利嘉阁：10月香港二手私宅登记录得3322宗 登记总值达256.36亿港元

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受惠香港息口回落及经济向好，过去两季二手私宅交投持续高企，第四季料续保持强势。根据土地注册处数字所得，2025年十月份香港共录3322宗二手私宅买卖登记(数字主要反映9月中旬至10月上旬期间的市场实况)，登记总值录256.36亿港元，两者皆连升两月。

陈海潮表示，十月香港二手私宅宗数较9月份的3299宗微升1%，连续两个月上升，创近3个月高位，并已连续7个月环比均稳守在三千宗之上的旺市水平。

十月份，按二手私宅价值分类，九个价格组别的买卖登记量录得七升两跌，当中以楼价5001万至1亿港元组别的升幅最显著，环比涨38%，至18宗登记；2001万至5000万港元组别及1亿港元以上者亦分别升28%及14%，至132宗及8宗。此外，登记量占比最多的400万港元以下银码层录得1134宗登记，环比微升1%。另外，登记量录得逆市跌幅者为401万至600万港元及601万港元至800万港元，环比分别跌7%及2%。

按香港三区作分析，十月份港九新界三区登记量录得两跌一升。当中，港岛区登记量环比微跌3宗，月内录813宗登记；九龙区环比升10%，录得1077宗登记；至于新界区则跌5%，只有1432宗。

十大最活跃成交分区的登记量则升跌各半，当中以长沙湾/深水埗区的升幅最大，月内有122宗登记，环比涨18%。至于北角/炮台山区及土瓜湾区亦分别录得16%及9%的升幅，前者录138宗，后者有106宗登记。 十大活跃屋苑录313宗登记 环比增25%。

对比上月数据，9月十大活跃二手私人屋苑登记量中，录得八升两跌，其中以海怡半岛的升幅最凌厉，月内录得27宗登记，环比涨80%；其次天玺?天及美孚新村也分别升70%及46%，各录17及41宗登记。至于，登记量录得跌幅者，以丽港城跌势最大，环比少16%，录得16宗登记。

陈海潮指出，近月香港楼市强势持续，二手交投表现稳中向好，买家入市积极，料续有承接力。截至11月21日，二手私宅买卖登记已达2534宗，料在经济回暖，中美经贸处于较佳的气氛下，仍可保持强势，初步估计整月登记量有机会进一步上升2%至3%，试上3400宗水平，届时除将创4个月新高外，亦为连续8个月均能跨越三千宗的高水平。