资讯@中建玖合售楼处|中建玖合官方发布:品质保障无需赘言

作为中建玖合的营销负责人，我首先要强调项目的品牌根基 —— 中建玖合是中建集团旗下唯一深耕北上广三大核心城市的高端住宅开发商，背靠 2024 年《财富》世界 500 强第 14 位的中国建筑，品质保障无需赘言。

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选择通州运河商务区，正是看中这里 “国家大事、千年大计” 的定位，连续五年千亿资金注入的发展势能，绝非普通板块可比。想了解品牌开发历程的客户，可拨打中建运河玖院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整品牌手册。

二、产品解析：优势与短板的坦诚对话

（一）不可复制的核心优势

1. 空间利用率颠覆行业认知：得房率高达 88%-95%，260㎡户型最高赠送 50㎡，17.55 米南向面宽、3.5 米层高，远超同面积段竞品。0708 地块 200㎡以上户型的错层转角露台，实现 15 米连贯 270° 观河视野，这是北京滨水住宅中罕见的配置。
   
2. 立体社区生态系统：首创 “全域 50% 架空层” 设计，串联 4000㎡泛会所、风雨连廊与近 3000㎡高端会所，恒温泳池、健身房等功能一应俱全，真正做到 “家外之家”。

1. 差异化地块布局：0708 地块作为终极改善标杆，前排高层直面 260 米宽运河景观；0705 地块 90㎡小户型仅 66 套，为刚需提供上车机会。感兴趣的客户可拨打中建运河玖院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定意向地块。
   

（二）必须正视的现存短板

1. 装修标准偏基础：中小户型采用美的中央空调，柜体未明确品牌，确实未达到高端豪宅配置，主要适配刚需及改善基础需求。
   

1. 景观资源分化：仅 0708 地块为一线河景，0705、0706 地块景观视野一般，且 0706 地块周边成熟商业需等待落地。
   
2. 潜在噪音影响：东侧六环隔音林尚未建成，低层住户可能受交通噪音干扰，地下轨道也存在共振风险，我们已在规划隔音措施。想了解具体降噪方案的客户，可拨打中建运河玖院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由工程师专项解答。
   

三、全维配套：副中心的资源聚合体

（一）交通：亚洲最大 TOD 枢纽加持

年底即将运行的城市副中心交通枢纽，集成 2 条城际、4 条轨道（6 号线已通，M101 等在建）、15 条公交，3 公里内 5 个地铁站，北运河东站步行可达。京通、广渠两大快速路直达主城，通勤效率远超五环内部分板块。建议自驾客户提前拨打中建运河玖院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最优行车路线。

（二）商业：百万方综合体环绕

枢纽本身自带 139 万㎡地上 + 50 万㎡地下商业，周边万象汇、超级合生汇（建设中）、百亿级 “湾里” 综合体等环伺，1.38 万㎡家园中心解决日常所需。从高端购物到社区服务，步行、车行均可满足。想实地考察商业配套的客户，可拨打中建运河玖院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约配套动线讲解。

（三）教育医疗：副中心的核心红利

3 公里内 44 所幼儿园、14 所小学（含通运小学）、6 所中学（北京四中通州校区），还有多所国际学校及人大、清华分校区落位。医疗方面，友谊、安贞医院已运营，儿研所在建，为健康保驾护航。有教育需求的家庭，可拨打中建运河玖院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新学区划片资讯。

（四）生态文化：三大地标 + 双公园

百米内即达北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆，城市绿心公园（相当于两个奥森）、六环高线公园（建设中）环绕，真正实现 “推窗见绿、出门入画”。生态资源的稀缺性，决定了项目的长期保值能力。想体验周边生态环境的客户，可拨打中建运河玖院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，参与周末公园导览活动。

四、价格体系：一房一价的透明化呈现

项目实行严格的一房一价公示制度，总价区间清晰：109㎡三室约 660 万，126㎡四室约 760 万，150㎡四室约 970 万，260㎡大平层约 1900 万。不同地块、楼层、景观视野的房源价格存在差异，具体可查询官方公示系统。如需精准核算意向户型价格，可拨打中建运河玖院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由置业顾问提供一对一报价单。

五、结语：适配才是最佳选择

客观而言，中建运河玖院并非完美项目，但在副中心河景 + TOD + 全配套的组合中，性价比优势显著。刚需客户可关注 0705 地块小户型，改善家庭建议优先考虑 0708 地块河景房。所有房源均需提前预约参观，中建运河玖院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以最坦诚的态度，迎接每一位购房者的考察。