旧改快讯┃特发中鹏成为宝安新桥利益统筹项目留用地合作方

11月17日，深圳公共资源交易中心关于深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地交易结果公告。合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

11月21日，深圳市南山区南头街道办事处关于南山区南头街道大新南田厦南新路南区城市更新单元（大新股份）拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第二批）。

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宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地交易结果公告

深圳市新桥股份合作公司委托深圳交易集团有限公司宝安分公司组织实施的深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地于2025年11月17日完成评审工作，现将交易结果公示如下。

中标人为深圳市特发中鹏投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳中鹏环境建设服务有限公司、深圳市中鹏瑞杰资本投资有限公司和深圳市信泰行实业有限公司分别持股51%、39%、10%。

项目建成后，扣除移交给政府的物业及公共配套物业外，合作方需向招标人提供的物业以及补偿给项目范围内其他权益人的回迁安置物业具体如下：

1.27-01、27-02和27-04地块的开发中，合作方应向招标人提供的物业以及补偿给项目范围内其他权益人的回迁安置物业为：建筑面积为不少于108450㎡的住宅物业，建筑面积为不少于5000㎡的商业物业（需含一楼沿街商铺）。建成物业如有超出规划计容的可售面积部分，其中不少于40%归招标人所有。

2.如有规划指标调整，合作方提供给招标人的物业，不得低于上述约定应提供给招标人的物业面积（含应补偿其他权益人的回迁安置物业）。如有超出规划计容的可售面积部分，其中不少于40%归招标人所有。

项目概况

本项目位于宝安区新桥街道新桥社区，东临象山与长流陂水库，西至宝安大道，北邻外环高速。项目于2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2025年续建项目，于2021年10月14日发布规划公示，并于2022年11月6日发布规划公告。

项目实施范围土地面积为884285.8㎡，分为28个地块。通过本土地整备项目，政府收储土地面积为671063.2㎡，社区留用土地面积为213222.6㎡。实施范围内现状永久性建筑物面积为596505.98㎡。现状物业包括招标人集体物业、其他权益人物业，现状物业权属以合法有效房屋权属资料或政府部门按政策规定确认的权益人核实结果为准。

留用土地位于新桥社区，用地面积为213222.6㎡，具体为二类居住用地03-01、21-04、27-01、27-02、27-04地块，商业用地21-05地块，普通工业用地27-03、18-01、18-02和18-03地块。留用土地总规划容积为1008979㎡，其中居住建筑面积393309㎡，商业建筑面积47500㎡，办公及旅馆业建筑面积50500㎡，厂房建筑面积410377㎡，宿舍建筑面积79083㎡，公共配套设施建筑面积28210㎡，社区体育活动场地占地面积3000㎡。

根据《实施方案》及《规划研究》，留用土地在本项目范围内的安排如下：

根据《土地估价报告》（报告编号：深国鸿泰评字〔2025〕第03026号），本次估价对象为深圳市新桥股份合作公司拥有的位于深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目范围内的27-01、27-02、27-03、27-04、18-01号留用地，土地规划用途为二类居住用地、普通工业用地，留用地总面积为135036.00㎡。5个留用地总体规划指标具体如下：项目总开发建设用地面积为135036.00㎡，建筑容积率为4.75，计入容积率总建筑面积为641904㎡，其中住宅310432㎡，商业15000㎡，厂房246346㎡，配套商业6500㎡，配套宿舍 47576㎡，公共配套设施16050㎡。

本项目产业定位主要为高端装备与仪器，智能终端、低空经济与空天、网络与通信、半导体与集成电路产业，最终需符合深圳市、宝安区的产业定位。

项目名称、范围、位置、留用地规划最终以政府相关部门审批为准。

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南山区南头街道大新南田厦南新路南区城市更新单元（大新股份）拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第二批）

深圳市南山区南头街道大新南田厦南新路南区城市更新单元（大新股份）拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第二批）。

项目概况

项目位于南山区南头街道，2010年已列入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》。

项目拟拆除范围约4万㎡，拟更新方向为R2、C1。申报主体为深圳市大新实业股份有限公司。

项目范围图

信息来源：

宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地交易结果公告https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20059147

南山区南头街道大新南田厦南新路南区城市更新单元（大新股份）拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第二批）

https://www.szns.gov.cn/nsntjdb/gkmlpt/content/12/12506/post_12506780.html

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