重庆第284站——建发望江云启

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第284站——建发望江云启，4代住宅，核心的项目总是受到关注力度比较大，虽然楼市当前依然还处于低迷状态下，那么我们今天又来给大家测评一个核心方向的4代宅，这个盘，应该是上个月就该给大家说的，时间关系，所以今天才给大家来测评，这就是我们今天的主角---建发望江云启

交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个非常便利的交通路网，由长安中路、五红路、红黄路、建新南路、渝鲁大道、朝天门长江大桥、黄花园大桥、嘉华大桥内环快速路所组成的一个便利的交通路网

在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，轻轨10、9号线鲤鱼池站、10、6号线红土地站在步行15分钟范围以内，私家车方面出行是非常的一个便利的，路网畅通全城，在交通方面配置是非常的理想的

教育随后

根据置业顾问介绍，学校划片入读

商业紧跟

那么在商业方面，项目本身所处于的位置本身是成型的区域，所以保证基本日常生活这些没什么太大的问题，距离重庆两大世界级商圈渝中的解放碑商圈，江北的观音桥商圈都不远，江北区的观音桥商圈1.7，解放碑商圈5.1公里，所以无论是周末的亲子娱乐还是日常招待朋友，选择的空间太大了，不能说24小时360%全方位保障每一位家庭成员的需要，但是起码可以说保障每一位家庭成员需要是没有任何问题的，商业方面的配置也是很理想的

接下来，我们来看看项目情况

首先来谈谈项目的优势

第一，位置优势

主要来说，还是卖的位置，其他方面优势并不是太过于的突出，当然对于核心而言，位置的存在，本身就是一种稀缺的存在，在寸土寸金的核心，量是有限，尤其是进入到下半场，高品质的住宅+位置是非常稀缺的

劣势：

第一，可能噪音影响

第二，楼间距比较密

第三，纯粹性稍差

接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看

分为小地块和大地块

小地块 1号楼 2T4 建面123的 总价330-400

大地块 1、2、3号楼 1号楼和2号楼均为2T2、3号楼2T4

1、2号楼建面是185和251的，185总价560-750、251的总价在900-1100 3号楼建面140 增加380-480

精装交付

交房时间：预计2028年3月

物业费 4.9 建发

说下户型的优势，统一说下

第一，面积利率用比较高

第二，采光和通风效果比较好

最后，就是楼盘的问题，这是大家非常关注的，核心方向由于寸土寸金的原因，导致稀缺性存在，那么对于建发而言，有木有足够的稀缺性的呢？有，主要在于位置层面，其他方面不是太过于的突出，相反一些劣势更大于的优势，比如对于高端盘而言，楼间距、隐私性、纯粹性都是非常关键的存在，这点建发这个盘，不是太过于理想，虽然中式景观确实加分不少，但掩盖不了一些比如突出的劣势

由此，整体来说，能不能买，特别是高端群体，能不能接受楼间距，还有隐私性还有纯粹性这些比较差的地方，但是从高端盘来看，特别是高端置业群体，可能是比较抗拒的，好吧，关于建发望江云启，就给大家说这么多了