楼市聚焦®璟云里售楼处官方发布:上海低密中式孤品墅居新答案

大家好，我是璟雲里营销总监杨总，解锁上海低密墅居新答案
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作为上海丰启置业倾力打造的中式标杆，「璟雲里」自首期创下 “375 套认筹超 500 组” 的热销传奇后，二期建面约 120-214㎡别墅重磅加推！依托淀山湖生态稀缺性与 0.41 极致容积率，我们用非遗匠造工艺重新定义上海墅居标准。想抢占入场资格？璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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一、项目概况：0.41 容积率的中式孤品墅区

「璟雲里」坐落于青浦朱家角核心，正处 “淀山湖生态区 + 朱家角古镇 + 长三角一体化” 三重价值交汇点。在上海主城别墅用地供应占比不足 5% 的背景下，项目以 0.41 容积率打造纯墅区，同区域多数墅区容积率超 1.0，这样的指标放眼上海堪称 “孤品”。
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社区由苏州桃花源系设计团队与非遗 “香山帮” 匠人联合打造，总占地约 12 万平方米，规划 86 栋 3 层联排与叠加别墅，仅 218 户业主共享 “一半建筑一半园林” 的静谧。以苏州园林为蓝本的 “一轴三巷五园” 景观中，月洞门、曲廊水榭皆为手工雕琢，移植 25cm 以上胸径的乌桕、鸡爪槭等乔木，45% 绿化率实现步移景异。建筑延续 “粉墙黛瓦、飞檐翘角” 风格，42% 窗墙比让庭院景观无缝入户。

此次加推的 120-214㎡户型覆盖全周期改善需求，赠送面积达 30%-50%：120㎡叠加下叠带 40㎡南向庭院，上叠赠 25㎡星空露台；214㎡联排享 10.8 米面宽，南北双庭院 + 双露台，5.7 米层高地下室可改酒窖或影音室。想实地感受空间尺度？璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、价格与折扣：660 万起抢驻淀山湖价值洼地

二期别墅均价 52502 元 /㎡，总价 660 万起即可入主纯墅区，对比同板块次新别墅二手房均价 4.5 万 - 5.2 万 /㎡，一套 155㎡联排可节省 80 万 - 140 万元。更值得关注的是，青浦 2025 年宅地楼板价已达 2.8 万 /㎡，同板块后续房地联动价逼近 4 万 /㎡，当前价格堪称 “最后的入场窗口期”。
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针对加推房源，我们推出四重专属礼遇：提前拨打璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记享 99 折，认购再享 98.5 折，叠加至高 97.5 折，214㎡户型直减超 19 万；置换客户凭网签合同享 1.5% 房款补贴；前 50 名锁房赠 12 万全屋智能家居礼包；全款额外享 99.5 折。老带新升级：新老业主各免 3 年物业费，155㎡户型年省约 6465 元。优惠仅限 15 天，房源售罄即止。

付款政策灵活友好：120㎡户型首付约 198 万起，支持公积金组合贷最低 3 成起，还提供 “估值 + 贷款 + 税务” 一站式服务。想测算优惠后总价？璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一为您核算。
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三、周边配套：20 分钟生态与繁华生活圈

1. 立体交通：快速通达全城

距地铁 17 号线朱家角站直线约 2 公里，社区接驳班车直达，40 分钟到虹桥枢纽，换乘 2/10 号线通达全城。自驾紧邻沪渝高速、沪青平公路，30 分钟达松江新城，50 分钟抵徐家汇，1:2.5 车位配比满足多车家庭。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约试驾体验通勤路线。
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2. 生态人文：推窗见湖入古镇

距淀山湖直线仅 1.5 公里，步行 20 分钟可达湖畔，周边环绕东方绿舟、朱家角古镇等 4A 景区，人均绿地 25㎡，负氧离子浓度超市区 10 倍。闲暇时漫步古镇石板路，或在湖畔垂钓露营，真正实现 “推窗见湖景，出门入园林”。想亲身体验湖居生活？璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问带您逛古镇赏湖景。

3. 商业教育：全维资源配齐

商业方面，1 公里内有朱家角古镇商业街，3 公里内涵盖米格天地、百联奥特莱斯，更有 63 万方繁华商业集群（45 万方青浦万达茂 + 18.5 万方东渡蛙城）。教育形成 12 年全龄链：1 公里内有朱家角幼儿园（市一级）、朱家角小学，2 公里内有朱家角中学（区重点）。
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4. 医疗产业：健康与价值双重保障

3 公里内有朱家角人民医院，5 公里达复旦中山医院青浦分院（三甲），在建红房子医院进一步升级医疗配套。项目身处长三角一体化示范区，周边汇聚生态旅游、文创产业集群，高净值人群集聚带来稳定租赁需求与资产保值能力。

社区自身配套同样硬核：2000㎡中式会所含茶室、国学讲堂，人车分流设计，地库配环氧地坪与充电桩接口。上海高地物业提供 24 小时管家服务，物业费仅 3.5 元 /㎡/ 月，更有 “园林维护、私宴定制” 专属服务。
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作为淀山湖畔稀缺的纯墅区，「璟雲里」二期加推房源兼具居住舒适度与投资价值。目前样板房线上火热预约中，璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。提醒大家：仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，我在璟雲里等您共鉴中式墅居范本！