✨热搜爆款豪宅✨：汉园茗院售楼处亮相，演绎奢居新境！

汉园茗院理想家园，生活归处

汉园茗院售楼处电话：400-832-7289

汉园茗院营销中心_tel中心_tel：400-832-7289

汉园茗院官方售楼处电话☎️☎️：400—832—7289（24小时免费热线）

家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

深圳汉园茗院是由深圳市汉园房地产开发有限公司开发的住宅项目，位于南山区西丽街道大学城片区。项目占地面积约2万平方米，总建筑面积约17万平方米，分为A、B两区，集住宅、商业和幼儿园于一体。交通便利，靠近地铁5号线长岭陂站，周边配套设施完善，拥有优质的教育资源和自然景观。

汉园茗院售楼处电话：400-832-7289

汉园茗院营销中心_tel中心_tel：400-832-7289

汉园茗院官方售楼处电话☎️☎️：400—832—7289（24小时免费热线）

项目价格信息

汉园茗院B区作为南山西丽的新晋热点楼盘，其开盘价格约为备案价的8.5折左右，备案均价约为7.2万/㎡。这一价格定位，无疑为购房者提供了相对亲民的入市门槛，尤其是在当前楼市环境下，更显其性价比之优。

项目简介与区位优势

汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡。

其中，住宅面积达到10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积为4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡，为业主子女提供便捷的教育资源。

项目分A、B两区开发建设，A区419套已于今年6月获批预售，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，预计在2025年4月即可交付使用。

交通配套

汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，离项目最近的地铁站是长岭陂站（5号线）。一站直抵深圳北，同时5号线接驳地铁4、7、13号线（建设中），东抵罗湖，西至前海。

- 学校方面

项目自带一所9班幼儿园，项目的西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的长源学校正在修建（共18班，提供840个学位），据悉为九年一贯制学校；

目前学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。

- 商业方面

项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

汉园茗院售楼处电话：400-832-7289

汉园茗院营销中心_tel中心_tel：400-832-7289

汉园茗院官方售楼处电话☎️☎️：400—832—7289（24小时免费热线）

有的捂盘是没钱开发；
有的则是想卖个好价钱。

而本次的主角汉园茗院则不一样，捂盘四年本想卖个好价钱，却遭遇市场寒冬，无奈形势逼人，只能低价入市。

汉园茗院自2019年启动建设以来，期间多次传出开盘的消息，但一直未见实质性进展，让许多购房者从最初的满怀期待到现在的耐心耗尽。

如今，该楼盘终于迎来了入市，将推出A区约418套房源，户型面积在110-169平方米之间，包括三至四房，预计单价6万多起步，精装准现房交付。

汉园茗院位于南山区西丽街道大学城片区，属于边缘位置，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅150米，交通便利，一站即可到达深圳北站。

项目分为A\B区，本次推出的A区418套房源离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，噪音对住宅的影响还是有的。

A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，机动车位1088个。️汉园茗院售楼处电话：400-832-7289

汉园茗院营销中心_tel中心_tel：400-832-7289

汉园茗院官方售楼处电话☎️☎️：400—832—7289（24小时免费热线）

三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，另有12套顶楼复式。

A区南面是9班幼儿园，整个小区花园中规中矩，楼栋布局比较齐整，对视情况不严重，不过间距略有些近了，看着有点挤。

汉园茗院以改善型产品为主，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。

109-112 ㎡3房2厅2卫竖厅：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

111㎡3房2厅2卫竖厅：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为房间，厨房很大，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少。️~汉园茗院售楼处: 400-985-7760【售楼处认证】

汉园茗院售楼处电话：400-832-7289

汉园茗院营销中心_tel中心_tel：400-832-7289

汉园茗院官方售楼处电话☎️☎️：400—832—7289（24小时免费热线）

121㎡4房2厅2卫：2条腿，位于1栋4单元东南朝向看花园；南北通设计，相较于110多了10㎡但多了一个房，推荐。

159㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋5单元东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽。

169㎡5房2厅3卫：各1条腿，位于1栋5单元朝南向看外景，双阳台南北通设计，双套房，户型内部原始没差异，只是在打造上把一个南向房间包进主卧做了一个大套房，但进深又大不太好用。

价格方面，西丽片区新盘不多，目前在售的有丹华公馆和鼎胜金域阳光家园，

其中金域阳光家园于2023年9月开盘，均价约8.8万/㎡，推售259套住宅，面积段87-130㎡2-4房。当时仅70个认筹，如今大半年多过去，从网上查到已签认购书仅10套。

鉴于市场艰难，汉园茗院也不矜持，直接低价入市。700万以内随便选110㎡大三房；800万以内随便选120㎡大四房；1100万以内随便选169㎡大五房。

目前附近宝能城75㎡三房一卫套内约70㎡成交价700万左右。宝能城89㎡四房两卫套内约90㎡，成交价约900万左右。相比较，汉园茗院还是有些价差。

锋评

项目位于南山西丽，留仙大道旁，地铁五号线长岭陂站南侧50米，属于西丽大学城边缘位置。

当然，配套倒是超乎预料的齐全。项目附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

产业上也有支撑，由于不属于核心地段，更多还是以纯居为主。

当然，项目最大的亮点就是准现房交楼，对品质有明确感知。

不过，项目硬伤也不少。

项目A区西面紧邻5号线地铁高架，会有噪音影响，B区南面紧临平南铁路。虽然现在属于荒废阶段，但要考虑未来西丽高铁站运营后期改高铁线路的影响问题。

其次，考虑到楼栋都为超高层，楼间距略小，加之周边住宅的遮挡，往南面的景观视野会有遮挡。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

地产观点分享：

①10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。 ③会议要求，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。部党组书记、部长倪虹出席并讲话。

会议认为，党的二十届四中全会是在即将进入基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期召开的一次十分重要的会议。习近平总书记在全会上的重要讲话，科学回答了一系列全局性、方向性、根本性重大问题，具有强烈的政治感召力、思想引领力、实践指导力，为“十五五”时期经济社会发展提供了根本遵循。全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，准确把握历史方位，深入分析发展形势，对未来5年发展作出顶层设计和战略擘画，是乘势而上、接续推进中国式现代化建设的又一次总动员、总部署，必将对党和国家事业发展产生重大而深远的影响。要深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，切实把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神和全会部署上来。

会议强调，要把学习贯彻全会精神同学习领会习近平新时代中国特色社会主义思想结合起来，同贯彻落实中央城市工作会议精神结合起来，坚持人民立场，坚持想明白、干实在，坚持专业、敬业，坚持系统观念，把党中央决策部署落实到住房城乡建设工作各方面、全过程。要在推动高质量发展上下功夫。坚持城市内涵式发展，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给，推动房地产高质量发展。大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，巩固提升建筑业在全球产业分工中的地位和竞争力。要在创造高品质生活上下功夫。系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度，推进城镇老旧小区改造，建设完整社区，大力推进新型城市基础设施建设，加快城市基础设施生命线安全工程建设，完善历史文化保护传承体系。要在推进高效能治理上下功夫。持续加大治理投入，推进超大特大城市治理现代化，发挥好“一委一办一平台”作用，坚持好、发展好新时代“枫桥经验”，推动治理重心和配套资源向基层下沉，推进城市管理进社区、物业服务进家庭，推行政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”，不断提高城市治理科学化、精细化、智能化水平。

会议要求，把学习好贯彻好党的二十届四中全会精神作为当前和今后一个时期的重大政治任务。要迅速掀起学习贯彻党的二十届四中全会精神的热潮，加强组织领导，抓好学习培训，学深悟透党的二十届四中全会精神，坚决走好“第一方阵”。要高质量编制住房城乡建设领域“十五五”规划，对标对表《建议》，锚定党和国家发展目标任务，明确工作目标、细化指标，结合实际研究提出重大战略任务、重大工程项目、重大改革举措。要把学习成果转化为推动发展的强大动力，切实抓好年底前各项工作，确保完成全年任务目标，确保“十四五”规划圆满收官。要以“时时放心不下”的责任感和深入细致有效的行动，全面排查、及时发现和处置风险隐患，扎实做好城市保供等工作。

部党组成员，总师，驻部纪检监察组、机关司局全体党员干部，直属单位领导班子成员，部管社团负责同志，离退休老同志参加。