土地供应 ▏郡外双校（初中+小学）！省府南顶配学府宅地挂牌

同时，社区菜市场、便利店等基础配套密集，生活气息浓厚。

今日（11月24日），[2025]长沙市076号（肉联厂S08-A17及天悦5-2号地块）正式挂牌，挂牌截止时间为12月24日。

宗地位于主城城市更新片区，配套优质教育资源，被视为当前市场中兼具价值洼地属性与巨大成长潜力的优质标的。

宗地出让面积6.21万方，计容建面合计约15.36万方。起始价78082万元，起始楼面价约5080元/平米。其中：

• 肉联厂S08-A17地块出让面积4.66万方，计容建面约11.64万方。容积≤2.5，建筑限高80米。
• 天悦5-2号地块出让面积1.55万方，计容建面约3.72万方，容积率≤2.4，建筑限高80米。

地块紧邻城市主干道天心大道，配套入读长郡外国语实验中学南校区，周边生态景观丰富，医、教、住、行配套完善。

（来源：长沙市国土资源网上交易系统）

（地块航拍图）

医、教、住、行配套完善

地块周边舒适宜居，有天心滨江公园、东瓜湖、湘府文化公园等文化设施；商业有工业遗址公园、永旺梦乐城天心项目等，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

宗地蕞大的优势是其顶配教育资源，可配套入读长郡外国语实验中学南校区，小学就近入读长郡外国语实验中学附属小学。

（长郡外国语实验中学南校区）

长郡外国语实验中学是长沙教育界近年亮眼的“黑马”。这所2019年才诞生的学校，仅用五年就跻身长郡教育集团初中品牌名校行列。

据悉，学校2025年成绩创下历史新高：四大名校录取人数超300人，四大率达26%，普高率高达85% ，多项指标位列全市第一，比肩头部公办学校。

南校区与本部实行“五统一”管理，教学质量完全同档，已于今年9月开学。对改善型家庭具有强吸引力，显著提升地块附加值。

黑石铺城市更新片区

兼具保值与成长潜力

宗地地处省府黑石铺城市更新片区，省府板块是城市的行政中心、文化中心，也是长株潭城市群的“中枢核心”，已形成长沙市及湖南省政治、经济和文化“三位一体”的中心区域。

作为省府南四大更新片区之一，黑石铺城市更新片区拥有约2.76公里滨江岸线、秀美的东瓜湖水面、完好的豹子岭山体植被，以及肉联厂工业遗址等历史保护建筑。

（黑石铺城市更新片区示意图）

黑石铺城市更新片区是主城区内自然资源与文化底蕴交汇的滨江区域，也是省府南板块内惟一具备大面积连片开发空间的潜力地段，未来将成为重塑滨水活力与城市记忆的重要载体。

从土地交易数据来看，省府南板块近年来在公开市场上挂牌出让的土地数量相对有限，整体供应节奏较为克制。

这种瑧稀性反而凸显出每一宗出让地块的独特价值与开发潜力，真正做到了“盘盘皆精品”。

这些精品地块的陆续开发，逐步提升了区域的整体居住品质与城市形象，进一步夯实了省府南板块作为高品质居住区的定位。

在新房销售领域，省府南板块的住宅市场在过去六年间整体呈现出“价稳—量涨”的发展轨迹。

受产品迭代及市场预期增强等多重因素推动，新房成交均价整体保持稳定发展态势，近年均价维持在1.4万以上，反映出板块价值的高市场认可。

成交量在2024年升至近年高位，25年仍维持在年流速十万方以上，全年成交量或将处于近年第三高位。

这一现象背后，是板块内持续完善的配套设施、优质的教育资源、便捷的交通网络以及日益成熟的居住氛围，共同支撑起市场的信心。

未来，随着区域开发的进一步深入，省府南板块预计仍将持续成为市场中兼具保值与成长性的优质选择。