突发！千亿央企地产商正式申请退市

来源：市场资讯

（来源：不良资产行业观研）

从2013年上市到2025年私有化，这家地产央企的上市之路走了12年，如今即将画上句号。

11月24日，大悦城地产在港交所公告，依据香港《公司条例》第99条，以协议安排方式推进股份回购，并已向联交所申请撤销其股份上市地位，获批后将于2025年11月27日（星期四）下午四时正式生效，惟须待该计划生效后方可作实。

业绩承压

资料显示，大悦城地产以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时，开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。

截至2024年末，大悦城地产已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻中国内地北京、上海、广州、天津等24个城市及香港，拥有或管理32个大悦城、大悦汇和其他商业项目，以及北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段的优质投资物业，以及三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店。

但近年来大悦城长期业绩承压。2024年大悦城地产营收198.31亿元（同比增49.4%），归母净利润7.79亿元；但母公司大悦城控股连续三年亏损，累计超70亿元，开发业务下滑明显。

商业板块方面，大悦城购物中心2024年销售额401亿元（同比增16%），出租率95.1%，客流量3.66亿人次，成为核心增长引擎。

近日，大悦城公布2025年半年度业绩预告，今年上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润8000万元-12000万元，同比扭亏为盈。

大悦城表示，本次交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于进一步提升公司归母净利润。同时，本次交易将有效增强公司对旗下资产的统筹配置能力，促进不同业务板块及项目间资源优化配置。

裁撤多个区域公司

去年以来，大悦城控股频频对组织架构进行调整。

2024年4月，大悦城控股曾将东北区域公司、浙江区域公司和华中区域公司裁撤，由原先的“10个区域公司+4个城市公司+4个事业部”整合为“7个区域公司+4个城市公司+1个事业部”。

去年底，大悦城控股又对区域公司进一步裁撤。由7个区域公司变为4个区域公司，将南京区域公司、西北区域公司和海南区域公司裁撤，仅留下北方区域、华东区域、华南区域和西南区域，由田佳琳、李平、蒋广泽、马千里等80后年轻一代高管掌舵。

多轮调整是为了将公司的重点集中在优势地区，部分区域资源划归到更集中的大区管理，同时组织机构也得到了精简。