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在滨海，万科正进行一场「未来城市」实验

早在7年前，万科提出过一个很有创见性的论断：「由建筑视野转向城市视野」。

2018年启动未来城市探索计划，开始持续研究「未来城市理想单元」模型。

它的逻辑，就是通过空间、技术、场景创新，突破传统用地边界，以整体思维为城市创造价值。

在天津，万科也进行着相关实践。

首个落地案例，便是于4年前启动、位于滨海胡家园板块的滨湾万科城。

一个总建筑规模近52万㎡的城市大盘，由四个地块组成。

通过土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造等方式，用「城市视野」去营造一个城市单元。

9月20日，压轴推出的四期7号地朗拾组团，实景示范区对外亮相。

万科成熟、深厚的「造街区、塑景观」功底，又于此生动演绎和集大成展现：

• 把生活场景延伸至街道
• 大门更像度假酒店
• 大堂变身「多功能盒子」
• 方寸空间容纳立体山水

超级界面

高级烟火气与城市友好主义

与常规示范区从大门到庭院的思路不同，万科朗拾的实景示范区从街角公园就开始了。

地块北至和角道、西至规划中三路、南至规划和智路、东至中二路，正好是整个滨湾万科城的中央。

西南侧临建设中的天津一中滨海教育集团滨湾学校（规划信息来源城乡规划行政许可事项一规划条件通知书(编号:2020滨海规条电字0064)），东南侧临塘沽实验滨湾小学，社区均有对应出入口，步行上学都不必绕远。

▲项目区位示意

主题街区和形象主入口被设置在社区东侧，临小尺度的中二路，更易营造充满活力的街区感觉。

而且，万科在社区东北一隅主动退让出约2000㎡的空间，打造出一个「超级街角」。

它将口袋花园与开放广场融合在一起，像一场巧妙的「城市缝合」。

▲商街实景

丰茂的白蜡树、超两米高的巨型花球、醒目的品牌标识，首先以大尺度的设计语言锁定你的目光。

脚下的拼花地砖与木质平台交错铺设，传递温暖高级的质感。

因地块整体抬高了一些，这里也将成为周边居民的观景小高台。不设围墙，向城市开放，展现友好界面。

▲商街实景

自街角向南漫步，一条活力商街依次在社区边界展开。

高大法桐沿街伫立，立体树池错落而置，石材、草坪和彩叶灌木装点视线。

休闲座椅洒落其间，营造出宜人停留的闲适氛围。琴键般的地面铺装，秩序中又带着节奏。

▲商街实景

目之所及，不再只是一条满足基本需求的商业街，而是融入了休憩、赏景与艺术小品的活力界面。

你可以购物，可以漫步，也可以只是坐下来发会儿呆。

所谓「高级烟火气」，从不是对热闹的拒绝，而是以秩序和设计，妥帖地驾驭那份热闹——

这才是万科真正厉害的「场景控制力」。

▲商街实景

超配体验

五重归家礼序，归家如度假

朗拾组团占地约5.7万㎡，建筑面积约15.4万㎡，容积率2.0。

▲项目鸟瞰效果图

整体算是一个中等规模社区，所以主入口的归家动线设计，也要展现出足够的尺度与从容。

从街角沿着中二路向前走，首先你会看到街边耸立的超4米高的分段式景墙。

带有天然花纹的黑奢石景墙，局部穿插鎏金纹理，更显庄重贵气。

▲社区主入口实景

景墙背后，藏着一方面积约1500㎡的归家前庭，催人疾行的城市尺度在这里被转换成怡人的庭院空间。

中央环岛处，栽种了一棵树龄超30年的丛生朴树，树冠宽大饱满，在前庭洒下巨大的绿荫。

▲社区主入口实景

树下是精致的流水高台，叠水潺潺，树影微漾，搭配小鱼龙兽雕塑，更显朴树的高大优美。

▲社区主入口实景

四周搭配着丛生元宝枫和亚当海棠——

海棠象征吉祥富贵，春季开出旺盛的花朵；元宝枫寓意财富，秋季时树叶变得金黄。

它们和朴树一起，在庭院中撑起四季流转的风景。

▲社区主入口实景

地面则通过丰富的铺装来陈述礼序逻辑：

入口处以切割拼装区分城市与社区的边界，环岛四周依方形拼装呼应「天圆地方」，大堂门前则以矩形拼装进行提示。

▲社区主入口实景

再往前，一片巨大的雨檐出现在眼前，那种被广阔空间温柔包裹的度假感扑面而来。

轻盈的架构、通透的视野、丰富的绿植，与都市喧嚣悄然隔开，只留下光影、风和一片从容心境。

▲社区主入口实景

由此，便形成「街角-景墙-环岛-大堂-内院」的五重空间序列，构成极其强烈的归家仪式感。

这种体验，没有了「道闸临街、开门见山」的仓促感，而是通过一次次遮挡与转折，完成从喧嚣到宁静的自然切换。

大堂系统

聚为一体的「多功能盒子」

穿过酒店式大雨檐，你便进入一个约350㎡的社区公共空间。

它被软性分隔成多个模块，每个模块都指向会客、健身、儿童游乐、物业服务等真实的生活场景。

▲社区大堂实景

入口处是综合服务区，一间带窗的物业值班室嵌入大门旁，以围合形态保障管家的专注与隐私。

相比传统的孤悬式前台，它更像一个体面、高效的「服务坞」，既能收纳日常杂物及代转物品、保证大堂整洁，又体现出对服务者和居住者的共同尊重。

我们可称其为「空间友好」。

▲物业值班室实景

侧面的「凤梨一号」自助服务终端，可24小时提供门禁人脸授权、物业缴费、装修备案、停车续期等业务。

旁边设有快递货架，外侧为外卖投放点和电动车停车处，实现投递和业主动线完全分离。

▲「凤梨一号」自助服务终端示意

继续深入，一条宽敞的通廊两侧是两个「功能盒子」：

右手是「健身盒子」，除了跑步机、动感单车等成人器械，还有蹦床、平衡器械等，大人孩子可一同锻炼。

▲「健身盒子」实景

左手是「童玩盒子」，用海洋球池、软积木、爬行垫打造了一处「小型淘气堡」。

▲「童玩盒子」实景

走到尽头，是多功能复合的「会客盒子」。

这里对标京都柏悦酒店，沙色与木色主调营造出温暖松弛的度假氛围，家具皆可自由移动组合，轻松切换茶座、沙龙、会议场景。

你可独坐窗边静心赏景，也可招待临时访客，更可举办小型社群聚会。

▲「会客盒子」实景

而且，整个空间呈「L」型，配合多处大落地窗，能将室外景观无损引入。

于是，我们能在「会客盒子」里看到巨石叠山与龙门飞瀑，在「健身盒子」里看到禅意枯山水，在「童玩盒子」里看到旱溪景观……

▲「健身盒子」实景

这些设计透露出万科的底层逻辑：大堂不仅是空间，更是一套正在持续运营的「系统」。

景观叙事

回环互望的东方园境

从「会客盒子」右手的玻璃门踱步而出，是一处四周景墙环抱、头顶廊架笼罩的半开放小内庭。

角落里立着一座约3米高、重超10吨的天然石雕吞水兽，这种龙头、狮身、鱼尾的中国传统瑞兽，寓意守护家族福气。

这种小空间是从室内前往后场主庭院的转折，景墙遮蔽住视线，层层递进，让你的心情一层层过滤。

▲庭院实景

沿着蜿蜒小径继续向前，会进入中央庭院「枫石水院」。

大量的太行金石材，保留着未经打磨的质朴石皮，在园内堆叠出大小不一的若干组景观，复刻中式古典山川之美。

▲庭院实景

庭院最高处，两块巨石直冲廊顶，单块高度就超过4米、重量超10吨。

它们组合成一道「天门」，瀑布从中倾斜而出，气势磅礴。阳光映照下，形成「飞练流辉」的朦胧光影。

▲庭院实景

再下面，又是三层叠瀑。溪水在巨石间流淌，就像在天然的山涧中一般。潺潺之声，成为最具疗愈感的自然背景音。

▲庭院实景

山石间，十余株成年元宝枫姿态遒劲、树冠如盖，与叠瀑、景石，共同构成一幅立体山水长卷。

▲庭院实景

沿小径继续向上，就抵达叠瀑顶端的一座休闲廊架。你可以坐在下面，一边品茶一边俯览全院。

▲庭院实景

廊架前，还有悬浮木平台，你漫步其间，犹如在「溪流」中穿行。

▲庭院实景

这座廊架又与「山下」另一座廊架隔水石林木相望，约2米的高差下，形成「回环互望」。

▲庭院实景

园内还大量运用沙生花境：黄砾石模拟沙地肌理，德国景天、绣线菊、彩叶杞柳、紫菀、玉簪翠鸟、柳叶星河等点缀其间，别有一番韵味。

不同的色彩、形态搭配，在不同季节中呈现出千变万化的风貌，仿佛进入一个别样的世界。

▲庭院实景

户型战略

经典迭代，重塑板块品质门槛

户型方面，朗拾组团依托万科全国经典户型库，结合地域需求进行再创新。

以低总价、高配置、强细节的产品逻辑，重新划定板块居住品质基准线。

8栋15-19层小高分布于地块西、北两侧，将改善功能「下沉」至首置级产品。

建面建筑面积约97㎡三室，三面宽、双卫布局，U型厨房与餐客一体形成完整公区，通过S墙优化减少过道浪费，预留冰箱位……

将功能三室门槛压至百万内，在板块内极具冲击力。

建筑面积约105㎡三室，配备约4米宽厅、约20㎡主卧套。

尤其是利用户型中部将餐厅拉宽，便于摆放餐桌，实现LDK一体化。北侧设备平台还可拓展，实得率高，是板块又一爆款。

14栋9-11层洋房落位南侧四排，以低于主流面积的总价，提供高于同级的空间体验。

建面建筑面积约101㎡三室，为板块最小三室双卫洋房。

四叶草布局保障私密，预留独立洗衣机位、主次卧背靠背储物空间等，收纳规划更精细。

建面建筑面积约115㎡三室，天津公司研发的「四叶草」神户型。

客餐厨同宽、一体通透，玄关柜搭独立储藏间、收纳从容，在紧凑面积内实现功能、尺度与舒适度的极致平衡。

建面建筑面积约128㎡三室，约5.7米宽厅、独立餐厅、豪华主卧套，其实际空间体验可对标区域内140㎡产品，真正实现「用省下的房款换一台B级车」。

户型价值不仅体现在格局，更隐藏于细节：

• 部分户型带约4-6㎡的设备平台，可进行极致利用
• 下探飘窗高度、客厅上方预留电动晾衣架凹槽，兼顾观景与实用
• S墙系统与800库，优化墙体提升收纳，减少无效交通面积
• 部分洋房首层设室外专属庭院，提升情感价值与产品溢价

大盘底气

一座「单元式」活力新城成型

万科的「未来城市理想单元」模型，旨在打破传统社区围墙，借街道空间串联混合业态。

引入学校、邻里中心、市集、公园等城市功能，实现居民在5分钟享受社区服务、100米内可达公园、10分钟获得高级城市服务。

纵观万科滨湾城四年多的开发，这一理念正逐步落地。

▲区域地图示意

首先，教育配套相继落实：

塘沽塘沽实验滨湾小学今年9月迎来首批新生，天津一中滨湾中学封顶后终于复工。

两校合力构建12年一站式教育，助推胡家园板块资源升级。

▲塘沽实验滨湾小学实景

▲天津一中滨海教育集团滨湾学校效果图

其次，公园实景呈现：

2021年开盘时，「章鱼童梦园」就已率先呈现并成为网红打卡地。

如今，约60万㎡的新塘湖公园与约4000㎡的邻里公园，作为万科重资打造的红线外公建，共筑城市级生态休闲空间。

▲「章鱼童梦园」实景

再次，商业运营稳步推进：

临湖约1万㎡缤湾小街，聚焦生活、休闲、聚会、交流四大场景，营造烟火气社区商业。

各地块小商街又形成「模块网络」，补充高频生活服务功能。

▲滨湾小街实景

这些资源，都以开放姿态服务整个板块。

如今朗拾组团的实景示范区开放，更进一步体现了万科「由建筑视野转向城市视野」的决心。

通过「超级街角」和「超级盒子」打破社区的「孤岛模式」，消融物理与心理边界，推动社区与城市共融共生。

万科不再只是建房，更尝试运营一座功能完备、活力自生的「微缩城市」。

市场也给出了真实的回应：项目8月成交量跃居滨海新区榜首。

热度背后，是与地缘客群需求的「双向奔赴」。

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