招商蛇口好房为王！品质立牌，下个10年地产革新领航

作者 | 林波荔

文章来源 | 格隆汇楼市

2025年，在房地产行业江水涌动的阶段，依旧能打出逆风局的是谁？

以2025年三季度91家A股上市房企业绩整来看，招商蛇口是为数不多做得好的公司，不仅是营收、扣非归母净利润以及销售毛利率是上市房企中少有的实现三增长的公司，还是今年三季度千亿销售规模房企中排名稳进的公司，近90天就有21家机构给予“买入”或“增持”的评级。

而招商蛇口之所以能够在众多房企中突围，关键在于其主动跳出行业过去依赖的路径，拥抱行业高质量发展，领先布局“好房子”。

去年11月以来，旗下多个产品力强劲“好房子”不仅市场反响不错，也纷纷入围克而瑞2025年上半年十大高端作品及品质作品名单。

11月14日还在第二十七届高交会2025 C³大会开幕首日“未来建筑开拓者大会”上，基于“招商好房”的技术体系发布行业好房子白皮书，成为房地产行业高质量发展“好房子”的领导者。

地产里的“压舱石”，招商好房领航

今年“好房子”首次被写入《政府工作报告》，整个行业都在加速入局。

可到底怎么样的房子才算是“好房子”？是否已经有革新性的“好房子”出现了？

对于这两个问题，每家房企都有不同的理解，探索和创新的方向也不尽相同。

目前，招商蛇口是行业中为数不多已经交出扎眼的成绩以及梳理出比较亮眼的“好房子”新体系的公司。

1、困境反转，招商的彼得·林奇法则

在“好房子”成为房地产行业高质量发展的核心命题下，招商蛇口在2025年的三季度拿出了最直观的结果——

在2025年前三季度房地产行业各项数据虽仍处于低位的情况下，营收实现稳增长，毛利率同比明显提升，销售规模在行业中稳中有进。

根据申万房地产板块及91家A股上市房企财报显示，2025年前三季度，房地产行业营业收入同比下降10.9%，大中型房企营业收入同比下降2%；归母净利润亏损同比扩大202.4%，大中型房企归母净利润亏损同比扩大至362%；行业毛利率为14.22%，净利率为-5.57%；91家上市房企营收实现同比增长的仅39家，占比42.8%，扣非归母净利润实现同比增长的38家，占比41.7%。

而招商蛇口2025年前三季度财报显示，2025年前三季度招商蛇口实现营业收入897.66亿元，同比增长15.1%，同时公司销售毛利率较24年同期提高5个百分点至14.98，在行业整体营收及毛利率明显下滑的情况下，实现营收及毛利双增长。

值得注意的是，招商蛇口的归母净利润在扣除非经常性损益后约为19.68亿元，实现了17.11%的净增长。

这一数据，往往代表的是一个公司真实的经营利润，净增长则代表公司经营没有被非经常性损益所拖累，反映出的是公司经营层面积极改善的拐点。

根据wind数据及克而瑞《2025年1—10月·中国房地产企业销售榜TOP100》显示，2025年三季度全国商品房销售金额18799亿元，同比下降13.55%，销售面积19984万平方米，同比下降10.66%，其中全口径销售金额超千亿元的房企金额累计10790.4亿元，同比下降18.94%；招商蛇口在十强的位次中，全口径和权益口径销售金额行业排名较去年同期提升了一名。

基于这样的业绩表现截至2025年11月中旬，招商蛇口在最近90天内共有21家机构给出评级，其中买入评级17家，增持评级3家，中性评级1家。

这意味着，在这样的行业背景下，招商蛇口成为全口径销售金额超千亿规模房企中，唯二实现2025年前三季度营业收入、归母扣非净利润以及公司销售毛利率三增长的公司。

这样的业绩表现，完美地诠释了彼得・林奇法则的核心逻辑中强调的——行业的整体景气度不决定单个企业的命运，再低迷的行业里，也有能通过自身优势突围的优质公司；行业平淡期更能检验企业的真本事。

2、产品力领导者，吹响行业好房号

这种业绩强势的增长背后，体现的不仅是招商蛇口在行业困境中经营的韧性，更反映出招商蛇口“好房子”战略正引领市场向高质量发展。

2025年是“好房子”建设的政策落地关键年，全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，5月1日《住宅项目规范》正式实施，标志着行业进入“住有优居”的硬性约束阶段。

而招商蛇口已经成为深度布局“好房子”的领航公司。

在第二十七届高交会2025 C³大会“未来建筑开拓者大会”开幕首日，招商蛇口作为首家在高交会发布“好房子”标准的企业，重磅发布《好房子品质标准白皮书》，以革新标准引领行业转向“住有优居”。

这不仅是招商蛇口精准把握行业转型脉搏的体现，也是招商蛇口作为行业领先者响应“好房子”号召，以数十年人居建设经验系统沉淀出行业新标准的体现。

招商蛇口的“好房子”品质标准发布，绝非简单的指标叠加，而是一套覆盖“好房子”“建设—居住—服务”全周期的标准，为行业提供的是从国家规范到项目实践能够实践的范本。

招商“好房子”的核心框架包含“三大价值主张+七大维度+28个模块+485项技术”，覆盖安居无忧、舒适健康、绿色低碳等七大核心维度，且已经在杭州序、西安序、北京序等项目中完成技术验证与场景落地，形成新一代品质住房范式。

例如安居无忧维度，全场景安全防护网整合的是烟感、燃气预警与天使之眼；精工匠心维度，将BIM技术、装配式建筑等新型建造方式融入标准，赋能建筑建造到运维的全周期；绿色低碳维度，环保魔方智能无感垃圾投递系统实现无感垃圾投递革新生活。

招商蛇口的“好房子”标准也并非纸上谈兵，而是以首批六大标杆项目的落地，也为行业提供可复制的实践范本。

北京招商序、上海招商序、成都锦城序、西安玺、苏州招商序、佛山招商华玺项目覆盖一线及核心二线城市，产品定位多元但都以高品质，高标准实践“招商好房子”体系，领航全国“好房子”。

成都的招商锦城序被看作是“会思考的好房子”，配备无感通行系统、智能入户门、AI主动智能面板等功能，为无感通行与智慧生活提升更多的效率，2025年3月首批128套房源凭借“招商”的品牌效应+过硬的产品打造，创下40天冻资超1100组的奇迹，仅开盘40分钟便全部售罄，7月成为成都楼市的“三冠王”，9月在成都“四代宅/新规项目”中去化率排名第一。

佛山的招商华玺被视为“环保魔方”好房子的代表，是佛山首个创新打造“双地下”社区垃圾回收系统的项目，通过手或脚感应无接触投放，配备排风、杀菌除臭系统，改善社区环境，地下密闭管道系统，减少清运过程中的二次污染，去年1—8月成为佛山楼市中千万级豪宅成交面积、成交金额以及成交套数的“三冠王”。

这意味着，招商蛇口“好房子”不仅革新了产品矩阵，产品溢价能力也显著提升。

而这一批“好房子”，不仅北京的北京招商序、海上的海上·清和玺、成都的招商锦城序入围克而瑞的《2025上半年全国十大轻奢作品入围项目》榜单，广州的招商林屿境、长沙的招商揽、西安的招商·梧桐书院也入围克而《2025上半年全国十大品质作品入围项目》榜单。

在产品系列上，招商蛇口产品力以及市场反响代表的“玺系”，入选克而瑞《2024年度全国十大顶级豪宅产品系》名单，而“玺”系中的北京招商玺入选克而瑞《2024年全国十大高端作品》名单。

可见，招商蛇口的产品力，从高端顶豪到品质改善、首置产品在全国得到了市场验证，屡屡创下销售佳绩的项目，也成了招商蛇口“好房子”战略的鲜活注脚。

这种“现象级”产品诞生的背后是产品力制胜，不仅意味着招商蛇口已经成为行业中产品力的领导者，更吹响了行业好房子的号角。

以后海招商玺，再续一个黄金时代

如今招商蛇口第二批“好房子”也将继续领跑市场。

立足深圳大本营，46年来招商蛇口在深圳已累计开发太子湾、会展湾、前海湾区域等诸多代表项目，包括有兰溪谷、海上世界双玺花园、招商玺等60余个项目，服务超过10万个家庭。

纵览招商蛇口深圳版图，其高品质代表作已经遍布深圳每个角落。

虽招商蛇口的业态布局多元，但代表豪奢定制级别的“ 玺系”作品明显更追求精粹之极。

自太子湾招商玺之后，深圳“玺系”延续已经断档两年。

原因在于，招商蛇口的“玺”系御品都以高质高品践行时间的魔法，作为招商蛇口产品系谱中的皇冠明珠，十一年仅淬炼十余座，以「招商玺」为名的传世之作更仅四座，非国家核心不落，非世界都会不著。每一座「玺」皆以「一玺一高定，一座一传奇」为信仰，凝练时代精粹，成就当代典藏。

所以，招商蛇口即将为深圳带来“玺系”升级巨作——后海招商玺。

1、传“玺”进化高章，稀世兑现

对招商蛇口而言，“玺”系符号不仅是市场最认可的一个产品线，每落一子必成封面。

从开启深圳帝阙序幕的海上世界·双玺，到重塑滨海生活的太子湾招商玺，都镌刻了深圳都市华贵。

而今后海招商玺以玺系叠新之作，再启传世新篇，不仅延续御级规制基因，还将超越海上世界·双玺及太子湾招商玺。

所以，此次，招商蛇口集结全球设计巨擘，以非凡气度擘画时代藏品——

建筑设计方面特邀了今年刚拿下2025MUSE铂金奖的梁黄顾建筑师（香港）事务所；

景观设计方面特邀了LILA国际景观奖的得主承迹景观；

会所设计方面特邀了设计过杭州H23的于舍；

室内设计方面特邀了设计上海翠湖六期、汤臣君品的召禾以及上海外滩融创壹号院、万科傲舍的葛亚曦。

2、殿堂规制，彰显尊荣

再看项目规制方面的创想。

招商蛇口还以不计成本的魄力颠覆传统顶豪设计范式，不仅以资源独占的核心筒布局，解构室内承重墙桎梏，刀铸无界格局，更赋予项目极致的可塑性及尊荣感。

“超维社区底盘” 与 “云端浮岛绿境甲板” 的立体共生御境，不仅颠覆传统规制的奢界承载力，还为中国尊奢重宅注入新的价值内涵。

不仅如此，后海招商玺还将单纯的居住功能升华为艺术典藏。

巍峨的殿堂级落客区，营造殿庭仪仗般的归家礼序；每座私邸配备独立入户大堂，尊崇私域与生俱来。

特别打造的“海风百褶”门庭，每道褶痕皆藏匠心，层叠的浪涌肌理蕴藏着顶豪的藏锋之道，将湾海盛景融贯为建筑的流动美学。

这种海浪奔涌的灵动韵律以及独树一帜的美学形制，铸就了后海“玺印”无可替代的视觉标识。

从殿堂级落客区到宫苑级浮岛花园再到皇阶级入户大堂，每一处细节皆遵循“一玺一高定” 的鼎奢准则，为全球显贵量身定制。

以建筑大师贝聿铭的话来概括——建筑是人类对诗意栖居的美好表达，归家不仅是回到物理空间，更是回归心灵的本真。

3、奢阔高定，从当下到未来

真正的好房子，不仅规制考究，还是科学人居的典范，自由与舒适感同频共振。

后海招商玺作为玺系3.0开篇之作，早已超越“标准化豪宅”的范畴，而是以“高定人居”为核心逻辑，在设计美学、功能上以及科学人居层面全维突破——197-237平纯粹平墅每一处细节都为“奢适感、空间感、尊崇感”量身定制。

197-237平奢户型矩阵，以纯粹面积段锁定尊崇圈层，方正藏境，奢尺贯透，双龙抱珠定乾坤——中轴奢阔餐客厅，主次卧分踞两侧，天然动静分区让公共社交与私密起居互不侵。

这种奢尺贯透的户型，二人私域尊崇阶段，可规划为“巨幕横厅+双主卧套房”；家庭扩容阶段，可灵动拆分独立童趣领地+静谧书房；三代同堂阶段，可专设南向尊荣长辈套房+独立私域卫浴。

更值得细究的是，后海招商玺的不仅拥有碾压级规制，还是“好房子”人居深耕的一次升华。

招商蛇口以科技锚点，立足极致人居，不仅深入洞察豪宅需求，还深研贵胄圈层生活痛点，将细节关怀转化为「深度睡眠屋」、「幸福厨房」、「环保魔方+ 宠物奢享站」等高端人居 IP。

洞悉深圳人存在日均仅6.45 小时的睡眠困境，后海招商玺整合中空夹胶超白钢化low-e玻璃+系统门窗、加厚隔音墙体、毫米波雷达监测、楼板声学优化等技术，匠造「深度睡眠屋」，从源头隔绝城市喧嚣；

精准捕捉管道死水易滋生细菌、病毒的隐形痛点，后海招商玺不惜成本地采用更抗菌、耐腐蚀的医用级别316不锈钢水管，且精工研发了「活水系统」，从源头保障新鲜活水；

针对日常垃圾投递的不便与异味困扰，后海招商玺尊崇入微地打造出「环保魔方」，自动感应开门实现垃圾无感投递，配备负压除臭系统，将垃圾异味控制到PM2.5级别；

同时，关注到养宠家庭的需求，后海招商玺特别设置了宠物清洁站，配备宠物垃圾自动处理装置与宠物消毒区，全方位解决养宠清洁难题。

这种从单一居住到生命全周期陪伴，再到尊属需求呵护的房子，正是高定皇阙区别于其他标准化豪宅的核心。

所以，后海招商玺的高定感，不仅在“看得见的皇制奢规”，更在“看不见的生命全维度守护”。

此次入世，绝非凡俗空间的迭代，而是精神领地的尊崇加冕。

招商蛇口的高定好房，不止于当下风华，更迈向了时代新章。

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