⚡动态 |华润映江润府官方售楼处:华润映江润府打造舒适生活

陈姐别再对比了！闵行华润映江润府高端盘，海派精装+地铁口，值到心坎里

“小王，帮我盯了大半年的高端盘，有靠谱的没？预算1200万左右，要闵行核心区，精装品质得够，地铁近，最好能沾着名校边，我儿子后年要上小学了。”上周五下午，陈姐的电话打过来时，我刚带着一组客户看完华润映江润府的143㎡样板间，手里还攥着刚测的噪音数据——关窗后室内分贝只有32，比图书馆还安静。

挂了电话我没直接推荐，而是拍了三段视频发过去：第一段是从地铁5号线江川路站出口往项目走，计时器停在4分28秒；第二段是143㎡户型的南向阳台，镜头从江景慢慢扫到客厅的全景落地窗；第三段是我用钥匙划了划厨房的岩板台面，笑着说“陈姐你看，这硬度比你家现在的石英石强十倍”。不到十分钟，陈姐的微信弹过来：“周末我带老公和爸妈一起去，你帮我留套18楼的，视野别挡。”

在闵行做高端住宅置业顾问六年，我太懂陈姐这类客户的心思了：买高端盘不是为了“面子”，而是要“里子”——孩子上学方便、老人住得舒服、自己通勤省心，更重要的是住进去后不用再折腾，品质得经得住时间考验。之前有对医生夫妻，跟我从徐汇看到闵行，要么是精装用的材料含糊其辞，要么是户型设计不合理，主卧连个衣柜都放不下，最后差点咬牙买了市区的老洋房。直到我带他们去了映江润府，男主进样板间摸了摸窗玻璃，女主站在厨房看了五分钟动线，夫妻俩对视一眼就说：“就这儿了，比我们医院的VIP病房还舒服。”

今天我就掏心窝子跟哥姐们唠唠，为啥华润映江润府能刚开盘就卖爆，成了闵行高端市场的“香饽饽”。最核心的一点，它不是那种堆材料的“粗暴高端”，而是把老上海的海派韵味揉进了骨子里——石库门的红砖线条、Art Deco的几何纹样，连小区大门的铜制把手都做了复古雕花，走进去就像住进了老洋房，却又全是现代高端住宅的舒适体验。再戳大家最关心的硬核优势——正儿八经的闵行主城芯，地铁口500米，名校环绕，还是华润置地亲自操刀的海派精装盘，预算1000万起就能拿下，比同板块的竞品至少省出一辆宝马的钱。

肯定有哥姐会说：“1000万在上海不算小数，别是‘挂羊头卖狗肉’的高端吧？”您放心，华润是央企里做高端住宅的“老大哥”，之前的外滩九里、苏河湾润府，现在都是二手房市场的“硬通货”。这次映江润府更是下了血本，单说窗户就用了南北窗全三玻两腔玻璃，这种玻璃平时只在单价15万+的豪宅里才用，中间是惰性气体，既隔音又保温，就算楼下是商业街，关窗后也听不到一点噪音。上次有个在交响乐团工作的李哥，特意带了分贝仪来测，开窗时路边的车流声是68分贝，关窗后直接降到32分贝，他当场就说：“我在家练琴再也不用担心吵到邻居了。”

更实在的是位置——离地铁5号线江川路站只有500米，我亲自测过，步行4分半钟准到，比很多小区的单元楼到大门还近。可能有哥姐对5号线不熟，我跟您说，这可是闵行的“黄金线路”，往南两站到莘庄换乘1号线，30分钟到人民广场；往北换乘2号线，40分钟到陆家嘴；要是去虹桥机场，坐5号线转17号线，全程45分钟，比开车还省心。有个在虹桥商务区上班的张总，之前住青浦，每天6点就得出门，现在住这儿7点半出发都来得及，他说：“多睡一个半小时，谈生意都更有精神了。”

开车的哥姐更方便，项目旁边就是沪闵路，往北走能上中环路，到徐家汇只要25分钟；往南走接申嘉湖高速，到浦东机场1小时都用不了。小区里的地下车库是精装的，环氧地坪漆，就算下雨天开车进去，鞋底也不会沾泥，车位比1:1.5，每家至少能分到一个车位，还有专属的新能源充电桩接口，以后换电车都不用再折腾。

接下来重点说说户型，项目主力是125㎡三房、143㎡四房，还有188㎡的大平层，全是为改善家庭量身定做的，没有一点浪费面积。先跟哥姐们唠唠143㎡四房，这是卖得最火的“爆款”，上个月开盘就订出去68套，其中有20组是老业主介绍来的。

一进家门就是独立玄关，这个设计真的太懂高端家庭的需求了。玄关柜是华润定制的，深度45公分，能放得下老公的长筒靴和老婆的高跟鞋，下面留了15公分的悬空，平时穿的拖鞋直接塞进去，不用弯腰拿；中间的台面是岩板的，放钥匙、口罩、随手包特别方便，还嵌了一个小挂钩，买菜回来的塑料袋往这儿一挂，不会弄脏客厅。有个带老人住的王姐特别喜欢这个玄关：“我妈买菜回来，菜篮子直接放台面上，换鞋凳是实木的，老人坐着换鞋稳当，比我们之前住的房子贴心多了。”

玄关过来是餐客厅一体的“大通间”，面宽达到了6.2米，进深8米，总面积近50㎡，比很多刚需盘的整个户型都大。这里的海派设计藏着不少巧思：客厅背景墙用了仿外滩建筑的石膏线造型，搭配浅咖色的丝绒沙发，往这儿一坐，老上海的雅致感就出来了；餐厅的吊灯是铜制的，灯罩是磨砂玻璃，晚上开灯后光线特别柔和，像老西餐厅里的氛围。客厅的全景落地窗是我最爱的设计，高度2.4米，宽度4.8米，采光特别好，早上8点阳光就照进来，洒在地板的人字拼花上，光影都带着层次感。有个爱喝茶的李叔，特意在窗边放了一套红木茶桌，他说：“以前住老房子，想晒太阳得搬个小板凳到阳台，现在在客厅就能晒一下午，这才是上海人的惬意日子。”

餐厅旁边是独立的家政间，这可是改善家庭的“刚需配置”。家政间里预留了洗衣机、烘干机的位置，还有专门的置物架，洗衣液、晾衣架、清洁工具都能放进去，不会像以前那样堆在阳台，家里看着特别整洁。有个二胎宝妈跟我说：“我每天要洗两盆衣服，有了这个家政间，洗衣、晒衣都在这儿，阳台就能专门用来休闲，不用再堆杂物了。”

厨房是“U型+中岛”的设计，这可是高端住宅的标配。U型的操作台让洗、切、炒三个区域划分得清清楚楚，动线特别合理，从冰箱拿菜，到水槽洗菜，再到台面切菜，最后到灶台炒菜，不用来回跑。中岛台既能当备餐台，又能当早餐吧，早上孩子在这儿吃面包喝牛奶，不用挤在餐桌上，特别方便。台面用的是意大利进口的岩板，耐高温、耐划痕，就算把刚出锅的铁锅放上去，也不会留下一点印子；台下盆是大单槽的，洗锅的时候特别方便，不会像小水槽那样溅得满地都是水。

嵌入式的厨具全是一线品牌，油烟机和燃气灶是方太的，吸力特别强，就算炒辣椒，厨房也基本没味儿；洗碗机是西门子的，13套的容量，连锅都能放进去洗，洗完还能烘干消毒，有孩子的家庭用着特别安心。旁边的冰箱是博世的，双开门，容量600升，冻肉、水果、孩子的辅食都能分开放，爱囤货的嫂子们再也不用愁东西没地方放了。有个做美食博主的客户说：“这个厨房比我之前的工作室还专业，拍视频都不用再布景了。”

四个卧室的布局特别合理，每个房间都有独立的采光面，不会出现“暗房”，而且都融入了海派细节。主卧是套间设计，面积有28㎡，床头背景墙用了老上海旗袍常用的提花面料，搭配黄铜壁灯，复古又显贵气。放一张2米的大床，两边各摆一个60公分的床头柜，还有空间放一个2米的大衣柜，嫂子们的连衣裙、羽绒服都能挂开，不用叠着放皱巴巴的。主卧的卫生间特别大，双台盆的设计，台盆柜是实木的，做了做旧处理，像老洋房里的家具，早上夫妻俩一起洗漱不用抢，还有独立的淋浴间和浴缸，累了一天泡个澡，撒点浴盐，比去老洋房改造的SPA馆还舒服。马桶是科勒的智能马桶，带加热、冲洗、除臭功能，冬天坐上去不凉，特别贴心。

次卧15㎡，做儿童房刚好，放一张1.5米的床，旁边摆一张书桌和书架，孩子既能睡觉又能写作业。书桌是靠窗放的，采光特别好，孩子写作业不会伤眼睛。有个刚上小学的小朋友，第一次来就拉着妈妈说：“我要在这里放我的奥特曼玩偶，还要贴星空壁纸。”最小的房间也有10㎡，可以做老人房或者书房，放一张1.2米的床和一个衣柜，老人住特别舒服；要是没有老人住，改成书房，男主就能有自己的“独立空间”，加班的时候不会打扰家人休息。

阳台是“双阳台”设计，南向的景观阳台和北向的生活阳台分开，互不干扰。南向阳台面宽6.2米，和客厅同宽，放一张藤椅、一个小茶几，再摆上几盆绿植，早上在这里喝喝茶、看看小区的景观，晚上看看星星，比去咖啡馆还惬意。北向阳台连接厨房，平时放个洗衣机、晾衣服，不会影响客厅的美观，有个客户说：“以前洗了衣服只能挂在客厅，客人来了特别尴尬，现在有了生活阳台，家里整洁多了。”

要是家里人多，或者想一步到位，188㎡的大平层绝对是首选。这个户型的客厅面宽达到了7.5米，相当于一个小型会客厅，朋友聚会的时候，摆上两张餐桌都不挤，特别有面子。主卧套间更是奢华，面积有40㎡，带独立的衣帽间和卫生间，衣帽间是L型的，分区收纳，西装、长裙、内衣、袜子都能分开放，找衣服的时候一目了然。卫生间里有双台盆、独立淋浴间、浴缸，还有一个专门的化妆台，嫂子们化妆再也不用跟老公抢地方了。

很多哥姐买高端盘最担心的就是精装品质，这点在映江润府完全不用愁。华润的精装标准在业内是出了名的严格，所有材料都有品牌背书，而且会提前给客户看样品。我带客户去工地的时候，特意让施工师傅打开了墙面，里面用的是双层隔音棉，厚度5公分，就算住在路边，晚上也听不到汽车噪音；地面铺的是意大利进口的大理石，硬度特别高，用钥匙划都不会有痕迹，家里有孩子的话，不用担心孩子骑车把地面刮花。

墙面刷的是进口的环保乳胶漆，我用甲醛检测仪测过，数值只有0.01mg/m³，远低于国家标准的0.1mg/m³，交房后通风半个月就能住，不用等大半年。开关插座全是施耐德的，五金件是摩恩的，这些都是一线品牌，质量有保障，就算用十年八年也不会坏。有个做装修的刘哥来看房，拿着水平仪测了测墙面，又用靠尺量了量地面，最后跟我说：“小王，你们这个精装标准真不错，墙面平整度误差不到1毫米，地面空鼓率为零，比我装过的很多高端盘都强。”

刘哥自己开了家装修公司，见过的房子比我还多，他说：“我之前给客户装过同板块的毛坯房，143㎡的户型，算上材料和人工，装修费至少要80万，而且用的材料还没这么好。映江润府这个精装交付，直接省了装修的钱和时间，太划算了。”

教育资源绝对是这个项目的“王牌”，3公里范围内有3所名校，从幼儿园到初中都能一站式解决，不用为了孩子上学换房。离项目最近的是闵行区江川路幼儿园，是公办的一级幼儿园，走路只要8分钟，这个幼儿园我去过好几次，环境特别好，有超大的户外活动场地，还有专门的音乐教室、美术教室和科学探索室。老师都是本科以上学历，很多是教龄十年以上的老教师，特别有耐心。我有个客户的孩子就在这里上学，每天都开开心心的，回家还会跟爸妈说“今天老师教我们做手工了”。

闵行区实验小学是区重点小学，离项目1.2公里，步行15分钟或者骑电动车5分钟就能到。这个学校的教学质量在闵行区排前三，去年的升学率达到了92%，有很多学生考上了上海中学、华二附中这些市重点。学校的师资力量特别强，很多老师是从市区重点学校调过来的，教学经验丰富。学校还开设有很多特色课程，比如编程、机器人、芭蕾舞等，不用额外花钱报培训班，孩子就能发展兴趣爱好。

闵行中学是市重点中学，离项目2公里，教学质量更是没话说，去年的中考平均分比区平均水平高80多分，高考本科率达到了98%。学校的硬件设施特别好，有标准化的足球场、篮球场、实验室、图书馆，还有一个室内游泳馆，学生的课余生活特别丰富。有个刚给孩子报名的家长说：“能让孩子从小学到初中都上名校，我们做父母的就放心了，不用再为了学区房愁得睡不着觉。”

我之前带一对年轻夫妻去实验小学参加开放日，刚好碰到学校放学，孩子们排着整齐的队伍走出校门，脸上都带着笑容。班主任跟我们介绍说：“我们学校注重‘素质教育’，不仅要让孩子学好文化课，还要培养他们的独立能力和团队精神。”年轻夫妻听了特别满意，女主说：“以后孩子能在这里上学，我们就不用每天早起送他去很远的学校，孩子也能多睡一会儿，上课更有精神。”

生活配套方面，映江润府可以说是“出门就是繁华”。项目旁边就是江川路商圈，走路3分钟就能到，里面有龙之梦购物中心、沃尔玛超市、肯德基、星巴克等，平时买菜、购物、吃饭都特别方便。龙之梦购物中心里有优衣库、ZARA、H&M等快时尚品牌，还有耐克、阿迪达斯等运动品牌，平时买衣服特别方便；顶楼有一家IMAX电影院，屏幕特别大，音效也特别好，周末的时候，很多家庭会来这里看电影。

沃尔玛超市就在龙之梦的负一楼，里面的生鲜区特别大，鱼虾都是活的，蔬菜都是当天早上运过来的，特别新鲜。早上7点多就有很多老人来这里买菜，价格比菜市场便宜不少。超市里还有专门的进口商品区，奶粉、红酒、零食都有，不用再去跨境电商买了。我妈每次来项目看我，都要去沃尔玛买些菜，然后在我宿舍做顿家常菜，她说“这里的菜比老家的还新鲜，种类也多”。

要是想逛高端商场，项目3公里范围内有莘庄龙之梦、仲盛世界商城，里面有很多奢侈品牌和网红店，比如Gucci、Prada、喜茶、奈雪的茶等，年轻的哥姐们特别喜欢来这里逛街。仲盛世界商城里还有一家大型的亲子乐园，面积有2000多平方米，有滑梯、秋千、海洋球池、蹦床等，孩子们在里面能玩一整天，家长也能趁机休息一下。

医疗配套也特别完善，能让您和家人的健康有保障。项目2公里范围内有上海市第五人民医院、闵行区中心医院，其中上海市第五人民医院是三甲医院，科室齐全，设备先进。第五人民医院离项目只有1.5公里，开车5分钟或者坐公交10分钟就能到，这个医院有内科、外科、儿科、妇产科、骨科等30多个科室，能治疗各种常见疾病和疑难杂症。医院的设备都是进口的，比如CT机、核磁共振仪、达芬奇手术机器人等，检查结果特别准确，治疗效果也有保障。

有一次我客户的父亲半夜突发心脏病，开车5分钟就到了医院，急诊室的医生马上进行了抢救，不到一个小时就脱离了危险。客户特别感动，说：“还好住得近，不然真不敢想后果，住在这里，家人的健康才有保障。”对于有老人和孩子的家庭来说，离三甲医院近真的太重要了，能在关键时刻节省时间，挽救生命。

生态环境是这个项目的一大亮点，住在这里就像住在“公园里”。项目对面就是闵行公园，总面积有30多万平方米，里面有湖泊、草坪、花卉园、健身步道等，是居民休闲娱乐的好去处。早上的时候，有很多老人在这里晨练、打太极、跳广场舞；晚上的时候，有很多年轻人在这里跑步、散步、遛狗，还有很多家庭带着孩子在这里玩耍。我每天早上都会去公园晨跑，沿着湖边的步道慢跑，呼吸着新鲜的空气，听着鸟鸣声，一天的心情都特别舒畅。

公园的湖泊特别大，夏天的时候，湖面上开满了荷花，特别漂亮，很多人会来这里拍照打卡；冬天的时候，湖面结了冰，孩子们在湖边的空地上堆雪人、打雪仗，特别开心。草坪上有很多长椅，周末的时候，很多家庭会在这里野餐、放风筝，孩子们在草坪上追逐嬉戏，笑声充满了整个公园。

小区里面的景观设计更是把海派美学玩透了，华润特意邀请了擅长老上海园林设计的团队，打造了“一轴两园三庭”的布局，走进去就像逛豫园旁的小洋楼花园。入口处是一条50米长的迎宾水景，水流缓缓流淌，旁边种满了樱花树，树下是青石板路，春天樱花飘落时，就像老上海画报里的场景；中间的中央花园做了“石库门小广场”，铺着复古的青砖，放着几张铸铁长椅，老人们在这里打太极、聊家常，特别有老上海的邻里味儿；每个楼栋下面的专属庭院都种了白玉兰，这可是老上海的市花，花开的时候香气扑鼻，私密性也特别好。

有个客户是老上海人，退休前在上海美术馆工作，第一次来小区就拉着我说：“小王，你们这景观太懂我们老上海人了。你看那青砖的纹路、铸铁椅的花型，还有那白玉兰，都是我们小时候住老洋房的味道，现在住高端盘，还能找回这种感觉，太难得了。”他之前住过不少高端小区，都说“太冰冷，没有人情味儿”，现在订了143㎡的四房，说要把老母亲接过来一起住，让老人也能找回当年的生活记忆。

很多哥姐关心项目的升值空间，这点您完全不用怀疑。闵行区是上海的“西南门户”，现在正在大力发展科创中心，引进了很多高科技企业，未来的人口导入和经济发展潜力特别大。而且项目所在的江川路板块是闵行的成熟居住区，配套完善，交通便利，是很多改善家庭的首选。

我有个做房产投资的朋友，他说：“现在闵行主城芯的高端盘越来越少，像映江润府这样地铁口、名校旁、央企精装的项目，更是稀缺。现在的均价在8.5万/㎡左右，而一江之隔的徐汇滨江，房价已经达到15万/㎡了，随着闵行区的发展，未来这里的房价肯定会向徐汇靠拢，升值空间特别大。”

上次有个刚创业的年轻老板来看房，他说自己想在闵行扎根，既要有高品质的居住环境，又要考虑资产的保值增值。我带他看了143㎡的四房，给他算了一笔详细的账：总价1200万，首付360万，贷款840万，三十年还清，按照现在的贷款利率4.05%计算，每个月的月供大概3.8万。他说：“我现在的公司发展得不错，月供压力不大，而且这个房子不管是自住还是以后出租，都特别合适，是笔划算的投资。”

我们项目还推出了很多贴心的服务，就是为了让哥姐们买房更省心、更放心。比如免费的专车接送看房，不管您在上海的哪个地方，只要打个电话，我们就会派车去接您，全程免费，不用您花一分钱。有个住在金山的客户，我特意派车去接他，来回三个多小时，他特别感动，说：“你们的服务太周到了，比我之前接触的置业顾问专业多了。”

要是您没时间去现场看房，我们还能提供线上VR看房服务，您在家用手机或者电脑就能身临其境般地感受房子的布局、装修和周边的配套，房子的每个细节都能看得清清楚楚，就像亲自去现场一样。有个在国外工作的客户，就是通过线上VR看房订的房，他说：“虽然没去现场，但是VR看房特别真实，小王还帮我拍了周边的视频，我特别放心。”

我们还提供“一对一”的专属服务，每个客户都有专属的置业顾问和管家，从看房、选房、贷款到交房，全程跟踪服务。比如您担心贷款问题，我们会帮您联系多家银行，根据您的征信情况、收入情况制定最合适的贷款方案，帮您争取最低的贷款利率；您担心交房后的装修问题，我们会安排专业的工程师跟您对接，详细介绍装修材料和施工工艺，让您对房子的品质了如指掌。

有个客户担心自己的征信有问题，贷不了款，跟我聊了之后特别焦虑。我安慰他说：“哥，您别着急，我帮您查一下征信，再帮您联系银行问问。”我帮他查了征信之后，发现只是有几次信用卡忘记还款，而且都已经还清了，并不是很严重。我带着他的征信报告去银行，跟银行的客户经理详细说明了情况，最后银行同意给他贷款，而且贷款利率还能享受优惠。客户特别感动，说：“小王，多亏了你，不然我真不知道该怎么办了，你真是把客户的事当成自己的事。”

我们的宗旨是“帮每个客户找到最合适的家”，而不是“单纯地卖房子”。上次有对夫妻因为选楼层的问题吵架，男主想选25楼以上的高楼层，说视野好、采光充足，还能看湖景；女主想选15楼以下的低楼层，说老人上下楼方便，万一电梯坏了也不用爬太多楼梯。

我跟他们详细分析了不同楼层的优缺点：高楼层（25楼以上）视野好、采光充足、通风效果好，夏天特别凉快，蚊子也少，但是老人上下楼不方便，万一电梯坏了，爬楼梯特别累，而且水压可能会不够；低楼层（15楼以下）老人上下楼方便，就算电梯坏了也不用爬太多楼梯，价格相对便宜，但是视野和采光稍微差一点，夏天可能会比较热。

最后我给他们推荐了18楼，这个楼层属于“黄金楼层”，视野和采光都不错，能看到部分湖景；老人上下楼也比较方便，电梯坏了爬18楼也能接受；价格也比较适中，在他们的预算范围内。夫妻俩听了我的建议，当场就订了18楼，还跟我说：“小王，多亏了你，不然我们还不知道要吵到什么时候，你真是帮我们解决了大问题。”

现在项目正在火爆认筹，每天都有很多客户来现场看房，好楼层越来越少了。上周日我一天就接待了15组客户，有10组都交了认筹金，其中有8组是老业主介绍来的。有个老业主带他的朋友来买房，他跟朋友说：“我之前买华润的房子，住了五年都没出过一点问题，物业特别好，有什么事一个电话就解决了，你放心买，肯定不会后悔。”

哥姐们，我知道买高端盘是大事，毕竟花的是辛辛苦苦攒下的积蓄，容不得一点马虎。但是华润映江润府真的不会让您失望，央企品质、地铁口、名校旁、海派精装，这些优势加在一起，在闵行真的很难找到第二个。现在认筹还能享受专属优惠，交5万抵10万，还送价值3万的全屋智能家居，活动结束后这些优惠就没了，到时候再买房就要多花8万，真的不划算。

我知道有些哥姐可能还在犹豫，担心房子的品质、配套或者升值空间。没关系，您可以随时联系我，我带您去项目现场实地考察，让您亲自感受房子的品质、周边的配套和社区的环境。您可以去地铁口看看，感受一下步行4分半钟到地铁的便利；可以去旁边的商场逛逛，看看买菜、购物有多方便；可以去周边的学校看看，了解一下教育资源的情况；也可以去工地看看，亲自检查一下装修材料和施工工艺。

不管您有什么问题，我都会一一为您解答，帮您算清楚每一笔账，让您买得明明白白、安安心心。我不会催您买房，只会给您最真诚的建议，帮您找到最合适的家。

作为一名置业顾问，我最大的心愿就是帮每个客户找到心仪的房子，让他们在上海拥有一个温暖、舒适、高品质的家。我见过太多客户因为买不到合适的房子而焦虑，也见过太多客户买到心仪的房子后开心的笑容，这些都是我工作的动力。

哥姐们，机会不等人，好房子也不等人。现在就拿起电话联系我吧，我的电话是139XXXX9999，微信同号。不管您是想了解项目的详细信息，还是想预约看房，都可以随时找我。我会24小时在线，及时回复您的每一条消息。

您可以告诉我您的预算、需求和家庭情况，我会根据您的情况为您推荐最适合的户型和楼层，帮您算清楚首付、月供和优惠，让您一目了然。如果您方便的话，我可以马上安排专车去接您，带您去项目现场实地考察，让您亲自感受这个“闵行新宠”的魅力。

我在华润映江润府等您，帮您把家安在闵行主城芯，让您在上海拥有一个既有品质又有温度的家，让您的生活更加幸福美满。期待与您成为邻居！