房地产重磅利好消息来了。

房地产重磅利好消息来了。相关消息透露，新一轮的救市政策已经上路，受此消息影响，11月20号盘中地产股大涨，直线拉升。虽然政策还没有落地，但是总归是有消息的。

其实我从今年4月份开始，就一直在呼吁救市，如今都快到年底了，也没有见到政府的身影。在这一过程中，楼市是连续下跌，几乎各项指标都创了历史最差记录。

到了目前这个节点，我认为是熬不住了。最关键的原因，各位可能关注到了，最近关于银行的自销房、断供的新闻很多，这意味着房地产的超级低迷、房价的超预期大跌所产生的负面效果，已经让银行体系有点扛不住了。

过去几年，我们一直在说防范风险，牢牢守住风险的底线。而到了当前这个节点，房地产持续下跌所累计的风险已经到了关键节点，这种形势之下还犹豫什么呀？必须要当机立断，转变态度，下最后决心。

那这次外媒传的政策内容是什么呢？主要有三项内容。

第一项，全国范围内购买新房贷款进行补贴，这属于对需求端进行贷款支持。个人买房贷款的政策有两类方向，一类是降首付，一类是降利息。经过去年的新政之后，目前首付比例已经降到了15%，这已经是很低的水平了，不仅是首套，连很多二套都可以降到15%，降首付的空间已经很小了，但是降低房贷利率还是有很大空间。

经过过去三年不断放松房贷政策，过去楼市调控紧缩时的一些房贷政策都已经松绑了。增量房贷的利率目前主要是跟着全国的利率浮动，存量的房贷利率过去两年经过两次下调，基本下调到位。

但我想，存量方面，其实国家还可以再组织一次统一下调。这次传言的房贷新政是针对增量房贷的，也就是买新房才能用，买二手房可能不好用。这体现出国家重点支持新房市场，因为新房交易量活跃之后，地方政府可以卖地，说到底，还是土地财政在背后起作用。

购买新房的贷款利率可以贴息，贴息其实是一个常用的手段，只不过在房贷领域很少用。比如今年9月份，国家对于消费贷，也就是居民购买消费品时所使用的贷款，贴息1个百分点，即贷款利率降低1个百分点，由国家财政进行负担。按照这个逻辑，在全国范围内，对新购买的新房贷款贴息一个百分点左右的概率很大。

第二个传言的新政内容是，对于买房贷款人，在个人所得税的退税方面加大额度。很多朋友可能知道，近两年在个人所得税的退税中，有一项优惠政策，即家庭的首套房贷每个月可以抵扣1000块钱，一年就可以抵扣1.2万。

这并不是全部抵扣个人房贷利息，只是在计税总金额当中减去1.2万元。未来可能会增加额度，比如一个月可以抵扣2000块、3000块、4000块、5000块都有可能性。但这个做法只是程度的变化，没有发生本质变化。

而在历史上，楼市低迷的时候，比如本世纪初，上海曾经实行过5年的买房贷款利息全部抵免个人所得税，那个力度非常大。老杨曾经经历过，而且受益过，所以我想，这类政策还是有空间的。

传言中的第三个政策可能性是降低买房的交易成本，这个之前我已经多次呼吁了。目前买房的交易税收当中有三个：契税、个人所得税、增值税。契税是买新房、二手房都有的，由买家承担。二手房交易当中还有两个税收，一个是增值税，一个是个人所得税。

这三个税种当中有两个都是可以调减的。首先是契税可以进一步降低税率，其实去年已经调减过一次，只不过是按照购买房屋的套型面积进行调减，尤其是140㎡以下的，调减幅度比较大。

这次我估计可能会调减所有的购买户型，就是大平层、别墅也可以调减契税税率。第二个税种是增值税，目前全国的规定是，买房满两年，卖房子可以免除这个税收，我认为这个税种可以暂停征收。至于个人所得税，我认为调降空间不是很大。

传言中的政策就这三个，但总体来看，我认为力度还不是很大，还没有达到我所谓的大招、猛招的程度。我之前的政策建议有三个大招：

第一，国家队下场收储存量新房用作保障房，或者市场化的租赁房，大幅去化新房库存。

第二招，全国范围内一刀切式地暂时停止新建保障房，不管是租赁型的还是配套型的保障房，全部停止新建。要想筹措保障房的房源，目前房子这么多，已经过剩了，还建那么多保障房干嘛呢？政府可以拿钱来收储存量的房子用作保障房，也可以发放补贴，用货币化的方式来进行保障。

第三，严格约束地方政府卖地，通过新房的去化周期和房价跌幅两个指标，让全国大部分的地方政府暂时都不能卖地了。

除了上述三个大招之外，我还有个建议：从政策表述上有些转变。近两年已经不再提“房住不炒”了，这是一个很大的改善。只是提“促进房地产市场止跌企稳”还不够，要明确提出“要促进房价上涨”，如果能加一句“恢复房子的金融属性”，那就更好了。

最后总结一下，关于这次外媒的传言，我认为还是比较靠谱的。未来1个月到2个月之内，大概率会出一波新政。而至于新政内容，如果仅限于上述3点，我认为力度还不够，还无法实现房价止跌。