合肥又一城中村要拆迁了？

合肥政务区出新地，十八岗城中村要拆迁了？这一消息瞬间点燃了合肥楼市的热度。作为城市核心区近乎“断供”的土地资源，政务区任何新动向都牵动着购房者的神经。十八岗城中村改造不仅是一次城市更新，更是政务区时隔多年罕见的住宅用地释放，占地66亩的地块叠加“50中天鹅湖校区+奥体小学”双学区配置，被业内视为“2026年合肥楼市王炸”。这片曾见证合肥城市化进程的城中村，即将蝶变为高端住区，是否会成为购房者入驻政务区的最后跳板？

NO.1｜壹

十八岗征迁启动，政务区最后的“宝藏地块”浮出水面

十八岗城中村的拆迁计划已从传闻走向现实。蜀山区荷叶地街道近期完成摸底登记，征迁方案进入公示倒计时。这片约66亩的土地位于仙都路以南，紧邻天鹅湖和奥体中心，是政务区目前仅存的大规模可开发居住用地。从合肥市城中村改造三年攻坚计划到2025年11月的专项调研，十八岗的征迁推进节奏紧凑，反映出政务区城市更新的迫切性。

地块的稀缺性源于政务区土地供应近乎“归零”的现状。自2022年821小区拆迁释放地块后，政务区仅靠红四方地块零星供应支撑市场，而十八岗66亩土地的入市，将直接填补区域新房空白。

NO.2｜贰

双学区+顶配资源，政务区价值再攀新高

政务区的价值基石在于其无可复制的资源集聚。十八岗地块北接天鹅湖，南邻奥体中心，步行范围内覆盖万象城、新地MALL等顶级商圈，且坐拥地铁3号线、4号线双线路交汇的便利交通。但最核心的竞争力，仍是“50中天鹅湖校区+奥体小学”的双学区配置。作为合肥教育资源的“黄金组合”，该学区范围内的二手房价格长期坚挺，例如置地栢悦公馆挂牌价稳超5万/㎡，岸上玫瑰等小区也维持在3万/㎡以上。

（图片来源：合肥楼市航拍图）

土地稀缺性进一步放大板块红利。政务区近年新房供应几乎空白，目前在售的仅伟星T10以及待售天鹅湾壹号豪宅，改善型需求持续外溢至周边区域。十八岗地块未来若打造高端产品，有望承接这部分需求。对比合肥其他核心区，如滨湖省府板块6万/㎡+的豪宅成交，政务区新房价格潜力可能看齐这一梯队。此外，区域配套仍在升级：神剑地块将转型商业综合体，十五里河景观带提升生态价值，政务区正从“成熟核心”向“品质标杆”跃升。

NO.3｜叁

城市更新加速，合肥多区域拆迁撬动楼市新格局

十八岗征迁是合肥城市更新浪潮的缩影。2025年以来，包河仰光片区、蜀山十里店、瑶海榆梓坎等地接连启动拆迁，背后是合肥通过土地释放优化城市功能的战略。例如，仰光片区更新方案明确“征一补一”产权调换规则，并引入房票安置机制；十里店村民组改造将打造樊洼路与怀宁北路交口的宜居社区。

（图片来源：合肥楼市航拍图）

拆迁地块的共性在于优先聚焦配套成熟区域。政务区、包河等核心板块的土地价值因稀缺性被放大，而瑶海、新站等区域则通过城市更新补足短板。这种差异化推进，有助于合肥楼市形成“核心区扛鼎、多区域协同”的健康发展模式。

NO.4｜肆

结语

十八岗地块的入市，或许是政务区留给市场的最后一次“上车机会”。随着合肥城市化进入深度调整期，核心区土地资源日益枯竭，兼具地段与学区的资产抗跌性将持续凸显。对于有自住或改善需求的家庭，这一窗口期不容错过；而对投资者而言，需理性评估长期持有价值，避免追高短期热点。

第一房智库观点

1. 稀缺性定价逻辑稳固：政务区新房供需失衡矛盾短期难解，十八岗地块有望对标红四方项目价格梯队。
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3. 学区属性强化抗风险能力：双学区配置为房产提供“安全垫”，但需关注政策变动风险，如多校划片试点推广可能性。
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5. 城市更新带动价值外溢：政务区升级将激活周边板块，如经开区、高新区部分项目或承接外溢需求，购房者可梯次布局。
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7. 建议购房者综合考量资金流动性与长期居住需求，避免盲目跟风，优先选择开发商品牌力强、产品力突出的项目。
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