理。

当年入住的都是老钱、顶壕、港澳台人士，如今的世茂滨江，只是白领聚集地，尤其是金融行业的职业经理人，喜欢世茂。

约三分之一业主从事金融行业，也就是比普通中产好一点的百万年薪阶层。

财富成色远不如当年。

近年金融整顿、降薪裁员频发，部分业主本来就是借贷买入世茂，纯粹为了点面子。一旦资金链紧张，心理素质很差，就只能急售压价。

从2024年第三季度至今，世茂滨江不断有“急抛”现象，每出现一次就破一次资产底价，造成上海一堆买不起世茂滨江房子的人或房产中介，一起看世茂滨江业主出逃的笑话。

一旦有人低价出货，邻居只能“跟着跌”，又形成踩踏式降价，价格体系不断被拉低。

另外一个弊端是世茂滨江投资客太多，抛盘严重。

继2024年世茂滨江竟然出现“每月跌一千”的规律之后，房价最低跌破8万每平米，此后房价缓慢下挫，逐步接近7.5万每平的心理价位。

小区挂牌量常年高企，在售房源超百套。

你想想看，卖家还挂超10万每平的价格，看不起别人智商吗？上海滩有这个实力的买家，宁可买新房（挑选余地很大），都不会买这么老的楼，哪怕你所谓的“地段好”。

世茂不仅房型是90年代的，物业管理水平也停留在90年代。

出租房比例极高。

群租屡禁不止，很多房子被隔成单间群租。

有些人拿着世茂房子开起了会所和商业公司，电梯里进进出出的人，肉眼可见都是杂七杂八的，也是很破坏调性的。

楼层公共空间被快递、外卖电动车占据，居住体验下降。“豪宅”不再豪，拉低整体形象。

很多上海中产在2020年前后盲目买入，高位接盘，还指望“核心资产保值”。

上海地产界，两三千万的房产最容易检验“伪土豪”。装是没用的，实力摆在那里。

对于富豪来说，世茂不可能是他们名下唯一的资产，自住不卖，房价涨涨跌跌无所谓。

当年购入1万，涨到14万，再跌回8万，住了20多年，怎么都值了。多数当年最老的业主也都搬走了，有的去了上海滩的“新楼王”汤臣一品，有的举家搬去国外，很常见。

但对于中产偏上家庭而言，全家总资产不过大几千万，现金部分最多1/3。

世茂滨江是他们倾全家之力买下的资产，结果三年内跌去四五百万，顶梁柱万一又失去了百万年薪的工作，一家三代都被打回原形。

心理落差巨大，只得赶紧抛出，卷铺盖走人。

世茂滨江从“入门级豪宅”沦为“跌价大户”，成为中产资产梦碎的象征之一。

作孽。