河南
“再不买就涨回去”的焦虑话术今年彻底失效——2024年5月，深圳前海一高端盘开盘直降1.5万/㎡仍只卖出三成，现场销售比客户多。
制度底牌已经亮开：备案价取消名单从20城冲到43城，苏州甚至允许房企“每季度下调一次”，等于官方盖章“能跌”。别幻想政府托底，土地财政前四月同比下滑26%，地方政府比房企还急着出货。
需求端更残酷，40㎡人均住房只是平均数，00后人口比90后少了4700万，他们连婚都不结，接盘侠直接少一代。现在学区老破小挂一年没人看，中介劝业主“降20万试试水”，业主反怼“再等等反弹”，结果同小区成交价又低8万。
国际坐标系里，中国房价收入比14倍，美国4倍、日本6倍，看似还有腰斩空间，但别忘了北上广深人均收入只有纽约东京三分之一，算完购买力，真实泡沫全球第一档。
城市之间已互捅刀子：杭州临安“买房送黄金”，郑州回购10万套二手房当保障房，长沙直接推“0首付”拉客；三四线更惨，鹤岗化名单从东北扩散到安徽、江西，房价跌回2015，仍没人接。
政策工具箱还剩最后两块糖：一是国家队下场收房做长租，目前只消化了库存的5%，杯水车薪；二是银行“先息后本”30年按揭，听起来减压，实则把利息前置，30年白送银行一倍房款，年轻人不傻，签约量环比只涨了三天。
短期别赌底，中期别赌涨，长期别赌跑赢通胀。房子正在回归大件消费，跟买车一样，到手就打八折。
网友热评： “去年咬牙上车，首付已跌没，现在每天给房子打三份工，它比我老板都狠。” “中介朋友圈说‘历史大底’，我回他‘历史大底年年有，今年特别多’，他把我拉黑了。” “租售比1∶800，我为啥不租房东的房，让房东替我承受贬值？”
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