年终土地冲刺，又一批“弹药”上线！

11月27、28日，天津三宗宅地挂牌，分别位于河北、西青、武清。

【津北增（挂）2025-41号】

河北区金钟板块，上架一宗宅地。

该地块属于金钟河大街南侧片区城市更新项目，周边规划有大型综合商业TOD、主题公园、幼儿园、中小学等城市配套资源。

西侧为金钟河大街，紧挨东丽区，临近地铁6号线金钟河大街站。

地块包含住宅、商业级教育用地，其中住宅建筑面积约为66008.74平米，容积率2.7，预计为高层社区。

起始总价2.39亿元，折合住宅起始楼面价约为3621元/平米，均不含城市更新成本。

地块预计12月29日出让。

周边在售项目为东丽区时代之城，目前一期处于尾盘状态，已经交付，大概还剩30套房源。

二期高层和洋房在售，高层面积为89、96、102、113、123平米，均价1.6万/平米；

洋房面积为175平米，均价2.1-2.2万/平米。

【津西青（挂）2025-05号】

该地块位于西青区精武镇创新道以北、智兴路以西。

就在新盘金地艺墅家风华印的北侧。

该地块出让土地面积34270.3平方米，容积率1.6。

能做出洋房产品。

起始价为4.112亿元，经测算，起始楼面价为7499元/平米。

预计12月29日出让。

该地块在西青今年夏季土地招商推介会中出现过，是其中的一部分。

地块南侧的金地艺墅家风华印于2024年6月出让，成交楼面价8056元/平米。

现在洋房在售均价为1.7-1.9万/平米。

【津武（挂）2025-080号】

武清区昨日（11月27日）上架一宗宅地，该地块位于武清核心的体育中心板块，绿城尚玉蘭的西北侧。

周边城市资源非常丰富，向南5分钟就能抵达京津城际武清站、佛罗伦萨小镇和武清体育中心。

土地容积率仅为1.4，相比华北集团和招商的地块略有下降，可以做洋房+叠拼的社区。

价格方面，相对比较稳定。

起始总价10.01亿元，折合起始楼面价约7532元/平米。

绿城尚玉蘭当时的成交楼面价为7508元/平米，招商揽阅是7522元/平米。

地块预计12月26日出让。

周边每个项目的产品力都不差，有价又有量，堪比神仙打架。

城投 ·春上拾光今年一直保持着高热度。

10月，项目的实景示范区已经开放。

目前在售的主力户型为127-193平米，均价在1.7万-1.9万/平米之间。

它的邻居招商揽阅势头也很强劲。

凭借超强的产品力，项目成为了“快进快出，短线操作”的代表。

入市半年多，就接近尾盘了。

仅剩洋房125、143平米在售，均价1.85万/平米。

据案场口径，大概还剩20套左右。

绿城尚玉蘭目前产品已经释放，面积约109-175平米全架空纯洋房社区。

作为武清城市界面最好的板块之一，已经引来多家大牌房企扎堆。

包括招商、金地、绿城以及武清城投。

可以确定的是，体育中心板块的战火指数将会达到核弹级，会通过产品力的创新迭代，吸引更多高端改善的需求，进一步夯实“富人区”的地位。