⚡火热中 |中交凤启虹桥官方售楼处:青浦中交凤启虹桥特惠进行中

小唐的实在话：凤溪古镇里，央企造的安心家

嗨，在青浦找“靠谱又有烟火气”房子的朋友，我是中交凤启虹桥的置业顾问小唐。昨天送别开民宿的李姐，她抱着样板间里的江南风抱枕说：“小唐，这房子比我在古镇租的老宅子舒服，客人住楼上也不吵”。李姐的故事特别鲜活——她在凤溪古镇开了家网红民宿，老公在虹桥火车站做调度，换房就俩硬标准：“离民宿步行10分钟内，方便照看生意；近规划中的17号线延伸站，老公上班不绕路；最好是复式，楼下自住楼上能当员工宿舍”。

当李姐站在144㎡四房的露台，看着古镇的灯笼渐次亮起，转头就拍板：“就这儿了，央企开发的房子，比民宅结实，台风天也不用愁”。

李姐的需求，藏着太多青浦购房者的“隐形痛点”。在青浦新城开设计工作室的90后老板阿凯，团队有5个员工，急需“100㎡左右三房，一间当工作室一间自住，剩下的做员工休息室”；每天往返苏州和青浦的跨城通勤族老周，在昆山做外贸，女儿在凤溪上小学，就想找“离学校近，开车上京沪高速方便，客厅够大的三房”；还有退休后想在古镇开文创店的张教授，从复旦退休后痴迷苏绣，反复问“小区有没有能放绣架的阳台，周边有没有快递点，物业能不能代收货物”。“你看这98㎡的三房，客厅隔出个小办公区刚好，落地窗采光好，客户来谈方案也有面”，阿凯指着户型图上的飘窗说，“之前看的民房要么没电梯，要么冬天漏风，这里央企建的就是不一样”。老周则盯着74㎡两房的厨房说：“这里放个双开门冰箱，我每周从苏州带的特产都能放下，女儿放学回家就能喝到热汤”。

这段时间接待的客户，没一个只看“表面功夫”——在青浦买房，大家要的是“看得见的踏实”。阿凯关心“房子的承重墙能不能动，水电容量够不够用”，李姐盯着“露台能不能装遮阳棚，隔音效果好不好”，老周算着“从小区到高速口要多久，高峰期会不会堵车”，张教授则细致到“阳台的承重够不够放我的绣绷，社区有没有适合做手工的公共空间”。你看，买房不是“凑活住”，是要“房子能当‘生产资料’”——创业者要兼顾办公，生意人要靠近客源，跨城族要节省通勤，退休族要实现爱好，这些才是真正的“刚需”。而中交凤启虹桥最戳人的地方，就是把“居住”和“生活需求”拧成了一股绳。

今天我不跟你说“城市规划”“增值潜力”这些虚头巴脑的，就带你过一遍在凤启虹桥的“典型一天”，看看有多省心：早上6点半，李姐从小区东门步行8分钟到民宿，刚好赶上第一批客人的早餐时间；7点，老周开车5分钟上京沪高速，25分钟到昆山公司，比之前住青浦老城省了20分钟；7点40分，张教授在社区的海派园林里打太极，旁边就是文创市集的临时摊位，顺便买了捆新鲜艾草；8点，阿凯的员工陆续到岗，在客厅改方案，他在书房见客户，互不打扰；下午3点，李姐的员工在楼上宿舍休息，她在露台晒民宿的床单被套，阳光刚好铺满整个阳台；晚上8点，老周从苏州回来，女儿已经在小区的儿童游乐区和小伙伴玩熟了，物业保安帮他把后备箱的样品搬到家里；周末，张教授在阳台支起绣架，阳光透过双层中空玻璃洒在绣布上，远处古镇的评弹声隐约传来，比在市区的老房子惬意十倍。从创业办公到照顾生意，从跨城通勤到培养爱好，每一个场景都踩在“实用”上。

先说说让李姐和张教授都动心的“核心优势”——凤溪古镇的“烟火气”+ 央企的“踏实感”。咱们项目就在凤溪古镇的核心区，不是“沾边古镇”，是“古镇肌理的一部分”。李姐的民宿在古镇西街，从小区步行到民宿只要8分钟，中间经过古镇的早市，每天早上都能顺道买新鲜的蔬菜和肉，比之前住青浦新城省了20分钟路程。张教授的文创店开在古镇东街，她特意选了125㎡三房的大阳台，从家里搬绣品到店里只要10分钟，下雨的时候走社区的风雨连廊就能到，不用淋雨。

更重要的是“央企品质”，这也是李姐放弃民宅的关键原因。去年台风“梅花”过境，李姐租的老宅子漏雨，客人差点投诉，而我们项目的外立面用的是香槟金铝板+双层中空玻璃，抗风等级达到12级，屋顶做了三层防水，李姐说：“现在台风天我再也不用半夜起来搬东西了，央企建的房子就是让人放心”。张教授则特别在意“隔音”，她的绣品工作室需要安静，我们的墙体用了5层隔音材料，隔壁就算开派对，她在房间里也听不见噪音，“之前租的房子隔壁住了个年轻人，晚上弹琴根本没法干活，这里完全不用愁”。

再说说让老周和阿凯都满意的“交通王牌”——对内靠古镇，对外通全城。现在项目周边有北青公路、崧泽高架两条主干道，老周开车上京沪高速只要5分钟，到昆山公司25分钟，到虹桥火车站15分钟，比之前住的青浦老城节省了近一半时间。阿凯去市区见客户，走崧泽高架转延安路高架，40分钟就能到人民广场，比坐地铁还方便。规划中的17号线延伸段凤溪站就在项目南侧1公里处，预计2027年通车，到时候坐地铁5站到徐泾东，换乘2号线到市中心，李姐的老公上班再也不用开车堵在虹桥枢纽了。

公交也特别方便，项目门口就有凤溪3路、773路两条公交线路，30分钟就能到青浦新城地铁站，张教授的快递员每天坐公交来取件，特别方便。小区的地下停车场车位比达到1:1.5，阿凯的客户来谈方案，再也不用绕圈找车位；老周的货车也能停在专属车位，拉的样品不用来回搬。

生活配套更是“15分钟全覆盖”，比市区的老小区还方便。购物方面，项目西侧步行5分钟就是凤溪综合市场，新鲜的蔬菜、水果、肉类都比超市便宜，李姐每天都来买民宿需要的食材；东侧开车8分钟就是青浦万达茂，阿凯带客户去看电影、吃火锅特别方便；古镇里还有很多网红小吃店，张教授的苏绣客户来了，她带着去吃古镇的鲜肉月饼，比在酒店请客更有特色。

教育资源也不用愁，项目对口的凤溪小学就在北侧800米处，老周的女儿每天步行10分钟就能到学校，校门口有24小时护学岗，特别安全。中学方面，周边3公里内有凤溪中学、青浦一中，都是公办优质学校，老周说：“之前在苏州上班，就担心女儿教育跟不上，现在住这里，比在昆山读民办学校还放心”。

医疗配套更是“刚需保障”，项目2公里内有凤溪社区卫生服务中心，张教授的高血压复查就在这里，不用跑远路；5公里内有青浦区中医医院，是二甲医院，李姐的员工感冒发烧，开车10分钟就能到。社区里还规划了“健康驿站”，有专业的护士定期为老人量血压、测血糖，张教授说：“在这里住，比在市区独居安全多了”。

说了这么多外部优势，该聊聊“房子本身”了——这可是“生产生活两用”的核心。中交凤启虹桥主打74-144㎡的2-4房，均价4.65万元/㎡，总价从344万起，不管是创业刚需、跨城家庭还是退休养老，都能找到合适的。而且我们的户型设计特别“懂需求”，没有浪费面积，每个空间都能“一物多用”，外立面是香槟金铝板+天幕灯塔，晚上亮灯的时候特别漂亮，阿凯说：“客户来的时候，都说我这房子像‘小别墅’”。

先说说74㎡的“跨城通勤&刚需自住户型”，老周就定了这套。这个户型是两室两厅一卫，面积不大，但空间利用率特别高，总价只要344万左右，老周首付100万就能拿下，压力不大。而且是精装交付，买了就能拎包入住，不用再花时间装修，特别适合他这种经常跨城的人。

客厅面宽3.5米，进深3.2米，老周放了一套布艺沙发和一个茶几，旁边还留了位置放女儿的钢琴，平时女儿在家练琴，他在沙发上看文件，互不打扰。客厅的窗户是“全景落地窗”，采光特别好，冬天的时候阳光照进来，整个客厅都暖洋洋的。客厅旁边的阳台有3.6㎡，老周放了一个洗衣机和烘干机，还有一个小货架，用来放他从苏州带的外贸样品，既实用又不占地方。阳台的栏杆是“防坠落设计”，女儿在阳台玩也不用担心安全问题。“之前住的老房子客厅特别小，钢琴都放不下，现在这套74㎡的，感觉生活都宽敞了”，老周说。

厨房是“L型设计”，操作台面宽敞，老周的老婆偶尔来青浦，做饭特别方便。厨房的“黄金动线”设计得特别合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，不用来回跑。厨房旁边的餐厅刚好放一张四人餐桌，平时老周和女儿吃饭绰绰有余，老婆来的时候也不挤。最贴心的是，厨房有个小窗户对着社区的园林，做饭的时候抬头就能看到绿植，心情都变好了。老周的老婆说：“之前住的房子厨房特别小，炒个菜都转不开身，现在这个厨房，我都愿意多来青浦几趟”。

主卧有12㎡，放了一张1.8米的大床和两个床头柜，还有空间做一个顶天立地的衣柜，老周的衣服和女儿的衣服都能放下。主卧的飘窗宽1.2米，老周的女儿喜欢在这里看书、画画，阳光从窗户照进来，特别舒服。次卧有8㎡，平时是女儿的房间，放了一张1.2米的小床和一个书桌，女儿在这里写作业特别安静；老婆来的时候，也能当临时客房，不用再睡沙发。卫生间做了“干湿分离”，洗澡的时候水不会溅到外面，打扫起来特别省心，而且有窗户，通风效果好，不会有异味。

“我之前担心74㎡的两房不够用，现在看来完全没问题，女儿有自己的房间，我有地方放样品，老婆来也有地方住，真的太实用了”，老周说，“而且离学校近，离高速口也近，我上班、女儿上学都方便，这钱花得值”。

再说说98㎡的“创业刚需&小家庭户型”，开设计工作室的阿凯就选了这套。这个户型是三房两厅两卫，空间大、功能全，既能满足阿凯的办公需求，又能自住，特别实用，总价只要456万左右，阿凯用工作室的营收就能覆盖房贷，压力不大。

客厅是“竖厅设计”，面宽4.2米，进深3.8米，特别大气。阿凯在客厅的一侧放了一套沙发和茶几，作为接待客户的区域；另一侧隔出一个小办公区，放了两张办公桌，供员工改方案。客厅的窗户是“全景落地窗”，采光特别好，客户来谈方案的时候，都说这里比写字楼的办公室舒服。客厅旁边的阳台有5㎡，阿凯放了一个茶桌和几把椅子，平时和客户在这里喝茶、谈方案，氛围特别好。阳台对着社区的海派园林，视野特别好，客户都说“在你这谈方案，思路都清晰了”。

主卧是“套房设计”，带独立卫浴，阿凯住在这里特别方便。主卧有14㎡，放了一张2米的大床和两个床头柜，还有空间做一个梳妆台，阿凯的女朋友偶尔来住也有地方放化妆品。主卧的飘窗宽1.5米，阿凯喜欢在这里加班改方案，晚上安静，效率特别高。

另外两个房间，一个当员工休息室，放了两张上下床，供外地的员工住宿；一个当储藏室，放工作室的设备和材料，再也不用乱糟糟的。厨房是“U型设计”，操作台面特别大，阿凯的员工偶尔在这里做饭，大家一起吃，像一家人一样。厨房旁边还有一个生活阳台，放米面油和杂物特别方便。

“之前租的写字楼一个月要8000块，还只能办公，现在买这套98㎡的房子，既能办公又能自住，月供比租金还划算”，阿凯说，“而且是央企开发的房子，比写字楼结实，设备放着也放心，真的太适合我们这种初创团队了”。

重点来了，125㎡的“文创从业者&退休养老户型”，复旦退休的张教授就定了这套。这个户型是三房两厅两卫，空间宽敞、采光好，特别适合张教授做苏绣和开文创店，总价只要581万左右，张教授用退休金和积蓄就能拿下，不用给子女添麻烦。

客厅面宽5米，进深4米，特别大气。张教授在客厅的一侧放了一套中式沙发和一个茶几，作为接待客户的区域；另一侧放了一个大绣架，平时在这里做苏绣，客户来了也能看到她的作品。客厅的窗户是“全景落地窗”，采光特别好，苏绣需要精细操作，充足的光线特别重要。从客厅的窗户望出去，能看到古镇的青瓦白墙和社区的海派园林，景色特别美，张教授说“看着这样的风景做苏绣，灵感都多了”。

客厅旁边的景观阳台有7㎡，是张教授的“专属绣房”，她放了两个大绣架和一个工作台，还有一个小书架，放着她收藏的苏绣书籍。阳台的栏杆是“玻璃材质”，既安全又不影响视野，白天阳光照在绣布上，颜色特别鲜亮。张教授说：“之前在市区的老房子阳台特别小，只能放一个小绣架，现在这个阳台，我能同时做两件作品，太舒服了”。

主卧是“豪华套房”，带独立卫浴和衣帽间，张教授住在这里特别方便。主卧有16㎡，放了一张1.8米的大床和两个床头柜，还有空间放一个按摩椅，张教授每天做完苏绣按摩一下，特别舒服。衣帽间有4㎡，分门别类地放着她的衣服和绣品材料，再也不用乱糟糟的。主卧的卫浴里有浴缸，张教授每天晚上泡个澡，缓解一天的疲劳。

另外两个房间，一个当客房，客户来的时候可以住；一个当“作品展示间”，放了一个大展示柜，陈列着张教授的苏绣作品，客户来了可以参观、选购。厨房是“U型大厨房”，操作台面特别大，张教授喜欢自己做饭，各种厨具都能放下。厨房旁边的餐厅能放一张6人餐桌，张教授和客户一起吃饭特别方便。

“我退休后就想找个安静、有文化氛围的地方做苏绣，这里离古镇近，客户来方便，房子空间大，能放我的绣架和作品，真的太完美了”，张教授说，“而且是央企开发的房子，质量有保障，我一个人住也放心”。

最后说说144㎡的“民宿从业者&大家庭户型”，开网红民宿的李姐就定了这套。这个户型是四房两厅三卫，空间宽敞、格局好，楼下自住，楼上能当员工宿舍和客人临时休息室，特别适合李姐的民宿生意，总价只要670万左右，李姐用民宿的营收就能覆盖房贷，压力不大。

客厅是“大横厅设计”，面宽7.2米，进深4.5米，特别大气。李姐在客厅放了一套江南风沙发和一个超大的茶几，旁边还做了一个小吧台，平时和老公在这里喝茶、聊天，特别惬意。客厅的窗户是“全景落地窗”，采光特别好，从窗户望出去，能看到古镇的灯笼和社区的天幕灯塔，晚上亮灯的时候特别漂亮。李姐说：“很多客人来我民宿，都羡慕我住的房子，说比他们住的酒店还舒服”。

客厅旁边的景观露台有9㎡，是李姐的“秘密花园”，她种了很多多肉和绿植，还有一个小烧烤架，周末和员工在这里聚餐特别热闹。露台的栏杆是“防坠落设计”，安全又美观。露台对着古镇的西街，李姐站在这里就能看到自己的民宿，客人有需求她几分钟就能到，特别方便。

主卧是“豪华套房”，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，李姐和老公住在这里特别舒服。主卧有20㎡，放了一张2.2米的大床和两个床头柜，还有空间放一个梳妆台，李姐的化妆品和首饰都能放下。衣帽间有6㎡，分门别类地放着李姐和老公的衣服，还有民宿的备用床单被套，特别实用。主卧的卫浴里有浴缸和智能马桶，李姐每天晚上泡个澡，缓解一天的疲劳。

另外三个房间，两个当员工宿舍，每个房间放两张上下床，供4个员工住宿；一个当“客人休息室”，民宿满房的时候，熟客可以住在这里，比住酒店便宜，还能照顾生意。三个卫生间，主卧一个，员工宿舍旁边一个，客厅旁边一个，再也不用为抢卫生间发愁。卫生间里都做了“干湿分离”和“防滑处理”，使用特别方便、安全。

厨房是“U型大厨房”，操作台面特别大，李姐的厨师偶尔来家里做饭，准备民宿的特色早餐特别方便。厨房的电器都是一线品牌，像方太的抽油烟机、燃气灶，科勒的水槽，质量有保障。厨房旁边的餐厅能放一张8人餐桌，李姐和员工一起吃饭特别热闹。“之前住的老宅子厨房特别小，做10个人的早餐都费劲，现在这个厨房，20个人的早餐都能轻松搞定”，李姐说。

除了户型，中交凤启虹桥的“社区细节”更是让人安心。小区的外立面采用香槟金铝板+双层中空玻璃，既美观又耐用，几十年都不会褪色，李姐说“客人从民宿看过来，都以为我住的是高端豪宅”。社区内的园林是“海派风格”，融合了江南水乡的温婉和上海的时尚，有假山、流水、凉亭，还有大片的草坪，张教授每天早上都在这里打太极，阿凯的员工中午在这里午休，特别舒服。

社区里还有很多“人性化设计”，比如无障碍通道，张教授推着绣架进出特别方便；快递收发室，李姐的民宿快递都能在这里代收；24小时监控，老周的女儿在小区里玩特别安全；还有“文创共享空间”，张教授可以在这里举办苏绣体验课，阿凯可以在这里开小型设计分享会，特别实用。

很多朋友担心“央企的房子，服务会不会跟不上”，这点你完全不用担心。我们的物业是中交物业，有20年的高端社区服务经验，物业费只要3.5元/㎡/月，比同区域的高端小区便宜不少。服务却一点不含糊，24小时安保，小区大门和单元门都有人脸识别，外来人员要登记才能进，特别安全；李姐的民宿需要搬东西，物业会帮忙找搬运工；张教授的绣品需要寄快递，物业会帮忙打包；阿凯的客户来谈方案，物业会帮忙指引停车，特别贴心。

更给力的是，我们现在推出“线上预约专属优惠”，只要在线上预约看房，就能享受1.5个点的购房折扣，买144㎡的大户型还能送价值8万元的家电礼包，像冰箱、彩电、洗衣机、空调都有，李姐就享受到了这个优惠，省了10万多，刚好够给民宿添一套新家具。而且我们是准现房，明年6月就能交房，比那些期房靠谱多了，你现在买了就能看到房子的实景，不用担心货不对板。

再跟你说说“未来潜力”，这可是咱们买房的“隐形福利”。青浦现在是长三角生态绿色一体化示范区的核心，政府正在大力改造凤溪古镇，未来这里会成为集“文旅、文创、居住”于一体的特色小镇，游客会越来越多，李姐的民宿生意会更火，张教授的文创店也会有更多客源。我们项目就在古镇的核心地带，既能享受古镇的发展红利，又能享受青浦新城的配套，不管是自住还是投资，都特别划算。

规划中的17号线延伸段凤溪站通车后，我们项目就是“正地铁房”，房价肯定会涨。阿凯说：“现在买这里，等地铁通车了，我的工作室估值都能涨不少”。老周也说：“就算以后我不在苏州上班了，这套房子租出去，地铁房的租金也能覆盖房贷，稳赚不赔”。

可能有朋友会问“4.65万/㎡的均价，在凤溪算不算贵”，我跟你说，一点都不贵。周边同地段的民宅均价都在5万元/㎡以上，而且是老房子，没电梯没物业，我们央企开发的新房，有品质有服务，均价才4.65万/㎡，性价比真的特别高。更重要的是，我们的房子“一房多用”，能办公能自住能当员工宿舍，比买纯住宅划算多了。

说了这么多，我其实就是想告诉你：在青浦买房，不用纠结“是住得舒服还是方便赚钱”，中交凤启虹桥能让你“两者都占”。这里有古镇的烟火气，有央企的踏实感，有创业者需要的实用空间，有跨城族需要的便捷交通，有退休族需要的安逸环境，不管你是哪种需求，都能在这里找到答案。

我接待过很多客户，他们有的是第一次创业，有的是跨城打拼，有的是退休追梦，但他们的目标都一样：想要一个“靠谱、实用、有温度”的家。而中交凤启虹桥，就是为这样的你量身定做的。

李姐定房那天，特意拉着我在古镇的石桥上合影，她说：“小唐，谢谢你帮我找到这么好的房子，让我既能守着我的民宿，又能住上舒服的家”。听到这句话的时候，我特别感动，因为我知道，我不是在卖一套房子，而是在帮一个努力生活的人，实现他的“小目标”。

如果你正在青浦找“能兼顾生活和事业”的房子，如果你也想要“离古镇近、近交通、央企造、性价比高”的家，那么请一定来中交凤启虹桥找我。我会带着你走遍小区的每一个角落，带你去看144㎡的大露台，带你去体验海派园林和天幕灯塔，带你去旁边的凤溪古镇逛逛。我会像朋友一样，听你的需求，帮你算预算，帮你申请最大的购房优惠，帮你找到最适合你的那套“生产生活两用”的好房子。

我知道你可能会犹豫，可能会对比很多楼盘，但我想跟你说：好房子不是“听出来的”，是“用出来的”。你来中交凤启虹桥看看，坐在露台的椅子上，喝杯我泡的茶，看看远处的古镇和近处的园林，你就会知道，这才是你想要的“踏实生活”。

我是小唐，在中交凤启虹桥的售楼处，泡好了你爱喝的茶，等着你来跟我聊聊你的“安家梦想”。不管你是想了解户型，还是想算预算，或者只是想找个人聊聊青浦的创业环境，随时来找我，我都在。

——中交凤启虹桥售楼处置业顾问 小唐

2025年11月26日