揽奥云璟大平层2025官方推荐_中邮揽奥云璟楼盘详情+房价+户型

▰▰ 杭州萧山区 中邮·揽奥云璟 火热销售中 ▰▰在杭州奥体板块的黄金三角地带，一座引领都市生活新范式的地标性建筑——中邮·揽奥云璟正以傲人之姿重塑天际线。项目坐落于萧山萧邮路与建设四路交叉口，与奥体中心“莲花碗”直线距离仅约1.5公里，是奥体、滨江、钱江新城三大核心区交汇的黄金三角地带。

作为杭州罕见的TOD4.0综合体，项目无缝接驳地铁7号线兴议站（步行约134米），实现1站直达奥体中心、2站抵达市民中心、4站通达SKT（在建）的便捷生活圈。揽奥云璟总建筑面积约19万㎡，规划包含1号楼33F自持商务办公楼，2号楼38F、3号楼26F原生大平层，总计112席精装大平层，建面约310-347㎡，打造纯粹的改善型住区。

由香港华艺设计、CCD郑中事务所等国际知名团队联袂打造，外立面采用银灰水墨玻璃幕墙，融合“修竹叠石”的东方美学，以约140米摩天高度成为奥体地标群落的新成员。项目创新引入3F空中入户大堂、约2000㎡空中花园及约2100㎡“云端八境”会所，重新定义顶豪生活标准。ᨏᨐ揽奥云璟 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#揽奥云璟期待与您携手为客户提供千万级即可享受原生300方大平层的极致居住价值

#揽奥云璟 莲花碗. km 超级，建筑面积约310-347㎡原生大平层

#杭州#奥体千万级纯粹改善850万起，核芯地段+先进TOD生活=置业主流

#揽奥云璟#347m²样板房上线，首开即销冠六月销售至今

#稳居全杭州300 m²前TOP3，1000万起 满配大5房迭代上新

#住最好的房子花最少的钱·奥体千万级精装300方·TOD上盖原生大平层

#自身配套：约2100m²高定会所约2000m²空中花园️自带约1.7万方商业体

▪杭州奥体347方全家三代改善大5房▪奥体TOD上盖原生大平层·空中花园

▪建面约310/347m²原生大平层▪国际大师设计阵容 三大团队联合执笔

▪建面约2100m²高端会所定制服务▪建面约2000m²空中花园无界自然

▪3F空中入户大堂 对标国际尊享礼仪▪约140M摩天高度 奥体天际地标群落

▪中海物业定制服务 北上广豪宅御用品牌#揽奥云璟1/3单价超高质价比

▪直距莲花碗约1.5KM 一席难求▪奥体超级TOD上盖 引领都会的复合场景

一、黄金三角区位价值

揽奥云璟占据杭州城市发展的核心战略位置。项目位于奥体、滨江、钱江新城三大核心区交汇的黄金三角地带，享有多区域发展红利的叠加效应。与奥体中心“莲花碗”直线距离仅约1.5公里的绝佳位置，让业主可近距离感受国际级赛事的氛围，同时享受资产增值的城市发展红利。

3公里半径内覆盖了城市级配套资源，包括在建的SKP、万象城、奥体印象城、滨江银泰城等高端商业综合体，形成繁华生活圈。同时，项目周边集聚了49所幼儿园、13所小学（如崇文世纪城实验学校）、8所中学（如杭州第二中学钱江学校）等优质教育资源，以及4家三甲医院（含武警浙江省总队医院）的医疗保障，为业主提供全方位的生活服务支持。

这一区域作为杭州城市国际化的重要窗口，正享受着亚运红利及自贸区政策的双重赋能，城市基础设施不断升级，区域价值持续提升。揽奥云璟在这一黄金地段的布局，不仅为业主提供了高品质的居住体验，更成为资产配置的优质选择。

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二、TOD4.0交通体系

揽奥云璟作为杭州罕见的TOD4.0综合体，重新定义了都市生活的便捷性。项目无缝接驳地铁7号线兴议站，步行距离仅约134米，真正实现了“下楼即通勤”的高效生活。轨道交通方面，1站即可到达奥体中心，2站直达市民中心，，4站抵达SKP（在建），形成高效便捷的都市生活圈。

除了轨道交通优势，项目依托“三横两纵”路网体系，可快速连通滨江区政府、钱江新城等城市核心枢纽。西侧约200米为风情大道，周边路网发达，可快速通达全城各个区域。这种立体交通网络让业主在享受奥体核心区域繁华的同时，也能轻松到达杭州各个重要节点。

TOD4.0模式不同于传统的交通枢纽概念，它垂直整合了地铁、商业、办公与居住功能，创造出“出站即生活”的都市高效场景。业主不出地铁站就可以自由切换通勤、办公、购物、出游等丰盛体验，大大提升了生活效率与品质。这种模式在杭州乃至全国都具有前瞻性和引领性，代表了未来城市生活的发展方向。

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三、国际大师设计团队

揽奥云璟的设计团队堪称豪华阵容，汇聚了国内外顶尖的设计机构与大师。项目由香港华艺设计与CCD郑中事务所联合操刀，将“修竹与叠石”的东方审美精粹与世界前沿美学完美融合。建筑立面采用大面积玻璃幕墙为主，融入银灰水墨色调以呼应杭州山水意境，45°转角设计与流线型弧度兼具现代科技感与自然韵律。

建筑设计团队gad张微操刀整体规划，采用围合式公建化酒店布局，东西区10幢建筑围绕中央私密花园，形成270°全景视野。顶层独特的“灯塔”造型成为区域标志符号，使项目在众多建筑中脱颖而出。约140米的摩天高度，与杭州之门、智慧之门等地标共同锻造了奥体板块的都会封面地标群。

室内设计则由CCD郑中事务所主导，该事务所曾荣获全球室内设计“TOP10 Hospitality”第一的荣誉。团队将国际奢华酒店的设计理念融入居住空间，从材质选择到细节处理，都体现出对高品质生活的深刻理解。这种国际大师联合执笔的设计阵容，确保了项目从整体规划到细节处理都达到了一流水准。

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四、建筑美学与立面设计

揽奥云璟的建筑设计展现了现代美学与东方意境的完美融合。外立面以银灰水墨玻璃幕墙为主色调，灵感来源于杭州的山水意境，既现代又富有文化内涵。垂直向上的挺拔建筑线条、流光熠熠的瀑布曲面屏立面，赋予了建筑动态的美感。多维联接的开放式商业裙楼，让项目在矜贵美学外，拥有广袞的文化纵深感。

建筑采用45°转角流线型设计，不仅优化了室内视野，更创造了独特的建筑形态。这种设计不仅考虑了建筑外观的美感，同时也兼顾了室内空间的实用性和景观最大化。建筑群采用围合式布局，营造出私密的中央花园，为业主提供静谧的休闲空间。

在材质选择上，项目注重品质与细节，大量运用高端玻璃幕墙系统，结合金属材质的精致细节处理，体现了建筑的高品质标准。建筑灯光设计也经过精心规划，夜晚时分，建筑呈现出与白天不同的光影效果，成为奥体板块的一道亮丽风景线。这些设计细节共同构成了揽奥云璟独特的建筑美学，使其成为经得起时间考验的城市地标。

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五、310-347㎡大平层户型解析

揽奥云璟的主力户型为建面约310-347㎡的原生大平层，秉持“纯粹改善”的理念，为塔尖人群打造了极致的居住空间。310㎡户型采用四房+1房的设计，拥有22.5米环幕横厅，270°全景落地窗可俯瞰钱塘江景与奥体灯光秀。双开玄关设计配以私享电梯入户，保证了居住的私密性与尊贵感。

户型内部采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化），创造了开阔的公共活动区域。中西双厨设计满足不同烹饪需求，行政主卧套房配置独立家政间，细节对标国际星级酒店标准。该户型主次三卧均为奢华配备，提供了全面的舒适体验。

347㎡户型则为五房设计，拥有约26米超长景观面，创新性地配置了独立双主卧套房，满足多代同住的需求。主卧配备270°转角浴缸与星空露台，打造“空中行宫”级的私享空间。3F空中私密入户设计，进一步提升了居住的私密性与专属感。

两种户型均采用2梯2户的配置，层高3.45米，得房率超过93%，精装交付，为业主提供了高品质的居住体验。空间布局充分考虑了现代高端人群的生活习惯与需求，将舒适性、功能性与艺术性完美结合。

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六、3F空中入户大堂系统

揽奥云璟创新引入的3层挑高空中入户大堂是项目的一大亮点，这一设计在杭州高端住宅市场中属于首创。空中入户大堂设置在3楼，为人车分流提供了良好条件，同时也创造了更为私密和尊贵的归家体验。大堂采用人脸识别电梯系统，业主可直达所在楼层，确保了安全性与私密性。

空中大堂的设计对标国际一线城市的归家礼序，融合了科技感与艺术性。空间设计由CCD郑中事务所操刀，将奢华酒店的大堂体验引入居住空间。高品质的材质运用、精致的细节处理以及艺术化的灯光设计，共同营造出奢华而不失温度的归家氛围。

这一设计不仅提升了业主的居住体验，也为高端社交提供了场所。大堂可作为业主会客的延伸空间，兼顾了实用功能与心理感受。归家动线经过精心规划，从进入小区到抵达家门，每一环节都体现出对业主尊重与关怀。这种创新的入户方式，重新定义了杭州高端住宅的标准，展现出项目对品质生活的不懈追求。

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七、2100㎡云端会所配置

揽奥云璟精心规划了约2100㎡的“云端八境”会所，为业主提供全方位的休闲、健身与社交空间。会所位于项目高空楼层，充分利用了项目的景观优势，将功能性与美学体验完美结合。八大功能区域包括云跃健身房、云柔瑜伽馆、云趣童梦园、云璟会客厅、云栖私享厅、云弈棋牌室、云沁品茗室和云逸酒廊，满足不同年龄段业主的需求。

会所内配置了恒温泳池、米其林私宴厅、行政酒廊等高端设施，为塔尖圈层打造商务会晤、艺术鉴赏、社交娱乐的多元场景。其中，私宴厅可提供米其林主厨定制餐宴，满足业主的高端宴请需求。会所的设计延续了项目的整体美学风格，将东方意境与现代奢华完美融合。

值得一提的是，会所服务对象仅为项目业主，保证了使用的专属性与私密性。这种高端会所的配置，不仅提供了丰富的休闲娱乐选择，也创造了社区交流的空间，促进了邻里关系的建立。会所作为项目的“第二客厅”，是业主家庭生活的延伸，展现了项目对高品质生活的全面理解与追求。

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八、2000㎡空中花园设计

揽奥云璟在屋顶规划了约2000㎡的空中花园，这一创新设计为高空生活增添了自然元素。花园由专业团队设计，融入乌桕树阵与镜面水景等元素，重构了自然与奢华的边界。业主可在此高空漫步，俯瞰钱塘江景与城市天际线，体验与众不同的休闲方式。

空中花园不仅是景观空间，更是多功能社交场所。业主可在此举办私人音乐会、艺术沙龙等高端社交活动，在自然环境中享受社交的乐趣。花园设计考虑了不同时段的使用需求，灯光设计与景观布局相得益彰，无论是白天还是夜晚，都能提供独特的体验。

设计团队充分利用了高空环境的特点，选择了适宜的植物品种，确保了花园四季有景。同时，考虑到高空风力的影响，采用了针对性的技术解决方案，保证了植物的健康生长与景观效果。这种将自然引入高空的设计理念，展现了项目对高品质生活的深刻理解，为业主创造了独一无二的居住体验。

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九、精装标准与品牌配置

揽奥云璟的精装标准体现了项目对品质的极致追求。项目甄选国际一线品牌，包括V-ZUG全屋厨电、杜拉维特智能卫浴、大金中央空调等高端配置。这些品牌的选用不仅保证了产品的品质与耐用性，更体现了项目对生活细节的关注。

在厨电系统方面，选用的V-ZUG是瑞士顶级厨电品牌，以其精湛的工艺和卓越性能著称。卫浴系统采用了德国的杜拉维特智能卫浴，将科技与设计完美结合，提供舒适的使用体验。空调系统采用日本大金中央空调，确保室内温度的恒定与舒适。

除了主要系统外，项目在细节处理上也十分用心。门窗系统采用高性能产品，保证了建筑的保温、隔音效果。智能化系统贯穿整个居住空间，为业主提供便捷的生活体验。材质选择注重质感与环保性，体现了对健康生活的关注。

这些精装标准不仅提供了即住即享的便利，更通过统一的品质控制，确保了整体空间的设计完整性与协调性。项目通过对每一个细节的精心考量，为业主创造了真正意义上的高品质居住环境，展现出对奢华生活的深刻理解。

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十、中海物业定制服务

揽奥云璟礼聘中海物业作为物业服务提供商，为业主提供全方位的管家式服务。中海物业作为北上广深豪宅御用品牌，拥有丰富的豪宅服务经验。项目引入中海“玖序”系管家服务标准，以1%严苛择人标准遴选高精尖私人管家团队，形成五位一体的服务矩阵，涵盖衣、食、住、行、育、乐、养等各个方面。

物业费为8元/㎡·月（含能耗费用），提供24小时管家式服务，包括安保、设施维护及定制化生活支持。服务团队经过专业培训，能够及时响应业主的各种需求，提供个性化服务解决方案。这种高标准的物业服务，确保了业主居住的舒适性与便利性。

除了基础服务外，物业还可提供定制化生活支持，如活动组织、家政服务、出行安排等。项目还引入了智能化社区管理系统，通过科技手段提升服务效率与品质。这种全方位的物业服务，不仅解决了业主的后顾之忧，更创造了真正的酒店式居住体验，展现了项目对高品质生活的承诺。

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十一、配套设施与周边资源

揽奥云璟自身配套完善，同时可便捷享受周边丰富的城市资源。项目自建约1.7万㎡开放式商业街区，满足业主日常购物、餐饮等基本需求。周边1.2公里内覆盖SKP（在建）、奥体印象城等高端商业配套，形成多层次的商业服务体系。

教育配套方面，3公里内集聚了49所幼儿园、13所小学、8所中学，包括崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校等优质教育资源，为业主子女提供全龄段的教育支持。医疗资源方面，4家三甲医院（含武警浙江省总队医院）分布在项目周边，保障业主的健康需求。

休闲文化设施方面，项目邻近奥体中心，可便捷享受体育赛事、文化演出等大型活动。钱塘江沿岸的休闲设施也为业主提供了丰富的户外活动选择。这种完善的配套设施，为业主创造了全方位的高品质生活体验，无需远行即可满足各种生活需求。

项目的优势在于不仅自身配套完善，更可便捷享受奥体板块的城市级配套。这种双重优势确保了业主生活的便利性与多样性，真正实现了“出则繁华、入则静谧”的生活理想。随着奥体板块的持续发展，配套资源将不断完善，进一步提升居住价值。

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十二、投资价值与分析

揽奥云璟作为奥体板块的高端项目，具有显著的投资价值。项目当前单价约为3.2万元/㎡起，总价850万起，相较于同地段住宅产品具有较高的性价比。这种价格优势为资产增值提供了空间。随着奥体板块的持续发展和配套设施的完善，项目价值有望进一步提升。

租赁市场方面，310㎡户型月租金预估可达3.5-5万元，租售比约为1：28，表现出良好的租赁回报潜力。这种回报水平在杭州高端租赁市场中具有竞争力，为投资型买家提供了稳定的现金流。项目所在的奥体板块作为杭州的新中心，吸引了大量高端租户，包括企业高管、外籍人士等。

从长远来看，项目享受亚运红利及自贸区政策双重赋能，资产保值增值潜力突出。奥体板块作为杭州城市发展的重点区域，基础设施不断完善，人气持续集聚，为房地产价值提供了支撑。项目的稀缺性（仅112席）也使其具有收藏价值，在市场中具有较强的抗风险能力。

对于有意向的买家而言，项目预计2027年底竣工，为现房销售，降低了购买风险。这种设计保障了买家的利益，使投资更加稳健。综合考虑区域发展潜力、项目品质与价格因素，揽奥云璟无疑是杭州高端房产市场中有吸引力的投资选择。

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十三、项目进度与销售信息

揽奥云璟目前正在火热销售中，项目预计2027年底竣工。作为现房销售项目，降低了买家的购买风险，提供了更多的保障。项目总户数仅为112户，包括310㎡户型66套，347㎡户型44套，呈现出稀缺性的特点。

销售情况方面，项目自2025年6月开盘以来，市场反响热烈，稳居全杭州300㎡以上户型销售前三名，展现出强大的市场吸引力。这种销售表现证明了市场对项目价值的认可。目前，310-347㎡样板房已正式开放，为意向客户提供直观的体验机会。

项目开发商为杭州中邮鸿安实业发展有限公司，物业公司为中海物业，强强联合保障了项目的品质与服务。产权性质为商业40年（可通燃气），层高3.45米，装修情况为精装交付，为业主提供了即买即住的便利。

对于意向客户，可通过预约方式参观样板房，亲身感受项目的品质与设计。项目的销售团队可提供专业的咨询服务，协助客户做出明智的选择。随着项目的持续推进，剩余房源将逐渐减少，对于有意的买家而言，及时关注项目动态是十分必要的。

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十四、设计师理念与创意灵感

揽奥云璟的设计理念源于对现代都市生活的深刻思考与创新诠释。设计团队以“修竹与叠石”的东方美学为灵感，将其与世界前沿设计理念相融合，创造出既有文化底蕴又具国际视野的建筑作品。这种设计理念不仅体现在建筑外观，也贯穿于室内空间与景观设计中。

香港华艺设计在建筑设计中引入了“垂直向上”的理念，通过挺拔的建筑线条、流光熠熠的瀑布曲面屏立面，展现出现代都市的活力与动感。建筑设计不仅考虑外观美感，也注重室内空间的实用性与舒适性，45°转角设计优化了室内视野，最大化了景观面。

CCD郑中事务所将奢华酒店的设计理念引入居住空间，创造出入住即享受的体验。设计团队关注细节处理，从材质选择到色彩搭配，从灯光设计到家具配置，都体现出对高品质生活的追求。这种对细节的关注确保了整体空间的协调与品质。

设计师还充分考虑了项目的地域特色，通过建筑语言回应杭州的山水文化，使建筑与城市文脉相融合。同时，设计也前瞻性地考虑了未来生活方式的变化，创造了适应性强、可持续的空间。这种既尊重传统又面向未来的设计理念，使揽奥云璟成为经得起时间考验的作品。

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十五、业主圈层与社区文化

揽奥云璟的112席大平层为杭州塔尖人群提供了高品质的居住选择。项目的产品定位与价格区间自然筛选出具有相似背景与需求的业主群体，主要包括科技精英、企业高管、企业家等高净值人群。这种业主构成为社区文化的形成提供了基础，创造了良好的邻里环境。

项目通过丰富的配套设施与活动促进社区文化的建设。约2100㎡的“云端八境”会所为业主提供了社交场所，便于业主之间的交流与互动。物业公司也可组织各类社区活动，促进邻里关系的建立，形成和谐的生活氛围。

社区文化强调私密、尊贵与共享的平衡。一方面，通过3F空中入户、2梯2户等设计保障了业主的私密性；另一方面，通过共享空间与活动创造社区凝聚力。这种平衡使业主既能享受私密的家庭生活，又能参与丰富的社区活动。

项目的业主圈层不仅是居住群体，更可能成为资源分享、合作共赢的平台。相似的背景与层次为业主之间的交流提供了基础，可能创造出超出居住本身的价值。这种圈层效应是项目的重要附加值，也是吸引高端业主的重要因素之一。

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中邮·揽奥云璟以其卓越的地段价值、创新的设计理念、高品质的产品配置和完善的配套设施，为杭州高端客群提供了“出则繁华、入则静谧”的顶奢生活范本。项目融合交通便利性、资产增值潜力与居住品质的多元优势，值得高净值投资者与改善型买家重点关注。

预约看房可联系售楼热线：400 998 1136 或专属顾问：159 2411 2721（微信同号）。

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