刚刚！深圳二手成交又涨了......

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

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二手房交易量稳定释放

上周深圳门店二手房签约量环比上涨4.2%

乐有家研究中心数据显示，上周深圳门店二手住宅看房量环比下降5.2%，但签约量环比上涨4.2%，说明到年底客户做决定速度有所加快，二手房交易量持续稳定释放。

02

深圳132个片区最新挂牌价出炉

13个片区挂牌价超10万元/㎡

乐有家研究中心整理了11月深圳132个片区最新二手住宅挂牌价，多数片区处于缓跌状态，仅罗湖口岸、尖岗山、梅林关小幅上涨。

挂牌均价超10万元/㎡的片区有13个，其中挂牌价最高的为深圳湾，17.4万元/㎡，其次为安托山15.2万元/㎡，此外香蜜湖、华润城、科技南、红树湾、农科中心、海岸城、黄木岗、华侨城、后海、宝安中心、百花也均超10万元/㎡。

03

深圳湾澐玺开始诚意登记

冻资金额为500万

11月25日，深圳湾澐玺获批预售并发布销售公布，预计本周日开盘！项目此次推出348套建面约209-1150平米的住宅产品（面积段为约209-269-295-305-375-403-500-700-1100㎡），全部可以做到4房3卫 起步，总价约3000万起步。

项目将于11月25日（今天）开始诚意登记，同步线上提交资料审核及冻资，冻资金额为500万（其中500平及以上户型冻资金额为1000万）。

据了解，项目此次还给了基础折扣，按时签约98折。

若首付30%可以在基础×99折，首付50%在基础×98折，首付7成在基础×97，一次性付款在基础×96折；T4低区折后均价约15.3万/㎡,西南约295㎡户型，折后最低单价约13.6万/㎡起;T3中区大部分房源单价做20万/㎡以内;T2折后单价25万+/㎡;T1顶层大户型,单价约28万/㎡、29万/㎡,最高总价3亿。以上价格以开发商信息为准！

04

深圳二手住宅最新租售比盘点：

罗湖最高，这些小区租售比超过3%

近期不少公寓及核心区的”老破小“因高租售比成交火爆，随着房产价格调整逐步触底，房贷利率及存款利率的下调，部分公寓及”老破小“的租售比明显提升。

乐有家研究中心整理了深圳各区二手住宅平均租售比，数据显示，罗湖最高为1.89%，其次为龙岗1.78%，福田为1.67%。

此外乐有家研究中心盘点了平均租售比≥3的二手住宅小区，数据显示，高租售比小区多位于罗湖、福田核心区域，如罗湖的集建国际名园、名仕阁、风格名苑等，均是20年左右的老小区。

此外龙光玖钻、仁恒梦公寓等公寓的租售比也较高，排名前列的租售比超过4%的小区多位于龙岗，成交单价仅1字头，成交的多为小区内抄底笋盘，可重点关注。

05

成都允许存量自持租赁房转为普通商品房

11月21日，成都市住房和城乡建设局、规划和自然资源局、商务局联合印发《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》。

其中明确，商住混合用地及商住组合供应宗地，商业项目与住宅项目须同步建成并投入运营。

同时，对原土地出让时明确的要求配建自持租赁住房, 允许存量自持租赁住房转为普通商品住房并上市交易。

06广州新房均价破“3”了

民间两大机构的数据：

第一，贝壳找房披露的数据显示，当前广州的二手房成交价已经跌至2.16万元/平方米，创下新低。

相比于今年1月份的2.65万元/平方米，下跌了18.5%。

第二，克而瑞披露的数据显示，11月前半个月广州商品住宅（新房）整体成交价格跌破了3万元，降至29488元/平方米。

下辖的11个区，其中花都、增城、从化的新房均价都是“1”字头。

07深圳最大万象汇已27号正式开业

11月27日，位于宝安福永片区的怀德万象汇正式开业。

这座18万㎡超大体量的商场，是目前深圳最大的万象汇，地铁12号线怀德站出站即是商场，无缝接驳，且配备充足停车位，交通非常方便。

共400+品牌入驻，其中餐饮超过50%是宝安首店，如NEED创意韩料、O‘eat、贵厨酸汤火锅、哥二广西米粉、湘颂、bbq chicken等，还有盒马、寰映影院等，宝安人吃喝玩乐的选择更加丰富啦。

08

热点城市加快供地节奏

土地成交规模有所上升

近日，北京、上海、杭州、武汉等一线、二线热点城市均密集供应土地。11月24日，上海九批次土拍收官，共出让9宗地块，总土地出让面积28.92万平方米，最终成交金173.33亿元，其中2宗地块溢价成交。

值得注意的是，这些溢价地块均由民营企业竞得。

与此同时，北京、杭州、武汉等城市也相继进行了土地出让，成交金额可观，显示出市场需求的回暖。

当前房企拿地意愿趋于保守，出价较为理性，土地成交规模逐步上升，显示出市场的逐步回暖趋势。进入第四季度以来，热点城市加快供地节奏，土地成交规模显著增长。

来源：深圳淘房志