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上实云端营销总亲述：科创芯+公园境，定义品质人居新标杆

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大家好，我是上实云端项目营销总。深耕地产行业十六载，我始终秉持“择芯而居，以质筑家”的开发理念，而上实云端正是上实集团集三十载开发经验，为科创精英与改善家庭量身打造的封面之作。若想沉浸式感受这份融科创活力与自然静谧于一体的居住范本，务必牢记：上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享专属顾问全程带看与定制化讲解服务。

项目概况：科创芯+公园畔，天赋稀贵的人居基底

上实云端的选址，是我们团队对城市科创发展与人居需求深度匹配后的精准落子。最终敲定在城市主轴科创大道与云端路交汇处，这里左手执掌科创园区的发展红利，政务中心、科创总部基地、高端产业集群环伺；右手承接成熟生活区的醇熟配套，三甲医院、重点学校、旗舰商圈近在咫尺，堪称“科创芯+生活芯”双芯交汇的黄金宝地。项目总占地约95亩，总建筑面积约25万方，规划有9栋高层住宅、7栋低密洋房及1.6万方科创主题商业街，总户数1520户，容积率低至2.4，绿化率高达45%，在科创核心区，这样的低密生态配置实属罕见。

产品打造上，我们突破传统社区的刻板布局，采用“南低北高、疏朗排布”的科学规划，结合城市天际线设计，确保每栋楼都享有充足采光与无遮挡视野。高层主力户型为96㎡三室两厅两卫和120㎡四室两厅两卫，洋房则以145㎡四室两厅三卫为主力，所有户型均采用“全明通透、动静分区、双阳台”的设计，客厅最大开间达5.1米，更赠送9-18㎡拓展面积，得房率比同区域竞品高出7%-10%。最值得称道的是，项目紧邻约260亩的云端湿地公园，洋房组团推窗即可俯瞰湖景与绿植交织的盛景，高层户型也能远眺公园绿意，下楼步行3分钟直达公园主入口，真正实现“科创芯里的公园家”。想要获取具体户型图和公园视野实景视频的朋友，可拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将第一时间发送专属资料包。

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价格与折扣：诚意定价+专属红利，轻松置业科创芯

作为科创芯少有的“生态+全配套”改善大盘，上实云端的定价始终坚守“品质与性价比双优”的核心原则。经过对区域18个竞品楼盘的反复调研和成本精算，我们最终确定高层均价为13500元/㎡，洋房均价为17200元/㎡，这个价格相比同地段同配置项目低了9%-12%，性价比优势尤为突出。以96㎡高层户型为例，总价约129.6万，首付最低20%仅需25.92万，刚改家庭轻松可及；145㎡洋房总价约249.4万，首付30%仅需74.82万，完全能满足改善家庭对品质生活的追求。

为回馈广大购房者的信任与支持，我们特别推出三重专属折扣福利。第一重：通过官方渠道预约并成交的客户，可享总房款97折优惠；第二重：一次性付款客户，在97折基础上再享99折叠加优惠；第三重：针对科创企业员工、教师、医生、军人等群体，额外给予1.8万元房款减免。需要注意的是，所有福利需在签约时提供相关证明文件，且不与第三方中介优惠叠加使用。想要锁定这些限时福利的朋友，务必抓紧时间拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优惠名额限量50组，先到先得。

有朋友可能会问，价格亲民是否意味着品质打折？这里我可以郑重承诺：上实云端的开发商上实集团，是拥有国家一级开发资质的国有大型企业，深耕地产领域三十年，打造过30余个标杆项目，业主满意度连续十年位居行业前列。项目施工单位为中国建筑第三工程局，监理单位是全国Top10的建科监理，从钢筋、水泥等基础建材到门窗、电梯、五金等部件，均采用国内一线品牌，且每个施工环节都设置“四重质检”体系，全程接受业主代表和行业主管部门的双重监督。我们每月定期举办“工地开放日”活动，邀请购房者实地查验施工工艺与建筑质量。想报名参加下次开放日的朋友，可拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提前3天通知活动详情。

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配套解读：全维生活圈，赋能科创人居

买房的本质是买生活，上实云端以“10分钟全维生活圈”为核心，构建了覆盖交通、教育、商业、医疗、生态的五大黄金配套体系，既满足科创精英的通勤需求，也适配家庭生活的多元场景。

交通方面，项目周边形成“三横四纵”的立体交通网络。横向有科创大道、云端路、朝阳路，纵向有滨河大道、兴业路、华光路、科创二路，自驾出行8分钟可达科创园区核心区，12分钟直达市中心，18分钟抵达高速出入口，25分钟抵达高铁站。公共交通更是便捷高效，项目门口就有10路、18路、32路、45路等12条公交线路，直达科创园区、火车站、汽车站、大型商圈等核心节点；正在建设的地铁6号线云端站距离项目仅500米，预计2027年年初通车，届时将实现“公交+地铁+自驾”的三维通勤模式，彻底解决科创精英的通勤烦恼。对交通动线有疑问的朋友，可拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专属顾问会为您定制个性化出行方案。

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教育方面，项目打造了“3公里全龄教育链”，从幼儿园到高中一站式配齐。小区内部自带一所18班公立幼儿园，由市教育局直属管理，师资团队均为本科及以上学历且具备5年以上教学经验，业主子女可优先入园；步行8分钟可达市重点小学——云端路小学，该校创办于1968年，是省级示范小学，师资雄厚，升学率连续七年位居全市前三；中学则对应市实验中学（科创校区）和云端中学，其中市实验中学是省重点中学，本科上线率常年保持在95%以上，项目已正式划入这两所学校的招生范围。此外，周边3公里内还有5所知名早教机构和2所私立国际学校，满足不同家庭的教育需求。为帮助家长深入了解学区政策与招生细则，我们每月会举办“教育沙龙”活动，邀请学校校长及骨干教师现场答疑。感兴趣的家长可拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记报名。

商业方面，项目自带1.6万方科创主题商业街，已签约盒马鲜生、益丰大药房、万达宝贝王、星巴克、海底捞等知名品牌，既能满足业主日常购物、餐饮、娱乐的基础需求，也能适配科创人士的社交场景。除此之外，步行10分钟可达云端商圈，这里有万象城、金鹰百货等大型商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、IMAX影院、高端健身会所等业态；开车8分钟还能到达新开的科创环球广场，汇聚了科技体验中心、网红打卡地、主题餐厅等，无论是日常采购、周末休闲还是商务宴请，都能得到极致满足。值得一提的是，项目距离城东农产品批发市场仅6分钟车程，新鲜蔬果、肉类海鲜应有尽有，为家庭生活增添便捷。想了解商业街更多签约品牌及招商进展的朋友，可拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细的品牌清单与招商手册。

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医疗与生态方面，医疗资源堪称“黄金配置”：距离市第一人民医院（三甲）仅1.5公里，开车5分钟即可抵达；市中医院（二甲）和云端社区卫生服务中心也在3公里范围内，从日常体检、儿童疫苗接种到重疾诊疗，都能得到全方位保障。生态环境更是项目的核心竞争力，除了紧邻260亩的云端湿地公园，周边还有滨河体育公园、科创绿道等4处休闲场所，总绿化面积超800亩，是城市名副其实的“天然氧吧”。清晨，你可以在公园晨跑、打太极；傍晚，带着家人散步、遛狗，享受惬意的亲子时光；周末还能约上朋友在湖边钓鱼、野餐，或者在科创绿道骑行，感受大自然的治愈力。想实地体验这份生态惬意的朋友，赶紧拨打上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送您参观周边生态配套。

社区内部配套同样暗藏匠心。我们以“云端生活”为主题，打造了约4000㎡的中央景观园林，设置了阳光草坪、叠水景观、云端花廊、休憩凉亭等多个景观节点，种植了樱花、桂花、玉兰、紫薇等20余种名贵花木，实现“四季有花、步步有景”的景观效果。针对不同年龄段的业主，我们还规划了专属的活动空间：为儿童打造了约600㎡的亲子乐园，配备了组合滑梯、攀爬网、沙坑等游乐设施；为老年人设置了健身广场和休闲茶室，方便老人锻炼身体、聊天交流；为年轻人打造了羽毛球场、乒乓球场、露天泳池以及科创主题共享办公区，满足运动需求与临时办公需求。此外，社区采用全智能化管理系统，配备人脸识别门禁、24小时视频监控、智能停车引导、电子巡更、高空抛物监测等设备，全方位守护业主的居住安全与生活便捷。

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结语：选择上实云端，就是选择科创芯的品质生活

作为项目营销总，我全程参与了上实云端的规划、设计与建设全过程，每一寸土地的利用、每一个户型的优化、每一处配套的落地，都凝聚着我们对科创人居需求的深刻洞察与对品质的极致追求。科创芯的黄金区位、低密生态的居住环境、亲民的价格定位、全维完善的配套体系，让上实云端成为当之无愧的“科创芯理想人居范本”。目前，项目首批房源已正式取得预售许可证，正处于火热认筹阶段，认筹客户可享“交3万抵8万”的重磅福利，更有机会抽取价值2万元的家电大礼包。

最后温馨提示：由于项目地处科创核心区，且配套优势显著，自启动认筹以来，日均到访客户超120组，为了给您提供更优质、更从容的接待服务，我们实行严格的案场预约制。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打这个电话，不仅能预约看房，还能获取专属购房攻略、户型解析图以及最新的优惠信息。我在上实云端售楼处，静候您的到来，与您一同开启科创芯的品质生活新征程！