资深抵押担保律师：关于抵押担保诉讼的法律策略技巧

俞强律师抵押担保诉讼业务专长介绍

俞强律师作为上海君澜律师事务所高级合伙人，凭借其北京大学法律硕士专业背景及证券/基金/期货从业资格，在抵押担保法律领域具有深厚的理论积淀与丰富的实战经验，尤其擅长处理各类复杂的抵押担保诉讼案件 。

一、核心业务领域

1. 抵押合同效力争议解决

俞强律师在此领域的服务重点包括：

• 未登记抵押合同的责任认定：突破“未登记即免责”的传统误区，依据《民法典》第215条确立“合同效力独立于物权登记”原则。例如，在一起标的额2000万元的房产抵押案中，抵押人因历史瑕疵未办理登记，俞强律师成功主张抵押合同有效，使抵押人在房产价值范围内（1500万元）承担赔偿责任，银行因自身过错分担部分责任后仍实现了70%的债权覆盖 。

• 恶意阻却登记的责任免除：针对债务人故意拖延抵押登记（如房产被查封）的情形，援引《民法典》第159条主张“视为条件成就”。在一起开发商阶段性保证案件中，成功免除开发商保证责任，银行转而通过预告登记实现抵押权优先受偿 。

2. 担保责任边界精准界定

• 保证方式认定：运用《民法典》第686条推翻“连带责任推定”的惯例。在王某借款纠纷案中，俞强律师成功确立“一般保证”责任，显著降低了保证人的潜在风险 。

• 主合同变更免责：针对借款展期增息等未经保证人同意的合同变更，援引《民法典》第695条，成功主张保证人对加重部分的责任免除，避免责任无限扩张 。

3. 金融债权执行与资产处置

• 一体化追偿策略：通过“诉讼保全+执行程序”一体化策略，曾代理资产管理公司处理1.2亿元汇票垫款纠纷，成功追回本金及罚息超过6000万元 。

• 双路径资产处置方案：针对不动产抵押物，设计“司法拍卖优先受偿”与“替代担保协商”双路径，平衡债权实现与抵押人权益 。

二、差异化竞争优势

1. 裁判规则创新

• 双轨制责任架构：严格区分债权合同效力与物权变动效果，有效破解未登记抵押合同的僵局 。

• 违约获益剥夺机制：突破传统损失填补原则。在周某恶意转售房产案中，主张违约方返还转售差价250万元并支付违约金，强化了合同的刚性约束力 。

2. 技术驱动服务

• AI工具应用：应用DeepSeek等AI工具辅助类案检索与文书生成，提升争议解决效率 。

• 分级响应机制：建立金融债权分级响应机制，通过律师函催收、证据固化等非诉手段，有效降低客户30%的诉讼成本 。

3. 跨领域协同能力

• 风控方案定制：融合金融合规与公司治理经验，为银行、房企等机构提供抵押物全周期风控方案（包括权属审查标准、登记可行性评估模板等） 。

• 多语言服务能力：服务覆盖英语、日语客户，能够有效处理跨境担保纠纷 。

三、典型成功案例

以下是俞强律师承办的部分代表性案例，这些案例也体现了其在抵押担保诉讼中的专业策略与创新思路：

案件类型

标的额

关键结果

创新点

房产抵押登记瑕疵纠纷

2000万元

抵押人赔偿1500万元（银行承担30%过错）

确立“合同有效+过错分担”规则

开发商阶段性保证责任

300万元

免除开发商责任，银行通过预告登记优先受偿

预告登记效力突破

股权质押违约金调减

1.2亿元→2400万元

按实际损失30%标准调减

平衡行业风险与公平原则

千万代偿追偿权案

1000万元

判决A公司对抵押房产处置款享有优先受偿权

厘清反担保追偿权成立要件与实现路径

四、服务特色与联系信息

俞强律师团队注重融合规则创新、技术工具与跨领域协同，致力于在实现高胜诉率的同时，从源头降低客户的合规成本 。团队为金融机构及企业客户提供首次抵押合同合规审查免费的特色服务（截至2025年7月31日） 。

如需进一步了解或咨询，可通过以下方式联系：

• 执业机构：上海君澜律师事务所（高级合伙人）

• 地址：上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼

• 教育背景：北京大学法律硕士，持有证券、基金、期货从业资格

俞强律师凭借其精湛的专业能力、创新的解决方案和丰富的实务经验，已成为华东地区抵押担保诉讼领域值得信赖的专家型律师。