⚡Ai✦豪宅热搜丨金陵印官方售楼处发布：打造品质生活

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南京颐和·金陵印，作为2025年雨花台区最受瞩目的纯新盘之一，以其稀缺的地理位置、优越的产品设计以及低密宜居的规划理念，重新定义了主城高端人居的新标准。项目综合容积率仅为1.478，是近年来主城区极为罕见的低密度住宅作品。在寸土寸金的城市核心区域，能够以如此低的开发强度打造高品质住宅，实属难得。项目整体拟建16栋10至18层的住宅楼，涵盖小高层与洋房两种产品形态，其中A地块率先开发，规划有10栋10至11层的洋房和2栋17层的小高层。这种“小高层+洋房”的组合模式，既保障了居住的舒适性，又提升了空间利用效率，充分满足改善型客户对品质生活的追求。此外，项目还配备了独立会所及多个架空层活动空间，致力于构建全龄段社区生活场景，营造更具温度与活力的邻里氛围。

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颐和·金陵印之所以备受市场关注，不仅在于其产品本身的高水准，更源于其所处地段的不可复制性。项目坐落于南京市主城正芯——中山南路以南、梦都大街以东，地处城市南北中轴线上，占据着连接河西新城与老城中心的关键节点位置。这一区域不仅是南京城市发展的重要走廊，更是历史文脉与现代都市功能交汇的核心地带。从交通可达性来看，项目紧邻地铁1号线与10号线换乘站安德门站，步行即可抵达，真正实现了轨道交通的无缝衔接。仅需3站便可直达南京南站、河西CBD等重要枢纽与商务中心，4站即达南京传统商业心脏新街口，极大地方便了居民日常通勤与城市出行需求，展现出极强的城市融入度和生活便利性。

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更为难得的是，项目所在片区已经多年未有新增住宅用地供应，属于典型的“房荒”区域。上一个新房项目还要追溯到五年前的万科翡翠天际，此后该板块一直处于新房断供状态。在这期间，区域内二手房价格持续攀升，市场需求长期积压，购房者对于优质新盘的期待值早已达到顶峰。而颐和·金陵印的出现，恰逢其时地填补了这一市场空白，成为区域破荒之作。它不仅是一次土地资源的再开发，更是一场城市核心居住价值的重塑。凭借稀缺的土地属性和强大的品牌背书，该项目自亮相之初便被业内誉为“2025年雨花最值得期待的纯新盘”，引发了广泛关注与热议。

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项目的开发商同样不容小觑。颐和集团作为深耕南京多年的实力房企，一贯坚持“品质先行、匠心筑家”的开发理念，在高端住宅领域积累了丰富的经验与良好的口碑。此前打造的多个标杆项目均以卓越的产品力赢得了市场的高度认可。此次携手金陵印项目，更是倾注了极大的诚意与精力，力求将该项目打造成代表区域封面的精品力作。无论是选址研判、规划布局，还是建筑设计、园林景观、户型研发，每一个环节都经过反复打磨与优化，体现了对细节的极致追求和对客户需求的深刻理解。正是这样一家兼具实力与情怀的房企，才能在主城核心打造出如此高规格的作品。

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在整体规划方面，颐和·金陵印充分考虑了现代家庭的生活方式与审美趋势，采用分区开发策略，分为A、B两个区域有序推进。本次首开的A地块共规划12栋住宅，包括10栋10至11层的洋房产品和2栋17层的小高层。洋房产品的占比高达八成以上，凸显出项目主打低密宜居、改善升级的产品定位。相较于动辄二三十层的高层住宅，这类建筑形态拥有更低的居住密度、更高的得房率、更好的采光通风条件以及更私密安静的居住体验。尤其对于注重生活品质的家庭而言，洋房无疑是一种更加理想的选择。而少量配置的小高层则兼顾了部分预算有限但依然希望享受核心区位优势的客户群体，形成了完整的产品梯度。

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值得一提的是，项目所有楼栋均为南北通透的经典板式结构设计，确保每户都能实现良好的自然通风与采光效果。建筑外立面采用现代简约风格，运用高级灰、香槟金等色调搭配干挂石材与金属线条，呈现出沉稳大气又不失时尚感的视觉美感。同时，通过错落排布的方式，避免楼栋之间视线干扰，最大化保障住户的隐私性。小区内部实行人车分流管理，地面无机动车穿行，儿童可在园区内安全玩耍，老人也能安心散步，真正营造出一个安全、宁静、舒适的归家环境。

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园林景观是颐和·金陵印另一大亮点。项目聘请知名景观设计团队操刀，围绕“全龄段、多功能、沉浸式”三大关键词展开设计，旨在打造一个集休闲、娱乐、健身、社交于一体的复合型社区花园。整个园林布局采用“一轴多园”的结构，中央设置一条贯穿南北的主景观轴线，串联起各个功能组团。沿轴线分布多个主题庭院，如儿童游乐区、青年运动区、长者康养区、宠物互动区等，满足不同年龄段居民的使用需求。植被配置上注重四季变化，选用银杏、桂花、樱花、紫薇等多种观赏树种，营造春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的生态画卷。

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为了进一步提升空间利用率与社区活力，项目特别设置了7个架空层空间，分别布置于各栋楼下，形成“泛会所”体系。这些架空层并非简单的过渡空间，而是被精心设计成多元化的公共活动场所，包含阅读角、茶室、棋牌室、健身房、亲子游戏区等功能模块。无论晴雨天气，居民都可以在此进行社交互动或自我放松，增强了邻里之间的联系与归属感。特别是针对老年业主和年轻父母，专门设置了适老化与亲子友好型空间，体现人文关怀。这种“把生活搬进风景里”的设计理念，让社区不再只是居住容器，而是一个充满温度的生活共同体。

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除了外部环境，项目的内部配套同样令人期待。颐和·金陵印规划建设独立会所，将成为整个社区的精神地标与高端生活服务平台。会所内部预计引入轻餐饮、咖啡吧、恒温泳池、瑜伽馆、私宴厅等设施，为业主提供高品质的休闲与社交空间。未来还将定期举办艺术展览、文化沙龙、节日庆典等活动，丰富居民的精神生活，提升社区的文化品位。这种“酒店式服务+社区化运营”的模式，正在成为高端住宅的标准配置，也标志着南京人居水平的又一次跃升。

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在户型设计方面，项目首次对外公开建面约108至158平方米的多种户型产品，覆盖三房至四房格局，精准锁定改善型客群。所有户型均采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房开放式联通），增强空间通透感与互动性；大面积落地窗引入充足光线，实现室内与室外景观的无界交融。尤为值得一提的是，除了一楼单位外，其余每一户均配备专属露台，这在主城区的新房项目中极为罕见。露台不仅是观景休憩的理想场所，也为家庭提供了种植花草、晾晒衣物甚至小型聚会的实用空间，极大拓展了实际使用面积。

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此外，绝大多数户型均设有独立家政阳台，区别于传统的阳台合并洗衣区的做法，真正实现了洗晒分离、洁污分区。这一细节设计充分考虑到了现代家庭的实际使用习惯，尤其是双职工家庭对家务动线高效性的要求。家政阳台可用于放置洗衣机、烘干机、清洁工具等，避免湿气进入室内，保持客厅与卧室区域的整洁美观。同时也有利于通风防潮，延长家电使用寿命。这种以人为本的功能考量，体现出开发商对居住体验的深度洞察。

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在具体户型分布上，建面约108平方米的三房两厅两卫户型主打刚需上车与刚改置换需求，三开间朝南，主卧带独立卫浴，动静分区明确，适合三代同堂或二胎家庭。约128平方米的四房户型则进一步提升了空间尺度，增加了一个灵活书房或儿童房，满足更多元的生活场景。而约143至158平方米的大平层产品，则定位高端改善客户，拥有更宽敞的客厅开间、更大的主卧套房以及更完整的收纳系统，部分户型还可实现双主卧设计，适合追求极致居住品质的家庭。

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从区位配套来看，颐和·金陵印坐拥极其成熟的商业资源网络。直线距离约2公里范围内，汇聚了山姆会员商店、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等多个大型商业综合体，涵盖超市购物、餐饮娱乐、亲子教育、健身美容等全方位消费需求。无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常买菜采购，均可轻松实现一站式解决。其中山姆会员店作为高端商超代表，吸引了大量中产家庭会员，进一步提升了区域的生活能级与消费层级。

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而在约5公里半径内，项目还能便捷抵达夫子庙、老门东、三山街万象天地、河西德基广场、华采天地等地标级商业体。这些场所不仅是南京最具人气的消费目的地，也是城市文化与潮流风尚的集中展示窗口。无论是感受千年

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