评估增值率超400%！宋城演艺拟向控股股东购买资产，景区扩容能否提振业绩？

11月25日晚间，宋城演艺（300144）公告称，公司拟支付现金购买控股股东杭州宋城集团控股有限公司（以下简称“宋城集团”）持有的杭州宋城实业有限公司（以下简称“宋城实业”）100%股权，交易价格为9.63亿元。

本次交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

据宋城演艺介绍，宋城实业于1998年在杭州市西湖区市场监督管理局登记注册，初始注册资本为1000万元，经过历次变更后注册资本为2.35亿元。宋城实业主要资产为坐落于杭州市之江路148号-1号的土地使用权92431平方米，及地上11幢房屋合计94291.33平方米。

截至评估基准日（2025年10月31日），宋城实业的评估价值约为9.63亿元，较账面值预估增值7.79亿元，增值率为422.74%。

宋城演艺解释称，本次评估价值较标的公司的账面价值溢价超过100%，主要系标的公司土地使用权及房屋评估增值较大，标的公司取得土地时间较早，随着经济发展，该地区的土地价格有较大增长。同时，当地主要建筑材料价格和人工价格相比建造期有一定上升，造成房屋建筑物的重置成本有所上升。

宋城演艺表示，公司旗下杭州宋城景区与宋城实业紧密相邻，为支持宋城景区经营和发展，长期以来宋城实业将大部分土地使用权和房屋租赁给宋城景区作为停车场及景区运营场地。本次拟收购的宋城实业，将把景区从67亩拓展至约200亩，游历线路由约1公里延伸至4公里，系统解决“土地紧缺、产品迭代受限、停车与后勤不足”等关键痛点，宋城景区有望从“单一景区”迈向“演艺王国”，从一台演出带动周边，升级为多剧场、多业态、多日停留的综合文旅集群。

公开资料显示，宋城演艺于2010年登陆深交所，主要从事现场演艺业务和旅游服务业务。

业绩方面，2025年前三季度，宋城演艺实现营收18.33亿元，同比减少8.98%；归母净利润7.54亿元，同比下滑25.22%。

二级市场上，截至25日收盘，宋城演艺涨0.25%，报7.95元/股，总市值208.7亿元。

来源：读创财经