第九批土拍揽金超173亿 民企迎来捡漏机会

今天进行上海第9批土拍，9块地块均顺利出让，共揽金173.33亿元。其中浦东新区PDP0-0706单元C05A-18、C0SA-17地块溢价率15.8%，也是本轮拍卖中溢价率最高的地块。下午青浦QPPO-0101单元17-05地块经过16轮竞价被宝业拿下，溢价率5.2%，也是这轮土拍中第二个有溢价率的地块。其余7幅地块是底价成交。临近年末，土地市场悄然降温。

上午浦东新区PDP0-0706单元C05A-18、C0SA-17地块直播，这幅地块关注度高一方面是地块面积大，达到4.19公顷，是 非常好的土储 。另一方面也和地块质地有关：

• 土地 位置非常好 ，离开2号线川沙站步行可达。

• 地块西面是百联川沙购物中心，周边有学校幼儿园等教育设施， 基本生活需求不用担心 。

• 地块南面是在售的陆家嘴锦绣云澜，均价6.5万元/平方米，具有不错的 参考价值 。

这幅地块吸引3家竞买者参与，虽然只有3家参与，人数不多，但 竞价过程较为激烈 ，经过82轮报价才出结果。说明即便是外环外，也有一些热门区域。最后被佳运联合体获得，佳运置业是家民营企业。可以看出，临近年末，一些民企开始寻找拿地机会。反过来也说明，市中心实在机会不多， 民营企业多半在郊区可以拼一些生存空间 。

市场分析

本轮土拍有几个看点：

1、 量多，想拿地的有足够选择余地。 9幅地块集中拍卖是今年以来单次拍卖地块数量最多的。投放量多，只要感兴趣，多少都有点机会。并且越是年末，拿地的基本格局已经确定，完成拿地任务的房企拼抢不会太积极，没完成拿地任务的，或是想要拿地的房企机会就来了。

2、 溢价率不高。 这次集中拍卖整体温度比10月份似乎更低一些。只有2幅地块有溢价，并且最高的溢价才15.8%。除了年末的因素，土地分布也有一定关联。除了杨浦地块算市中心，大部分地块都位于郊区，这也导致房企拿地不敢冒进。除了川沙热门板块还有一定溢价外，其余都是底价成交。

3、 市区地块有底价成交。 杨浦地块拍卖前市场有一定关注度，但是最后却底价成交。杨浦东外滩一直有不低的温度，但是年末出现意外。这和近期市场预期转变有一定关联。一方面东外滩虽然在发展中，但有些规划的效果在短期内无法体现，房企预期开始调低，另一方面，随着近期高端住宅成交速度有所放缓，并且开盘清盘的项目越来越少，房企拿地开始趋于保守。更何况杨浦这两年投放的土地总量不少，未来潜在的竞争会变得更为激烈。

4、 民 企 迎来拿 地机会。 除了佳运置业外，这次拿地有大华、盘古等民企出现。这些房企深耕上海多年，也敢于出手，说明对上海楼市有足够多的信心。当然，最主要的因素是，临近年末，房企资金压力会比较大。而一梯队的房企，比如招商蛇口等房企没有参与，竞争激烈度明显下降。也给了这些民企一定拿地机会。