热搜NO1合肥万科悦映青川售楼处官方发布:文脉核心的稀缺地块

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。该项目案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军者万科集团联袂打造，是庐阳区在城市有机更新背景下推出的首宗计容新规试点项目，承载着主城复兴与居住升级的双重使命。项目择址于双水路以南、四里河路以西，地处合肥主城核心腹地，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，致力于构建低密度、高品质的洋房社区典范。作为区域内稀缺的高利用率洋房产品，项目将以1.8的超低容积率、高达40%的绿地率以及整体抬高3.5米的匠心设计，重塑城市人居标准。从区位到生态，从产品到服务，每一处细节都彰显出对城市文脉的尊重与对现代生活方式的深刻理解。

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项目坐拥“三横两纵”立体交通网络，出行极为便捷。横向贯通的双水路、北二环和临泉路串联起城市东西动脉，纵向延伸的西二环与四里河路则打通南北要道，形成高效通勤格局。尤其值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，未来将在项目附近设立四里河路站，实现真正意义上的轨交零距离接驳。这一交通优势不仅极大提升了居民日常通勤效率，更让项目与全城各大功能板块实现无缝连接，无论是前往政务新区、滨湖新城还是新站高新区，均可快速抵达，充分满足现代都市人群对时间与效率的极致追求。

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教育配套方面，项目充分考虑家庭成长需求，在社区内部及周边科学布局教育资源。规划设置两所幼儿园，方便适龄儿童就近入园，减轻家长接送负担；同时配建一所九年一贯制中小学，涵盖小学至初中全学段教育，让孩子在家门口即可享受优质基础教育。这些教育资源不仅填补了片区内高品质公立学校的空白，也为年轻家庭提供了稳定、安心的成长环境。更重要的是，学校选址合理，步行可达，真正实现了“目送式上学”，减少交通拥堵的同时，也增强了亲子互动的时间与空间。

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生态环境是该项目最突出的核心竞争力之一。项目隐于董铺湖与大房郢水库之间，形成罕见的“双湖环抱”格局，空气清新湿润，负氧离子含量高，堪称城市中的天然氧吧。同时，五大公园——董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园、国际城湿地公园环绕四周，构成“五园围合”的生态屏障。居民推窗即见绿意，出门即是公园，四季皆景，步移景异。这种被自然温柔包裹的生活方式，在寸土寸金的城市中心实属难得，为追求健康生活的人群提供了理想居所。

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尤为值得一提的是，项目所在区域正在进行双水路拓宽工程，并预留约百米宽的城市绿线退让空间，进一步强化了生态宜居属性。这意味着未来道路两侧将形成连续的城市景观带，不仅提升通行舒适度，更为市民提供更多的公共休闲空间。加之项目自身高达40%的绿地率，整个社区仿佛生长在森林之中，真正实现了“隐于城而归于林”的理想状态。在这里，建筑不再是自然的对立面，而是与山水共融共生的生命体，诠释着人与自然和谐相处的终极理念。

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在商业配套方面，项目同样展现出强大的生活便利性。依托“5分钟主场生活圈”理念，项目周边已建成或规划多块商业用地，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮服务、社区医疗等多元业态，满足日常生活所需。其中，睦邻中心作为区域性综合服务中心，集购物、休闲、社交于一体，已成为周边居民日常消费的重要场所。而距离项目仅3公里范围内，更汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发广场、华润万象汇等大型商业综合体，涵盖高端零售、国际影城、儿童娱乐、美食天地等多种功能，全面覆盖家庭全龄段消费需求。

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文化氛围亦是该项目不可忽视的一大亮点。项目毗邻文一百年街，这条承载着合肥历史记忆的老街经过精心改造后，焕发出新的活力，成为集传统文化展示、非遗体验、文艺市集于一体的特色街区。居民可在此感受城市的历史温度，参与丰富的社区文化活动，增强归属感与认同感。此外，周边还有多个图书馆、美术馆、音乐厅等公共文化设施，营造出浓厚的人文气息，使生活在快节奏都市中的人们仍能保有精神栖息的空间。

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项目建筑设计独具匠心，采用公建化外立面风格，打破传统住宅的封闭感，赋予建筑更强的时代感与艺术气质。超高窗墙比的设计大幅提升了采光面积与视野开阔度，使室内空间更加明亮通透。全系户型均配备双阳台落地窗系统，不仅增强了通风效果，更将外部美景引入室内，实现室内外景观的无界融合。建筑整体抬高3.5米，既有效规避地面潮湿问题，又营造出尊贵的归家仪式感，配合双归家礼序动线设计，让每一次回家都成为一场身心放松的旅程。

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在产品规划上，项目共规划建设11栋高得房率洋房，均为低楼层设计，保证每户均有良好视野与私密性。预计首开楼栋包括1号楼、6号楼与7号楼，涵盖多种户型选择，精准匹配刚需及改善型客户群体。其中，1号楼为两梯五户设计，总高13层，主力户型为建筑面积约92平方米的三房两厅两卫格局，套内使用面积约84平方米，得房率极高，适合首次置业的年轻家庭。该户型采用创新S墙设计，优化墙体结构，释放更多实用空间，兼顾功能性与经济性。

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6号楼与7号楼则主打改善型需求，分为两个单元：一单元为建筑面积约126平方米的大平层产品，套内面积同样达到约126平方米，实现接近100%的得房率，体现极致空间利用智慧；二单元为建筑面积约106平方米的灵活户型，套内面积约104平方米，得房率约97%，具备“可三可四”的百变空间潜力，可根据家庭结构变化自由调整功能分区。两栋楼均为1梯2户配置，保障住户隐私与电梯等待效率，总高12层，属于典型的城市低密洋房形态，居住舒适度远超高层住宅。

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所有户型均强调收纳系统的科学布局，通过嵌入式柜体、玄关储物、阳台多功能区等方式，最大化提升空间实用性。例如，92㎡户型虽面积紧凑，但通过U型厨房、独立家政间、飘窗拓展等设计手法，创造出远超预期的使用面积。而126㎡户型更是将奢阔尺度发挥到极致，客厅面宽达约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗系统，形成开阔的观景视野与通透的空间流动感，堪称“四叶草经典户型”的现代演绎，动静分区明确，各房间互不干扰，完美契合三代同堂或二胎家庭的生活需求。

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项目整体定位为“低密洋房公园社区”，旨在打造一个既能融入城市又能远离喧嚣的理想居所。不同于传统开发模式下的高密度住宅集群，该项目坚持少即是多的理念，控制建筑总量，增加公共绿地与活动空间，营造宁静从容的生活氛围。园区内设有慢行步道、儿童游乐区、健身器材区、邻里交流平台等功能节点，鼓励居民走出家门，增进社区互动，重建现代城市中逐渐缺失的邻里关系，真正实现“住有所乐、居有所亲”。

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在品牌背书方面，“双强联袂”无疑是项目最大的信心来源。一方是深耕合肥多年的庐阳城市更新公司，熟悉本地城市发展脉络与居民真实需求；另一方是全国领先的房地产开发商万科集团，拥有成熟的开发体系、先进的产品理念与卓越的物业服务能力。双方的合作不仅是资源的叠加，更是理念的共鸣，共同致力于推动老城区人居环境的整体跃升。此次合作也将为后续更多城市更新项目树立标杆，探索可持续发展的新模式。

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项目的营销展示体系也颇具匠心。目前项目展厅设于万科广场一楼外街中庭，地理位置优越，人流密集，便于潜在客户近距离了解项目信息。展厅内部通过沙盘模型、区位图解、户型模拟、材质样板等多种形式，全方位呈现项目的规划蓝图与生活场景，帮助客户建立直观认知。与此同时，项目地址位于四里河路与双水路交口，处于未来城市重点发展轴线上，区位价值持续看涨，具备较强的资产保值增值潜力。

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从宏观视角看，该项目所在片区正处于城市转型升级的关键阶段。随着合肥“中心引领、多点支撑”发展战略的推进，庐阳区作为老城区代表，正通过一系列城市更新举措焕发新生。而LY202401号地块的成功启动，正是这一进程中的重要一步。它不仅解决了原有土地利用效率低下的问题，更通过精细化设计与高品质建设，补齐了公共服务短板，提升了整体城市界面形象，为其他待更新区域提供了可复制、可推广的经验样本。

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在政策层面，该项目作为庐阳区首个执行新计容

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