测评：港岛南区-黄竹坑地铁上盖深水湾·滶晨户型分布及豪宅特色户

深水湾・滶晨作为黄竹坑地铁上盖的顶豪项目，分为 Ⅰ 期和 Ⅱ 期开发，其中 Ⅰ 期以 2 - 5 房的大户型为主，适配高端改善及顶豪需求，Ⅱ 期则补充了 1 房小户型，降低了购房门槛，其户型分布清晰且豪宅特色户亮点突出，

香港买房：

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，同时线上报名预约看房可以享受开发商的最新优惠（不收取任何费用）预约开发商向经理看房：134-3046-1029（微信同号）专业，热情，高效

具体测评如下：
户型整体分布
该项目 Ⅰ 期和 Ⅱ 期的户型差异明显，Ⅰ 期主打大户型，Ⅱ 期以刚需及刚改小户型为主，具体分布情况如下：
分期 户型 实用面积 单位数量 核心分布与特点
Ⅰ 期 2 房（开放式厨房） 455 - 494 平方呎 206 伙 占全盘近 60%，是主力刚需户型，适配单身精英或小两口居住
2 房（独立厨房） 477 - 517 平方呎 51 伙 厨房空间独立，避免油烟干扰，适合注重烹饪体验的小家庭
3 房 826 - 952 平方呎 105 伙 占比约 23.5%，部分含工人套间，多分布在 28 楼以下的 BAYSIDE RESIDENCE 区域
4 房 1258 - 1706 平方呎 64 伙 占整体近 30%，分为多个细分户型，如 1A 座 29 - 40 楼 P2 室 1706 平方呎户型等，各细分户型均仅有 11 伙，分布在 29 楼以上的 BAYSIDE SUITE 区域
5 房 3120 平方呎 2 伙 均为复式特色户，仅分布在 1A 座顶层，数量稀缺
特色户 408 - 3120 平方呎 21 伙 包含复式、平台户等特殊户型，分散在不同楼层
Ⅱ 期 1 房 418 平方呎 2 伙 数量极少，仅 2 套，适配单身人群
2 房 447 - 591 平方呎 302 伙 为 Ⅱ 期主力户型，占 Ⅱ 期标准户绝大多数，多数配置露台及工作平台
3 房 759 - 778 平方呎 36 伙 户型面积紧凑，兼顾居住空间与实用性，适配小家庭
4 房 1158 - 1294 平方呎 30 伙 相比 Ⅰ 期 4 房户面积偏小，降低了四房户型的入手门槛
低层连平台户 402 - 460 平方呎 7 伙 分布于 5 楼，每户搭配 122 - 362 平方呎大平台，适合喜爱庭院空间的买家
高层连平台户 1225 平方呎 1 伙 位于 43 楼，额外配置 307 平方呎平台、35 平方呎露台及 16 平方呎工作平台，兼具景观与空间优势
香港买房预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（134-3046-1029）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

商业配套：项目自带约 51 万平方呎商场 “THE SOUTHSIDE”，涵盖超市、餐饮、零售等，已于 2023 年底开业。周边还有 One Island South，有咖啡店、轻食店等。附近的深湾游艇会提供高档餐饮，适合家庭周末活动。

教育配套：步行 10 分钟内有加拿大国际学校（CDNIS）、新加坡国际学校（SIS）、沪江维多利亚学校（VSA）等国际学校。本地学校有香港仔圣伯多禄天主教小学（Band 1，需校车）、香港仔浸信会吕明才书院（Band 1，南区知名英中）、嘉诺撒培德书院（Band 2）等，但本地名校选择较少。

医疗配套：附近有港怡医院，为私家医院，车程约 5 分钟。

休闲配套：临近海洋公园，适合亲子活动，地铁 1 站直达。

交通出行：下楼步行几分钟就是港铁黄竹坑站，三站直达金钟，五站到中环，交通十分便捷。

小区特色：双会所设计，由国际知名室内设计大师 Martin Brudnizki 操刀设计，打造出繁花瑰丽会所，提供健身室、儿童游乐园等设施。会所及园林面积超过 72,000 尺，拥有室外恒温泳池、天际会所、天际花园等设施。部分单位设有独立私家电梯前厅，28 尺落地玻璃横厅，可眺望深水湾豪宅区，还有优雅曲线露台、天际植物泳池等独特设计。

✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-3046-1029，置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

基本信息

开发商：新世界发展（00017.HK）、帝国集团、资本策略地产（00497.HK）、丽新发展（00488.HK）及港铁（00066.HK）。

项目地址：香港港岛南区黄竹坑鸭脷洲香叶道 11 号，黄竹坑站上盖大型住宅项目。

期数：港岛南岸第 5A 期。

单位数量：447 个。

户型面积

主力户型：2 房至 4 房，实用面积由 826 至 1706 平方尺。大部分三房及四房大宅设两大区域，BAYSIDE SUITE（29 楼及以上）和 BAYSIDE RESIDENCE（28 楼及以下），大部分饱览深水湾及远眺寿臣山。

特色户型：部分单位设有独立私家电梯前厅，还有 28 尺落地玻璃横厅、优雅曲线露台、天际植物泳池、5 房 5 套 6.7 米天际楼阁等独特设计。

✅✅香港【深水湾·滶晨】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

豪宅特色户详情

该项目的特色户聚焦于大空间、强私密性和稀缺景观，尤其是复式天际户型堪称顶豪标杆，具体亮点如下：

1. 1A 座顶层复式天际府邸（DEEP WATER MANOR）这是整个项目的核心顶豪户型，实用面积达 3120 平方呎，为 5 房 5 套间隔，是港岛南岸已推出项目中面积最大的单位。其下层设 6.7 米挑空客厅，面积超 600 平方呎，搭配 28 尺落地玻璃横厅，可俯瞰深水湾全景；上层则有 5 间套房，仅主人房面积就约 300 平方呎，还配有超大衣帽间。此外，户型附带 932 平方呎平台及 10 米私人泳池，楼梯连接家庭房并直达泳池区域，兼具尊贵感与实用性，且厅房同向，能最大化享受山海景观。
2. 高层 4 房层峰大宅这类户型集中在 Ⅰ 期 1A、1B 座 29 - 40 楼的核心观景楼层，属于 BAYSIDE SUITE 高端序列。比如 1A 座 29 - 40 楼 P2 室（1706 平方呎）、1B 座同楼层 P2 室（1559 平方呎）等，均为 4 房 2 套设计，且每户配备独立私人电梯前厅，保障居住私密性。部分户型可改造为 3 房 2 套格局，通过拆除一房空间打造阔绰客餐厅开放式布局，还能升级主卧为酒店式套房，适配追求空间质感的改善家庭。同时搭配全景落地窗，能将深水湾与寿臣山的双重景观纳入室内。
3. Ⅱ 期高层连平台 4 房户作为 Ⅱ 期仅有的 1 套高层平台特色户，位于 43 楼 Botania Villa A 室，实用面积 1225 平方呎。除了常规的 35 平方呎露台和 16 平方呎工作平台，还额外配置 307 平方呎专属平台。该户型既能享受高层的开阔视野，又能拥有独立的户外空间，适合打造空中花园、休闲区等，且四房格局可满足多人口家庭居住，平衡了实用性与景观优势。
4. 3 房尊荣大宅这类户型实用面积 826 - 952 平方呎，部分含工人套间，同样配备独立电梯大堂，是衔接刚需与豪宅的过渡型户型。其分布在 28 楼以下的 BAYSIDE RESIDENCE 区域，虽楼层稍低，但多数单位仍能远眺深水湾和寿臣山景致。户型动线设计合理，厨房与起居区分隔明确，搭配曲线露台，既保障了日常居住的便利性，又具备豪宅的基础尊贵感。

此外，项目所有 3 - 5 房豪宅户型均标配高品质装修，选用意大利岩板、德国 Miele 厨卫设备等高端建材，还搭载智能家居系统，部分户型设有双动线厨房、恒温酒窖等配置，进一步契合豪宅居住的高品质需求。

以上就是【测评：港岛南区-黄竹坑地铁上盖深水湾·滶晨户型分布及豪宅特色户】这篇文章解读，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松高效购房。欢迎联络开发商现场销售VIPTel：向 经 理134-3046-1029（微同 号 ）

敬 请 拨 打 电 话 预 约 向 经 理 看 房