【官方】方圆美林·滨江壹号售楼处发布:主城双芯旁的高端居住范本

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位于广州海珠区赤岗板块，处于一江两岸核心经济发展区域，距珠江新城、琶洲仅2公里，距广州塔仅约700米，是广州塔-琶洲CBD连片开发的重要组成部分。

项目基本信息:

开发商：方圆+美林操刀的新市头村旧改
拿地时间：2021年
开盘时间：2023年9月30日
交楼时间：2025年8月30日，精装修
占地面积：约26693平方米
建筑面积：约155900平方米
总栋数：6栋高层建筑，2栋可卖
总户数：1375户，住宅280户
梯户比：34层高，3梯5户
使用率：90%
绿化率：约35%
容积率：7.1
楼层高：3米
产权年限：70年
限高：120米
总车位数：1375个，1：1
物业公司：方圆美林物业，6.5元
面积：90-92-93-102-105-107-132平三至四房
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项目楼栋分布和户型：
项目体量不算大，一共6栋34-39层高层住宅，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，只剩2栋商品房。

项目交通配套：
项目距离地铁3/8号线交汇客村站大概400米，约900米即到APM线广州塔站、 2站珠江新城/琶洲CBD。还有在建的12号线岭南广场站预计2025年底开通、贯连19/20号线规划中。自驾有广州大道、滨江路、猎德大桥、新港路。

项目教育配套：
周边有新田幼儿园、锦安苑幼儿园。
新港中路小学距离项目1公里，直升绿翠中学。周边还有客村小学距项目1.3公里、市六中、执信中学琶洲实验学校等。
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项目商业配套：
周边1公里内有广州塔商业广场、丽影广场、珠影星光城南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等。9万㎡中轴公园及美术馆等场馆。

项目休闲配套：
小区高层可南向直面珠江，内部有1.5万㎡景观面积，社区6000㎡的中心园林，涵盖了1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区等。楼下就有广州博物馆、广州美术馆新馆、广州科学馆、广州塔南广场。

项目医疗配套：
鹭江站的广州新海医院二甲、赤岗站的省第二人民医院三甲。

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1、位于广州城市中轴南移的核心位置，周边是珠江新城、琶洲数字经济区，享受双CBD发展红利。
2、项目紧邻广州塔，步行约700米，高层可望江景，景观资源稀缺，能直面广州塔、珠江新城天际线及地标建筑群。
3、交通便利，距地铁3/8号线客村站B出口约300米，步行可达；12号线赤岗塔站也在附近，未来出行便捷。自驾约1.5公里直达珠江新城，6公里到琶洲，通勤效率高。
4、配套完善，南边有丽影广场，北边有岭南广场，周边餐饮、娱乐、购物齐全。鹭江站外有二甲广州新海医院，赤岗站外有三甲广东省第二人民医院。周边有新港中路小学、市六中、绿翠中学等，但对口小学为新港中路小学，整体学位资源一般。
5、产品特色，采用“新中式合院”设计，30度楼体扭转优化楼间距与采光，部分户型带入户花园、宽景阳台。外立面为灰白高定材质，搭配2.9米巨幕玻璃，营造东方美学风格。
6、现房所见即所得即买即入住，等待成本低。
项目在售楼栋和户型价格：
A1栋：36层，3梯5户，93.104.107.132平，现房，避难层在13层和28层。
A2栋：34层3梯5户，90.92.102.107平，2025年8月底交付，避难层在13层和28层。

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