【荷兰】荷兰投资者继续抛售房产

荷兰媒体BNR报道，据荷兰土地登记处报告，投资者仍在经历一波租赁房产出售潮。

上个季度荷兰售出近16000套租赁房产，比去年同期增长近40%。代尔夫特理工大学住房市场研究教授彼得·博尔豪尔（Peter Boelhouwer）表示：“投资者自然面临着巨大的不确定性，这促使他们将资金投资于其他领域。”

土地登记处的数据显示，投资者的购房和售房之间的差距持续扩大。第三季度投资者售出了超过15800套房产；与此同时，投资者购入了超过6000套房产，比去年同期增长40%。其中59%的购房交易是从其他投资者手中购得的。

目前投资者拥有的房产占住房总量的比例已降至9.1%。预计到2023年，这一比例将达到9.4%，届时房产存量将减少近8200套。

投资者抛售房产数量不断增加，主要原因是2023年出台的更为严格的住房法规。博尔豪威尔表示，这些法规给投资者的收益带来了巨大压力，“尤其是如果你用借来的钱投资，比如租房抵押贷款。那样的话，你最终可能会亏损。”

这位教授认为，这就是房产抛售潮出现的原因。

除了《可负担租金法案》（Wet betaalbare huur ）和废除临时租赁合同之外，税务规则的第三类（Box 3）应收入税也是这波抛售潮的推手。第二议院目前正在讨论第三类收入税，并提出了几项修正案。例如，看守政府提出了一项计划，旨在减少免税额度并提高第三类应税收入的推定收益。但博尔豪威尔表示，这些措施绝对无济于事。

“目前，一些议员已提出动议，要求阻止此次增税。” 根据该动议，这笔增税应通过加快希伦法案（Wet Hillen）的逐步取消来实现：该法案赋予已（几乎）还清房贷的房主税收优惠。“这项动议能否获得支持值得关注，因为支持主要来自左翼政党，右翼政党并不热衷于逐步取消该法案。”

博尔豪尔表示，第三类税项的未来走向仍不明朗。“当然，投资者之间存在很大的不确定性，这导致投资者将资金转移到其他领域。因此，为投资者提供确定性至关重要。但你也必须允许一定的回报，否则，人们就不会投资房地产市场。”

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