地产大事件丨一周热点回顾（11.24-11.28）

【新盘】

中海树村豪宅取得预售证，最贵单价突破18万

11月25日，北京首个楼面价突破10万的中海海淀树村项目取得预售许可证，备案名安和雅苑。此次获批1＃、3-16＃共15栋住宅楼的268套房源，各楼栋拟售均价在15.4万-18万元/㎡之间。该项目共规划16栋4-6层叠拼+大平层产品，分为南北两区，北侧8栋楼为叠拼，主力户型面积段380-480㎡，上叠三层带露台，下叠二层带地下室，层高3.15-3.4米；南区8栋大平层，主力户型面积段200-300㎡，部分楼栋为6层退台设计，梯户配置是两梯两户或者一梯两户。

顺义中央别墅区懋源·骊橒臺取证

11月27日，位于北京顺义中央别墅区的懋源·骊橒臺取得预售许可证，备案名琅橒园。此次共获批10栋住宅，准许销售面积为53541.95㎡，预售住宅拟售均价8.53-9.01万元/㎡。骊橒臺占地面积2.3万㎡，地上建筑规模3.68万㎡，容积率1.6，采取点状式排布。共规划了10栋7-11F的洋房，202户房源，全部为纯平层。至此，懋源地产在中央别墅区将有3个项目，其中懋源璟橒和懋源云纪主要以别墅为主。

海淀宝山“双子星”同日取证

11月27日，海淀宝山双子盘一起取得了预售许可证。其中，东侧北京隅·海岄，备案名海岄雅苑，此次获批12栋楼442套房源，预售均价约9.3万/㎡。西侧中建壹品·海宸元境，备案名海辰里，此次获批10栋楼396套房源，预售均价约9.23万/㎡，已于11月28日开盘，户型为99-181㎡三至四居，总价800-1600万左右。

据悉，北京隅·海岄共规划13栋6-11F洋房，总计458户，建面108-129-145㎡；海宸元境共计11栋7-11F洋房，总计414户，建面99-181㎡，选择范围更广。

【土地】

北京发布第9轮供地计划

11月21日，北京市规划和自然资源委员会发布了2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约36万平方米，上述用地拟于近期供应。

本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区4宗（朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗）、副中心及平原多点地区1宗（通州区1宗）、生态涵养区1宗（密云区1宗）。

中海12.48亿元竞得通州九棵树地块

11月27日，据北京规自委消息，中海12.48亿元摘得北京市通州区老城平房棚户区改造项日一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%。该地块占地2.47公顷，规划地上建面5.44万㎡，容积率2.2，限高45米（局部60米）。地块位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，直线距离地铁八通线九棵树站约700米，周边还有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等生活配套。

北京两宗地揽金64.95亿元，懋源落子朝阳松榆里

11月25日，据北京规自委消息，北京成功出让两宗地，揽金64.95亿元。其中，懋源地产50.24亿竞得北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地，楼面价约6.21万/㎡，溢价率18.21%。该地块用地面积约2.89公顷，建筑规模约8.08万㎡，容积率2.8。地块位于朝阳区潘家园街道，三环至四环之间，邻近14号线北工大西门站。北京城建以底价14.71亿元摘得北京市房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块，楼面价约1.81万元/㎡。