湖北
万科这次怎么就到了股债双杀、股价跌到10年新低的境地？
前不久，浦东银行发布公告说要开个会，会议主题是万科一笔20亿元的债券展期。翻译过来就是，万科拿着借条去找债主们商量：“各位大佬，实在对不住，这20个亿暂时还不上了，您看能不能宽限些日子？”
大家一看，万科连20个亿都拿不出来，一翻账本，发现它今年的到期债务有430多亿，明年还有100个亿。屋漏偏逢连夜雨，上半年万科的房地产销售额只有691亿，和去年相比，几乎腰斩。
这还只是表面的危机。上个月，万科的影子公司国商资管浮出水面。过去10年，这家影子公司帮万科隐藏了大量的债务。说白了，就是万科想融资扩张，又不想让这些债务出现在账面上，就搞了个影子公司出面融资。万科既拿到了资金，账面上还看不见这笔债务，像这样躺在水面下的债务还有1000个亿。
对万科背后的“大树”深圳地铁集团来说，这次也爱莫能助。双方签了一个协议，今年给万科的借款总额不能超过220亿元，而这个额度万科已经用了197亿，后面再借款要提供抵押物。一方面，深圳地铁自身难保，上半年已经出现了亏损；另一方面，这就是个无底洞，根本填不满。
再看万科的言行。2018年，万科就喊出“活下去”的口号，按道理应该稳健前行，可接下来楼市又掀起了一股更大的浪潮，让所有人都没想到的是，他们也忘记了“活下去”的谨慎。第二年，万科以1700多亿的拿地总价成为当年的拿地王，原本应该进入保守防御状态的万科，之后两年仍然是高举高打。
在这场风波中，万科两位总裁接连换任，创始人王石主动放弃了每年1000万的退休金。似乎只有一位小提琴演奏家“功德圆满”，他因为和王石关系好，在1988年万科A股上市时，花360万买下360万股，一度是万科十大股东之一。18年以后逐渐减持，套现超过16亿元。
但在保交付上，目前万科还是守住了底线。根据相关数据，上半年房企交付规模榜单中，万科交付了4.5万套，排第二名。
当时代巨浪扑面而来，大如万科也风雨飘摇，真是应了一句话：“大道至简，小满胜万全。”
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