容积率仅1.2！天津这个区终于有了改善天花板

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前段时间，我写了一篇大港新项目的稿件，有人留言问我：

为啥这样的高端盘竟然跑到大港？

我给出的回复是——

每个板块都有高品质居住需求

很多人会有一个误区，认为只有市区才有开发好项目的土壤。

其实不然，每个区域、板块，都有高品质居住需求，也会有开发企业给出精准回应，去研发适合这部分人群置业需要的优质产品。

和业内的朋友交流，总有人希望我分享几个值得一看的做出实景示范区的新项目。

前不久，受邀去农垦含章锦棠的官方直播间，做直播嘉宾，也顺便逛了园林，我觉得就很不错。

▲农垦含章锦棠实景示范区实拍

细雨绵绵，整个园区的氛围被烘托得更加诗意，是这几年我看过颜值较高的园子。

▲农垦含章锦棠实景示范区实拍

听说最近，农垦含章锦棠的样板间做出来了，于是我决定再来看看。

一共3个样板间，分别是建面约168㎡的平墅、约143㎡的上叠、约172㎡的下叠。

结论写在前面，容积率仅1.2，足够低密，基于土地质素，打造了高舒适度的产品，这样的空间尺度和居住体验，农垦含章锦棠的确是武清区的改善天花板。

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先看建面约168㎡的平墅样板间。

地上两层的创新型平墅的居住舒适度非常高，四室两厅两卫，全明通透，可以作为终极改善。

客厅开间约6.5米，进深约7.85米，客厅部分约34㎡挑空，高约6米。

这样一来，完全可以实现双层立体空间，享受墅质居住体验。

▲农垦含章锦棠建面约168㎡平墅样板间实拍

LDK一体化通厅，形成约51㎡南北通透活动场域，空间尺度非常大，可以邀请亲友来家里聚餐。

全阳四面宽产品，北向无卧室，不必为家庭成员谁住北向房间伤透脑筋。

整体户型方正，首层为社交与主人生活的空间，二层是家庭成员的多功能空间及卧室，H+1分区，动静分离。

▲农垦含章锦棠建面约168㎡平墅样板间实拍

入户门采用新多品牌钢木复合门，与市面上单价3万+的高端改善项目同级别。

门锁选用国际一线品牌智能门锁，广泛应用于顶级豪宅。

未来交付入住，入户门与锁具均为高标配置，无需更换。

步入玄关，右侧为可视对讲系统，其余空间可充分发挥设计创意，打造兼具归家仪式感与艺术美学的入户玄关。

客卫位于入门的左侧，约5㎡，进门先洗手，动线设计合理。

客厅搭配近7米天幕落地窗，拥有约180°全景视野，可以容纳100寸以上的液晶电视或投影设备，搭配沙发、地毯，是陪伴家人的生活休闲空间。

连接客厅的，是约270°的转角阳台，进深约1.5米，宽超7米，占地约10㎡。

因为阳台拥有约6米的挑高，基本相当于两层楼的视野，大大提升了空间舒适度。

可以将这里打造为私家花园或是户外健身空间，作为茶室也是不错的选择，如何打造，完全由你定义。

餐厨区是开放式中西厨设计，岛台与餐厅相连，可容纳6-8人用餐。

北侧为L型厨房设计，宽敞明亮。

中西厨、岛台、电器等轻松布局，可以在这里享受烹饪的快乐，与家人共享美食。

▲农垦含章锦棠建面约168㎡平墅样板间实拍

南向主卧套房，开间约3.3米，进深约5.4米，整体约30㎡。

配备独立卫浴、L型步入式衣帽间、迷你吧台等功能。

▲农垦含章锦棠建面约168㎡平墅样板间实拍

主卫可实现双台盆设计，再放置一个浴缸，点上香薰，来杯红酒，生活的小情调铺展开来。

▲农垦含章锦棠建面约168㎡平墅样板间实拍

主卧还直通阳台，推窗即可拥抱自然。

南向次卧约10㎡，方正通透，预留整面墙体，可以DIY手绘墙，发挥个性化创意。

次卧也直通阳台，推开门就是空中花园，享受这份独处的惬意。

南向公主房以粉金色调搭配森式元素，如果是男孩，也可以定制蜘蛛侠或任何他喜欢的主题风格。

来到二层，这里是家庭成员的静谧空间，方正实用。

可以打造为书房、健身房、衣帽间或是储藏间，自在随心。

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再来看建面约143㎡的上叠样板间。

我在现场了解到，因为质价比突出，这也是农垦含章锦棠目前最抢手的产品之一。

入户电梯通过设计规划，可实现一梯一户的使用感受，私密性更强。

如果最近刚好想多运动，也可以走楼梯上楼。

因为有约20%的挑空赠送，以及3层飘窗的附赠面积、设备平台、屋顶露台等，实际得房率高达约113.91%。

实际使用面积约180㎡，三室三卫一厨三厅，还有超落地窗景观面设计。

三层作为起居空间，能够感受到大面宽设计带来的超大采光面。

整体南向面宽约9.6米，其中客厅面宽约6米，主卧面宽约3.6米。

▲农垦含章锦棠建面约143㎡上叠样板间实拍

而目前天津市面上的别墅产品，普遍开间仅约6米，建面约200㎡的联排产品，南向面宽一般也不足9米。

这个项目上叠的设计，将餐厅与交通功能巧妙融合，进一步增加了室内的实际使用面积。

相对独立的餐厅，可放置能容纳6-8人的餐桌。

北侧为U型厨房设计，宽敞明亮，还可以放置一个岛台，兼具生活情调与储物功能。

▲农垦含章锦棠建面约143㎡上叠样板间实拍

而四层超40㎡酒店化主卧套房及超40㎡空中花园，是上叠产品的最大亮点之一。

主卧配有衣帽间，主卫拥有独立淋浴间、独立马桶间、独立浴缸、双台盆设计，干湿分离。

▲农垦含章锦棠建面约143㎡上叠样板间实拍

得益于露台退台的设计，四层空间又多了一份“错层感”。

既能确保主卧的私密性，又让露台连接室内外，实现“空中墅+花园”的越级居住体验。

北侧超大露台，让我尤为眼前一亮，这也是一个退台设计的花园式空间。

可以在这里放置户外沙发、种满鲜花，打造私属空中花园。

早餐也可以在这里用餐，氛围感拉满。

如果周末来了兴致，也可以在这里来个户外烧烤。

据说，很多业主都是被这个大露台“戳中”，毕竟这个设计在叠拼产品中还是非常罕见的。

▲农垦含章锦棠建面约143㎡上叠样板间实拍

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如果预算充裕，当然要冲建面约172㎡的下叠。

从精装展示面的高颜值，到整体空间的尺度感，这个样板间我真的是非常喜欢。

下叠分为地下架空层、夹层，及地上一层、二层。

得房率高达约220%，如此高的得房率，在现在的天津市场也是非常罕见。

据了解，这个样板间是按照两孩及两老的三代同堂家庭打造的，动静分离，传承有序。

通过独立玄关归家，预留电梯井，方便上下楼。

地下一层约96.2㎡，是起居空间，也是社交主场。

客厅整体挑空约5.7米，可以参考样板间搭建半层夹层，在客厅部分预留挑空，让室内与户外花园形成互动。

▲农垦含章锦棠建面约172㎡下叠样板间实拍

中西双厅格局，可以邀请亲友来家中聚餐，也可以与生意伙伴喝茶品茗。

▲农垦含章锦棠建面约172㎡下叠样板间实拍

同时，设置酒窖、西厨，晚上来杯红酒，配上牛排，再点上香薰蜡烛，营造浪漫氛围。

下沉式庭院，是下叠的核心亮点，院落空间约50㎡，可以实现凉亭、叠水、置石的设计。

约81.2㎡的地下夹层，可以打造为书房、衣帽间、瑜伽室、影音室等，设计专属于你的私属领地。

▲农垦含章锦棠建面约172㎡下叠样板间实拍

地上一层，是家庭活动的主要场域。

约6米开间宽厅，搭配超大落地窗，还有独立南向老人房，避免爬楼劳累。

起居室、餐厅、厨房一体化布局，南北通透，整体空间超57㎡。

约8.8㎡厨房设置U型操作台，搭配岛台设计，可实现中西厨的自由切换。

值得一提的是，老人房开间也达到了约3.6米，甚至比一些项目的主卧还要宽敞。

地上二层约78.7㎡，格局方正。

主卧套房南向布局，配备独立卫浴，加上大面积采光，进一步提升居住舒适度。

▲农垦含章锦棠建面约172㎡下叠样板间实拍

楼层中轴还设置了水吧台，可实现补水、储物等功能。

两间儿童房分设两侧，让每个孩子都有属于自己的独立空间，可根据孩子的喜好进行色彩与空间布局的规划。

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目前已呈现的下沉庭院，放在天津全市范围，也是标杆级的存在。

在洽谈区，喝着物业调制的特饮，我也会忍不住望向窗外，因为落地窗外的风景实在太美。

▲农垦含章锦棠实景示范区实拍

庭院被盈盈碧水环绕，叠水如瀑，为整个户外空间增添了一丝灵动。

浮动的绿岛与形态各异的景石，相互映衬。

▲农垦含章锦棠实景示范区实拍

隔水相望的两座景亭，采用传统形制，搭配格栅门窗，充满东方意境。

在这里休憩，也能欣赏庭院里的一草一木，特别适合用来放空自己。

一段弧桥以石材铺就，桥下是潺潺流水，仿佛走进了江南画卷。

▲农垦含章锦棠实景示范区实拍

连廊顶部的横梁与金属元素巧妙结合，通过竹帘加以点缀，营造出雅致含蓄的中式美学。

▲农垦含章锦棠实景示范区实拍

穿过连廊，为水钵和流水打造的精致水景。

登上二楼，向下眺望，整个下沉庭院的美景尽收眼底。

▲农垦含章锦棠实景示范区实拍

景亭、连廊、小桥、叠水、景墙，与植物、水景相得益彰……每时每刻，都能感受生活的诗意与闲适。

住在这里，未来就是公园式归家。

与此同时，会所还规划了健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、草堂等功能性空间，充分满足业主的运动休闲需求。

▲农垦含章锦棠实景示范区实拍

这样的配置，大大超出市场预期。

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农垦含章锦棠背后的开发企业，农垦，也是大有来头。

记得几个月前的媒体品鉴活动上，农垦相关负责人就明确表示，未来农垦的项目都将自主开发建设。

底气何在？

农垦地产隶属于天津食品集团，成立于1995年，至今已有整整30年历史，截至目前累计总开发规模已超200万㎡。

作为天津唯一的国有大农业类食品产业集团，天津食品集团公司旗下拥有大家耳熟能详的“海河”奶、“王朝”酒、“迎宾”肉、“利民”调料、“桂顺斋”糕点、“利达”粮油、春蕊等“津门老字号”。

近年来，农垦地产倾力打造的“含章系”作品，将东方美学精神融入品质人居。

代表作有农垦含章雅著、农垦含章宝邸、农垦含章棠华、农垦含章岚樾、农垦含章锦棠等。

▲农垦含章棠华实景示范区实拍

▲农垦含章岚樾实景示范区实拍

每一个“含章系”作品在所属板块都是佼佼者，无论是销售数据，还是提前品质交付。

第一座含章系作品——含章雅著项目，已于2023年9月提前1个月全区交付。

从建筑立面到立体景观园林，从入户大堂到三重归家动线，从社区配备的硬件到园林绿植品种选取与养护，从升级物业服务到完善会所功能，都在全面推动区域居住品质的提升。

▲农垦含章雅著实景示范区实拍

第二座含章系作品——含章宝邸项目，已于2024年7月提前5个月全区交付。建筑整体设计也是新中式风格，以传统文化为根基，用现代设计手法来隐喻东方格调。

▲农垦含章宝坻实景示范区实拍

其中，农垦含章锦棠项目更是“含章系”的迭代之作，是天津北部区域唯一全架空4.0院墅产品，也是武清高改必看的新房项目，今年首开，即将实现全区封顶。

期待农垦含章锦棠未来的品质交付，也期待“含章系”在天津更多区域板块的绽放。