三亚主城核心，康润·红树岛低密洋房问世CBD！

三亚主城核心区，一座容积率仅1.8的康养洋房悄然亮相，1.8的容积率能处在海罗片区商业集群的地段同时被山水环抱，是一个怎样的楼盘，一起一探究竟。

一、区位价值：自贸港核心，商业价值胜地

康润·红树岛所处海罗片区，位于三亚市中心城区东南部，具体范围为东起学院路、西至海螺一路、北抵迎宾路、东南临海螺岭。

被国家4A景区凤凰岭公园、海罗公园、临春岭公园、红树林生态公园、白鹭公园、中央公园等多个公园环抱。

商业配套方面，海旅免税城、海旅超体、大悦城、青春颂等众多商业设施可提供一站式购物娱乐体验。

教育配套包括市七小（海罗校区）、迎宾学校、丹州小学、丰和学校等。

根据规划，海罗片区还将建设海罗国际学校（九年一贯制），扩建现状海罗小学，并规划2个幼儿园。

康润·红树岛不仅占据了三亚主城中心的稀缺地段，更以1.8的低容积率和40%的高绿地率，在繁华都市中营造了一片山水康养的生活净土。

海罗片区被定位为“产城一体、山水交融的国际商务总部公园和超享配套服务社区”。

在2024年公布的《三亚市城市更新专项规划》中，海罗片区更是被列为19个重点更新片区之一。

项目所在区域交通条件优越，以凤凰路、迎宾路“黄金双脉”为核心，衔接海螺一路、海螺西路，快速融入主城交通网。

二、低密洋房，自然野奢生活

康润·红树岛由三亚京基花园开发有限公司开发建设。

项目总占地面积达64099平方米，总建筑面积165259平方米，其中一期108876平方米。规划建设11栋楼，提供578户住宅和45套商铺，同时配备736个停车位。

项目整体容积率仅为1.8，绿地率高达40%，产权年限为70年。

在产品规划上，一期主打110-130平方米的板式低密洋房，全部为三房两厅两卫的格局。

设计方面布局合理、视野开阔，采用双阳台，功能分明。

三、预售获批，机遇已现，市场期待值

据悉，京基花园停工十余年，2023年开始复工，今年七月份一期以备案价4.2万元/㎡的价格“破冰重现”。

同样位于中央商务区海罗单元华润置地·观岚作为高端改善盘，新房售价约3.8万-4.5万元/㎡，但凭借产品力支撑，市场热度较高；

而京基花园作为“复活”项目，品牌口碑依旧存在，可见市场对其关注度不减！

根据发布的公告，康润·红树岛项目一期2#、3#、6#、7#、11#住宅楼、4#康养楼已获得预售许可证。

其中住宅44351.62平方米，商业1698.74平方米，套数410套（其中住宅374套，商业36套）。

康润·红树岛所在的海罗片区将蝶变为国际商务总部公园和超享配套服务社区。随着海南自贸港封关的推进，这座在山水之间的低密洋房将成为人们选择的栖身之所。

目前，底商的价格已出，楼盘均价年底才能知晓。一起看看这个低密洋房会以怎样的成绩亮相市场？