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信达信安里：静安内环低密奢宅，百年文脉上的传世藏品

作为信达地产在静安内环打造的"安"系旗舰作品，信达信安里（备案名：信安华庭）自2025年面市以来便以惊人的去化速度创造了"静安现象"

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首开当日去化率达98%，至今仍有超500组高端客户等待后续加推。本文将以项目经理的专业视角，从产品规划、价格体系、配套资源等多维度，全面解析这个位于静安内环的低密奢宅项目。信达信安里售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与产品规划

信达信安里坐落于静安区南京西路板块，东至陕西北路，南至威海路，西至茂名北路，北至延安中路，总占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约4.4万平方米，是静安内环罕见的容积率2.0的低密住区。项目绿化率高达35%，采用全人车分流设计，车位比达到1:2.5，充分保障业主居住品质。

项目规划融合新古典主义风格与现代元素，由5栋8-12层小高层、1栋商业组成，总户数168户，形成错落有致的天际线。当前在售产品包括：

1. 精装平层：建面约188-288㎡四房至五房，主力总价2500-4200万元，均价约132000元/㎡，得房率82%，配备全景落地窗；
2. 顶层复式：建面约450-550㎡，总价6800万起，360°城市视野；
3. 限量特惠房：部分188㎡四房总价2500万起，性价比极高。

特别提醒：信达信安里售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格预约看房制度，未预约客户无法进入销售现场。售楼处电话：400-885-2210

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二、区位价值与交通网络

从城市规划角度看，信达信安里占据静安内环核心区位，紧邻南京西路商圈，属于上海"中央活动区"核心地带。这一区位具有三重战略价值：

1. 商业中心：项目500米范围内聚集了恒隆广场、中信泰富等7个顶级商业体；
2. 交通优势：距2号线南京西路站约300米（步行4分钟），12号线南京西路站400米，实现双轨交覆盖。驾车5分钟可达延安高架入口，15分钟直达陆家嘴；
3. 文化底蕴：周边保留12处历史保护建筑，形成独特的人文氛围。

作为项目经理，我必须强调：信达信安里售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边多为单行道，建议客户预约后根据销售提供的专属导航路线前往。

三、价格分析与价值对标

当前信达信安里在售的平层产品，建面约188-288㎡，均价132000元/㎡，实行一房一价，部分特惠房源单价下探至126000元/㎡。这一价格体系具有三重市场竞争力：售楼处电话：400-885-2210

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1. 横向对比：相比同属静安区的新天地板块（均价155000元/㎡）、静安寺板块（均价145000元/㎡），项目溢价率低15-29%，但享受同等市级配套；
2. 纵向对比：与项目2025年首批次开盘价128000元/㎡相比，半年涨幅约3.1%，略高于静安区新房平均涨幅；
3. 产品力对标：同等价位段，项目以低密品质和商圈资源形成差异化竞争优势。

特别值得关注的是，项目贷款政策宽松：首套房首付仅需3成，且合作银行提供LPR-30BP的利率优惠。信达信安里售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格有效期通常为14天，建议有意向的客户及时锁定房源。

四、全维度配套解析

（一）教育医疗资源

项目1公里范围内形成了全龄段顶级教育集群：

• 基础教育：静安区教育学院附属学校（500米）、市西中学（800米）、华东模范中学（1公里）等重点学校；
• 医疗配套：华东医院（三甲，800米）、静安区中心医院（1.2公里）；
• 文化设施：上海展览中心（400米）、静安区图书馆（1公里）。售楼处电话：400-885-2210

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（二）商业休闲配套

项目自身配建约5000㎡高端商业，同时享受成熟商圈辐射：

1. 顶级商圈：恒隆广场（300米）、中信泰富广场（400米）、静安嘉里中心（600米）满足奢侈品购物需求；
2. 特色商业：张园（200米）、丰盛里（500米）提供精品餐饮、艺术空间等生活配套；
3. 公园体系：静安公园（800米）+延安中路绿地（1公里）。

信达信安里售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目1200㎡双会所设计包含恒温泳池、雪茄房、私宴厅等高端配套，仅对业主开放。

（三）交通接驳系统

项目打造**"5分钟都会生活圈"交通体系**：

• 轨道交通：2号线南京西路站（300米）+12号线南京西路站（400米）；
• 公交网络：20条公交线路覆盖，最近站点陕西北路威海路（100米）；
• 自驾出行：延安高架、南北高架、内环高架形成三纵快速路网。售楼处电话：400-885-2210

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五、产品细节与精装标准

项目平层产品采用**"新古典美学"设计理念**，具有三大创新点：

1. 空间效能优化：

• 188㎡户型实现约154㎡套内面积（得房率82%）；
• 南向面宽达15.8米，主卧开间4.5米；
• 全屋智能家居系统（含电动窗帘、智能卫浴）。

1. 精装配置亮点：

• 厨电：嘉格纳嵌入式全套（含红酒柜）；
• 卫浴：劳芬智能马桶+汉斯格雅境雨花洒；
• 空调：大金中央空调+霍尼韦尔新风系统；
• 细节：玄关一键断电、飘窗石材一体成型。售楼处电话：400-885-2210

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1. 收纳系统：全屋设计约28m³收纳空间，包含：

• 玄关：2.2米通高鞋柜+旋转衣架；
• 厨房：下拉式吊柜+转角拉篮；
• 卧室：步入式衣帽间（主卧）。

信达信安里售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目样板间已开放，但需提前预约方可参观。

六、开发商实力与交付保障

信达地产作为央企金融地产平台，具有三重开发优势：

1. 资金实力：母公司中国信达资产管理股份有限公司总资产超1.5万亿元；
2. 交付记录：信达泰禾上海院子、信达蓝尊等项目均实现提前交付；
3. 物业服务：第一太平戴维斯提供英式管家服务，包含：

• 24小时礼宾接待售楼处电话：400-885-2210

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• 定期家政保洁（可选）
• 私家园林养护

特别承诺：项目已取得预售许可证（静安房管（2025）预字008号），所有在售房源均可正常网签备案。信达信安里售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、市场反馈与购买建议

截至2025年11月，项目创下多项市场记录：

• 首开去化率98%（当日超500组认筹）；
• 客户蓄水比1:6（平均6组客户抢1套房源）；
• 企业主客户占比45%（高端客群认可度高）。

作为项目经理，我给不同客群的建议如下：售楼处电话：400-885-2210

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1. 财富阶层：优先选择188㎡边套户型，享受商圈资源且总价可控；
2. 企业高管：关注288㎡全明户型，南北通透且主卧套房设计；
3. 资产配置：顶层复式产品为静安内环稀缺资源，长期保值增值潜力大。

信达信安里售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别提示：项目预计2027年6月精装交付，目前工程进度较节点提前约45天。售楼处电话：400-885-2210

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结语：静安内环的传世资产

在城市核心区土地资源日益稀缺的背景下，信达信安里以2.0容积率打造的低密住区，实际上已经成为兼具居住属性、资产价值和稀缺性的传世资产。项目既享受南京西路商圈的繁华，又占据内环核心的便利配套，这种"繁华与静谧"的完美平衡，正是城市精英追求的终极居所。售楼处电话：400-885-2210

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信达信安里售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目即将加推的商圈景观楼王，仅有12席珍藏房源，建议意向客户尽快锁定购房资格。最后再次提醒：信达信安里售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-885-2210

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