拿下杭州“地王”后，神秘浙商出手买“壳”

中房报记者 许倩 北京报道

在豪掷近56亿元拿下“杭州地王”仅数月后，“低调浙商”卢斯侃再度出手资本市场。

11月23日，阿里资产拍卖平台上一场吸引14万次围观的股权拍卖落槌，杭州金帝商业管理有限公司（以下简称“金帝商业”）以5.27亿元底价成功竞得宁波中百3540.53万股股份。

按此价格计算，该部分股权成本约14.88元/股，虽较11月24日收盘价（15.35元/股）有3%折价，但高于11月25日14.84元/股股价。

待所有股份完成过户手续后，金帝商业对宁波中百的持股比例将升至28.96%，成为其控股股东。这也意味着徐翔家族对宁波中百长达10年的控制正式画上句号。

股权穿透信息显示，金帝商业是浙江金帝房地产集团全资子公司，也是金帝联合控股集团（以下简称“金帝控股”）的全资孙公司，最终实际控制人为卢斯侃。这位以“能源+地产”为底牌的浙商，正通过一系列资本运作引发市场关注。

针对近期的连续动作，记者多次致电金帝房产及金帝商业，并未获得回应。

一位企业观察人士称，卢斯侃左手在地产市场逆势加仓，右手在资本市场连续出击拿壳，展现了其在经济周期与行业变革中的进取姿态，也清晰传递出“金帝系”从传统实业向“实业+资本”双轮驱动转型的战略意图。不过，无论是地王项目的高强度投入，还是后续对上市公司的整合运营，都将对其资金链构成严峻考验。

出手拿“壳”

这场引发市场高度关注的股权拍卖，是徐翔家族资产处置的一部分。

被拍卖的股份共计3540.53万股，占宁波中百总股本的15.78%，原由西藏泽添投资发展有限公司持有。西藏泽添由徐翔父亲徐柏良持股99%、母亲郑素贞持股1%，是徐翔家族控制宁波中百的核心平台。

今年下半年以来，以徐翔为核心的“泽熙系”接连退出宁波中百，而金帝商业则通过一系列资本运作，逐步将这部分股权收入囊中。

具体来看，今年7月～10月，金帝商业首先通过二级市场累计买入宁波中百1068.17万股股票，约占公司总股本的4.76%，耗资1.51亿元，精准地将持股比例控制在举牌线以下。

随后在10月21日，金帝商业通过司法拍卖，以2.7亿元成功竞得竺仁宝持有的宁波中百8.42%股权，这也是徐翔家族所持宁波中百股权的首次公开拍卖。

最后在11月23日，金帝商业再次出手，以5.27亿元拍得西藏泽添持有的宁波中百15.78%股权。至此，金帝商业在短短5个月内将持股比例提升至28.96%，远超第二大股东张江波10.09%的持股比例，稳稳锁定控制权。

值得关注的是，这已是卢斯侃今年第二次尝试获取A股壳资源。

今年1月，金帝控股旗下另一家子公司金帝石油曾抛出约42亿元的要约收购计划，意图取得*ST新潮的控制权。*ST新潮主营业务为石油及天然气开采，其持有的油田资产全部位于美国页岩油的主产区二叠纪盆地的核心区域。

然而该收购遭遇强劲对手。今年4月，内蒙古最大的地方煤炭企业伊泰B股加入竞争，以高出金帝石油10%的价格发出要约收购方案，最终成功“截胡”。

从时间线来看，在争夺*ST新潮控制权失利后，卢斯侃迅速将目标转向了宁波中百。

这家位于宁波天一商圈的老牌百货商店，主要经营黄金钟表、针纺织品、服装鞋包等商品。今年前三季度，宁波中百实现营业收入3.79亿元，同比下降46.03%；归属母公司净利润4601.16万元，同比上升674.25%；截至9月末，公司总资产9.78亿元，总负债8788.92万元。截至11月25日收盘，公司总市值约33亿元。

一位资本市场人士称，对于金帝控股而言，宁波中百的上市平台价值更具战略意义。这家公司股权债权关系清晰、市值规模适中，未来在再融资、品牌提升及其他领域的资产证券化等方面都具有较大运作空间，属于市场中较为优质的壳资源标的。

“金帝系”版图扩张

金帝商业的背后，是卢斯侃、孔列岚夫妇掌控的金帝控股集团。

这家成立于1992年的企业，总部位于杭州市萧山区，历时30余年发展，已构建起一个横跨能源、地产、大宗交易与产业投资的多元化商业帝国，其业务覆盖海外油气田、大宗石化贸易、国内天然气、地产开发与商业运营等板块，员工规模超千人，对外投资企业超过30家。

金帝控股的能源版图是其核心支柱之一，目前持有印度尼西亚两处、乍得共和国一处油气区块权益，国内则拥有高中压管线276公里，每年为企业和居民用户供应管道天然气约10亿立方米。

在地产领域，通过金帝房产进行深度布局。今年6月底，经过12家房企将近100轮激烈竞价，金帝房产以55.78亿元“天价”竞得杭州钱江世纪城核心地块，楼面价高达54472元/平方米，溢价率21%，刷新萧山区土地单价纪录。

在民营房企普遍收缩的当下，这一“地王”级投资凸显了金帝房产的逆势扩张决心，也意味着金帝在杭州的深耕布局再度纵深。

卢斯侃的商业历程始于家具行业。1992年，他创立杭州金帝家私工业有限公司；1997年又开办萧山市第一家家私市场；2001年成立金帝房产，正式进军地产开发领域；2009年开发了杭州东湖新城约35万平方米住宅大盘，至今仍是板块内二手标杆之一。

近年来，金帝房产持续在土地市场拿地，2021～2023年斥资80亿元拿下7宗地块。2022年还联合滨江集团开发了两个商业综合体大盘。同时，发力于商业综合体领域，参与打造了杭州融泰城、绍兴银泰百货和绍兴星隆城、绍兴龙湖金帝天汇等多个商业体项目。

截至2024年末，金帝房产累计权益开发面积520万平方米，投资与运营大型商业综合体4座，生物医药产业园1个，在建商业综合体4座。

随着版图迅猛扩张，金帝控股也面临着业绩下滑与负债高企的双重压力。2022～2024年，公司营业收入从134.75亿元降至71.82亿元；净利润从10.67亿元降至1.18亿元，呈现逐年双降态势。同期，负债总额从159.69亿元增至220.01亿元，资产负债率从70.68%升至77.76%。

对此，金帝控股解释称，高负债率主要源于未交付房产的预收款项，预计项目交付后负债率可降至55%左右。但有分析称，在当前房地产市场环境下，这一预期也面临着考验。

拿下宁波中百控股权，标志着“金帝系”正式开辟资本市场“第三条战线”。若卢斯侃后续成功控制上市公司董事会，宁波中百将成为其首家上市平台。

“在地产与能源主业面临增长瓶颈的背景下，通过并购获取上市公司控制权，可快速获得融资通道、品牌背书及资源整合平台。”盘古智库高级研究员江瀚认为。

然而，卢斯侃为金帝系构建的“能源+地产+资本”三驾马车，正行驶在一条机遇与风险并存的道路上，这场以高杠杆撬动的资本棋局，最终考验的不仅是其资本运作能力，更是其将手中土地与上市平台转化为持续盈利模式的商业智慧。