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苏州万盛江南：甪直低密纯改善社区

一、基本信息

开发商：苏州嘉盛房地产开发有限公司与甪直房产联合开发（双国企背景）

规模：占地约 2.3 万㎡，总建面约 4.03 万㎡，容积率仅 1.05（主城区罕见低密），绿化率 38%，规划 10 栋住宅（8 栋 4 层叠墅 + 2 栋 7 层洋房），共144 户纯改善社区，车位配比 1:2

交付：洋房已精装现房（2023 年 6 月竣工），叠墅预计 2025 年 6 月起毛坯交付

物业：苏南万科物业（国家一级资质），物业费 3.89 元 /㎡・月，服务品质有保障

二、户型与价格（2025 年 11 月最新）

主力户型

户型面积 (㎡)布局单价 (万 /㎡)总价 (万)特点洋房139-1404 室 2 厅 2 卫2.5-2.6350-360精装现房，四开间朝南 (13.6 米)，6.8 米双联阳台，得房率 85-86%上叠158-1604 室 2 厅 3 卫2.7-2.8430 左右毛坯，赠送约 30㎡顶层露台，可打造星空花园下叠180-1834-5 室 2 厅 3 卫2.8-3.3510-600毛坯，赠送南北双庭院 (52-210㎡)，一层直通花园

精装标准（洋房）：西门子厨电、TOTO 卫浴、欧派定制柜，全屋地暖管道，断桥铝三层中空玻璃（隔音隔热提升 30%），一线品牌电梯（载重 1.3 吨）

三、核心配套

1. 交通网络（1km 范围内）

地铁：距规划中 6 号线新庆路站仅约100 米（步行 2 分钟），通车后直达苏州中心、工业园区

自驾：

• 5 分钟可达金鸡湖大道、东方大道，10 分钟直达园区核心区
• 距沪常高速入口约 3km，1 小时可达上海、杭州等长三角城市

2. 教育资源（1km 范围内，最大亮点）

幼儿园：叶圣陶实验幼儿园（约 260 米），步行 3 分钟

小学：叶圣陶实验小学（隔河约 100 米），目送式教育，师资雄厚

中学：甫里中学（约 1.2km），优质公办教育资源，形成 12 年教育圈

3. 商业配套

• 自建：东侧规划 3 万㎡商业综合体，满足日常高端消费需求
• 周边
• 万嘉生活广场（约 1km），满足日常生活所需
• 永旺梦乐城（约 5km），一站式购物娱乐
• 项目自带社区商业，便利生活触手可及

4. 生态环境

• 古镇资源：距国家 4A 级景区甪直古镇约 650 米，步行 8 分钟，感受千年水乡文化
• 水系景观：毗邻甫里塘河道，推窗见水，沿河步道休闲漫步
• 社区绿化：38% 绿化率，"一轴五园" 宋式园林布局，530 米夜光跑道，全龄活动空间和宠物乐园，居住舒适度极高

四、项目特色

1. 超低密度，稀缺性强

• 容积率仅 1.05，在苏州主城区已属 "绝版"，市场供应稀缺，保值增值潜力大
• 仅 144 户纯改善社区，无小户型混杂，居住圈层纯粹，私密性好

2. 产品亮点

• 洋房：7 层稀缺小高层，四开间朝南，6.8 米双联阳台，采光通风极佳，精装现房即买即住
• 叠墅

• 上叠：赠送 30㎡星空露台，夜晚可赏星，打造空中花园
• 下叠：赠送 52-210㎡私家庭院，实现 "有天有地" 的墅居梦想，老人种花、孩子奔跑，三代同堂其乐融融
• 所有户型均采用方正格局与动静分区设计，确保三代同堂互不干扰，空间利用率高

3. 宋式美学，江南意蕴

• 建筑风格融合宋式美学与现代元素，外立面真石漆 + 铝板 + 大面积玻璃，质感高级
• 社区规划 "一轴五园"，叠山理水、曲径回廊，营造 "不出城郭而获山水之怡" 的江南居住意境

五、项目优势与适合人群

核心优势

1. 超低密度 + 地铁口 + 双学区三重稀缺资源叠加，区域内绝无仅有，未来升值潜力巨大
2. 洋房精装现房：省去等待和装修时间，即买即住，适合急需改善居住条件的家庭
3. 叠墅高赠送：上叠送露台、下叠送庭院，实际使用面积远超产权面积，性价比突出
4. 万科物业：国家一级资质，服务品质有保障，提升居住体验和资产价值

适合人群

• 改善型家庭：追求低密、高绿化、高品质生活的三胎或三代同堂家庭，洋房 140㎡和下叠 180㎡户型空间阔绰，功能分区合理
• 教育刚需族：家有学龄儿童，看重叶圣陶实验小学优质教育资源的家庭，步行即达，接送便捷
• 城市白领：在工业园区、苏州中心等区域工作，依赖地铁通勤的高收入人群，6 号线通车后 30 分钟内可达市区各核心区域
• 投资者：看好甪直 "园区飞地" 发展潜力，长期持有获取租金回报（预计 4%+）和资产增值

六、总结

苏州万盛江南是苏州吴中区甪直板块的稀缺低密纯改善标杆项目，以 "1.05 超低容积率 + 地铁口 + 双学区 + 宋式园林 + 万科物业" 五大核心优势脱颖而出。项目最大亮点是洋房精装现房（即买即住）和叠墅高赠送（上叠送露台、下叠送庭院），满足高端改善型购房者对品质生活的追求。

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