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南京颐和·金陵印，作为2025年雨花台区最值得期待的纯新盘之一，凭借其稀缺的地理位置、优越的城市配套以及低密宜居的产品设计，一经亮相便引发市场高度关注。项目位于主城核心中山南路以南、梦都大街以东，地处城市中轴线的重要节点，紧邻地铁1号线与10号线交汇的安德门站，交通通达性极强。从这里出发，仅需4站即可直达新街口这一南京传统商业中心，3站可达河西CBD、南京南站等城市枢纽，真正实现了“轨交+都会”的便捷生活模式。在寸土寸金的南京主城范围内，能有如此规模的新建住宅项目实属罕见，而颐和·金陵印正是填补了区域多年无新房供应的空白，成为近年来少有的“破荒之作”，为渴望回归主城生活的改善型家庭提供了难得的选择机会。

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更值得一提的是，该项目所处的板块已经历长期土地断供，上一次推出新房还要追溯到五年前的万科翡翠天际，此后再无成规模住宅用地出让。这种供需严重失衡的局面，使得区域内居住需求持续积压，市场对新项目的期待值早已被推至高点。在此背景下，颐和·金陵印不仅承载着区域更新的使命，更肩负起重塑人居标杆的责任。它的出现，不仅是产品层面的焕新，更是城市中心居住价值的一次深度唤醒。尤其是在当前改善需求主导市场的趋势下，一个兼具地段优势、规划品质与生活方式营造能力的项目，无疑将成为购房者的首选目标。

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项目整体分为A、B两个区域开发，本次首开即为A地块，涵盖10栋洋房和2栋小高层，共计12栋住宅建筑，未来还将陆续推进B区建设，最终形成由16栋楼宇组成的完整社区格局。整个项目综合容积率仅为约1.478，属于典型的低密度高端住区配置，在南京主城区内极为稀缺。这样的容积率意味着更高的绿化空间、更低的楼间距、更舒适的采光通风条件，也为打造高品质人居环境奠定了坚实基础。相比市面上动辄超过3.0甚至更高的高周转楼盘，颐和·金陵印展现出一种从容不迫的建造态度，专注于居住本质的回归与提升。

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在产品形态上，项目坚持“小高层+洋房”的组合策略，除两栋17层的小高层外，其余14栋均为10至11层的洋房产品，充分体现了对居住舒适度的极致追求。洋房作为改善型产品的代表，拥有更高得房率、更低公摊、更好视野与更强私密性，是许多注重生活质感家庭的理想选择。而17层小高层则在保证一定视野高度的同时，兼顾了社区整体天际线的协调统一。两种产品类型的科学搭配，既满足了不同客户群体的需求偏好，也使整个社区呈现出层次分明、错落有致的空间美感。

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建筑设计方面，项目延续现代简约风格，采用高级灰立面材质，搭配大面积玻璃窗与精致线条处理，营造出沉稳而不失时尚的视觉效果。外立面注重细节雕琢，强调光影变化与材质对比，力求在城市界面中塑造具有辨识度的地标形象。同时，建筑布局充分考虑日照、风向与景观视线，通过合理排布实现户户朝南或东南向为主，最大限度引入自然光线与清风。楼栋之间保持宽阔间距，避免压抑感，确保每户都能享有良好的通风采光条件和相对独立的生活领域。

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园林景观是该项目另一大亮点。开发商悉心打造全龄段活力社区，规划七大主题架空层空间，结合独立会所与多层次绿化体系，构建出功能丰富、互动性强的公共活动场所。架空层不再是简单的过渡空间，而是被赋予阅读、健身、儿童游乐、邻里交流等多种功能，让居民无论晴雨皆可享受社区生活。园区内部采用“一轴多园”布局，设置中央景观轴线串联多个主题庭院，种植四季常绿乔木与开花灌木，辅以水景、雕塑、休憩座椅等元素，营造出移步换景、诗意栖居的居住氛围。

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项目还特别设置了独立会所，作为业主专属的生活服务平台，提供健身、会客、休闲等功能，进一步提升了社区的生活品质与圈层属性。会所内部配备高标准设施，包括恒温泳池、瑜伽室、书吧、多功能厅等，满足高端住户对健康生活方式的追求。这一配置在同级别项目中并不多见，显示出开发商对产品定位的精准把握与对客户需求的深刻理解。通过软硬件双重升级，颐和·金陵印致力于打造一个有温度、有品位、有归属感的理想家园。

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在户型设计方面，项目首次对外公布了建面约108至158平方米之间的多种户型产品，覆盖三房至四房格局，精准锁定改善型客户群体。所有户型均经过精心打磨，注重空间利用率与居住体验的平衡。其中，最大亮点在于除一楼单位外，几乎做到了“家家户户有露台”，这在南京主城新房市场中极为罕见。露台不仅拓展了实际使用面积，更为住户提供了亲近自然、享受阳光的户外空间，无论是种花养草、晾晒衣物还是亲友聚会，都变得更加惬意自如。

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此外，绝大部分户型均设有独立家政阳台，这一人性化设计极大提升了日常生活的便利性。家政阳台可用于洗衣机摆放、清洁工具收纳、衣物晾晒等功能，有效分离生活动线与主要活动区域，保持室内整洁美观。尤其对于二胎家庭或三代同堂的家庭而言，这样的细节考量显得尤为重要。厨房与家政阳台联动设计，形成高效家务动线，减少日常劳作负担，真正实现“好用又好住”的理想状态。

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主力户型涵盖建面约108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫及158㎡大平层产品，分别对应首次改善、深度改善与终极置业三类人群。其中，108㎡户型方正实用，三开间朝南，南北通透，主卧带独立卫浴，次卧灵活可变；128㎡户型则进一步升级，实现双套房设计，主卧配备步入式衣帽间，次卧也可改造成儿童房或书房，满足成长型家庭需求；而158㎡大平层更是将奢适感拉满，横厅设计连接阔景阳台，LDK一体化布局增强空间流动感，适合追求极致生活品质的高端买家。

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所有户型均强调动静分区、干湿分离原则，玄关设置储物空间，增强收纳能力；客厅与餐厅连通形成开阔视野，提升空间延展感；卧室布局注重私密性，远离公共区域噪音干扰。窗户普遍采用大面宽落地窗或飘窗设计，增强采光效果并拓展观景视野。部分高区房源还可远眺紫金山、雨花台风景区等地标景观，将自然风光纳入日常生活之中，实现“推窗见景”的理想人居状态。

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项目所在的安德门板块，虽属雨花台区，但实际已深度融入主城生活圈。其地理位置正处于河西新城、南部新城与老城区三大板块交汇处，具备天然的区位辐射优势。向东可快速接入主城区核心，向西直通河西南金融中心，向北连接中华门、夫子庙历史文化片区，向南延伸至软件谷产业腹地，形成“四通八达”的立体交通网络。这种独特的地理坐标，使其既能享受主城成熟配套，又能承接新兴板块发展红利，发展潜力不容小觑。

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交通出行方面，项目距地铁1号线与10号线换乘站——安德门站直线距离不足500米，步行即可抵达，真正实现“地铁上盖”级别的便捷通勤。乘坐地铁1号线，3站可达南京南站，方便高铁出行；4站直达新街口，畅享顶级商业资源；向西延伸则可快速进入河西南CBD，服务于在金融城、阿里巴巴江苏总部等企业工作的高知人群。此外，周边还有多条公交线路覆盖，主干道中山南路、软件大道贯穿全境，驾车出行同样高效顺畅。

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商业配套堪称密集且多元。项目直线距离约2公里范围内，汇聚山姆会员商店、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等多个大型商业体，涵盖高端超市、亲子娱乐、餐饮购物、文化展览等多种业态，满足全家日常消费所需。其中，山姆会员店作为中产家庭青睐的仓储式零售品牌，极大提升了区域生活品质；而虹悦城与雨花客厅则主打年轻潮流与家庭消费，经常举办市集、演出等活动，增添生活趣味。

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而在约5公里半径内，更能触及更多城市级流量地标：夫子庙秦淮风光带展现千年文脉魅力，老门东历史文化街区融合传统建筑与现代商业，三山街万象生活馆带来全新购物体验，河西德基广场与华采天地则代表南京最高端的商业水准。这意味着，无论是想感受传统文化底蕴，还是追逐前沿时尚潮流，抑或是享受高端定制服务，住户都能在短时间内轻松抵达目的地，享受真正的城市中心生活。

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教育资源方面，项目周边分布有多所优质

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