100亿！马场地块补偿曝光，珠城价值再攀高峰！

100亿天价补偿！

近期马场地块补偿方案和股东表决通知文件相继流出：

11月26日，天河员村街石东第八、第九股份合作经济社将召开股东大会，专项表决马场地块的百亿补偿方案。

这份文件，不仅坐实了越秀集团的做地主体身份，曝光了补偿明细，更宣告着珠江新城历经20年发展后，最后一块价值拼图即将正式落位。

百亿补偿背后

珠城核心地价值锚定

此次曝光的方案明确，天河区马场片区低效用地再开发项目的做地主体为广州越秀集团股份有限公司。

作为操盘方，越秀集团将配合政府完成马场地块收回，并支付100亿元补偿款。

根据方案细节，广州赛马场运营管理有限公司收到补偿款后，扣减公司需缴纳税费及必要的支出和费用后，补偿款预计约66.4亿元，由广州赛马场运营管理有限公司根据章程按各股东持股比例分配。

100亿元的补偿标准，早已超越广州其他板块的土地估值天花板，本质是对“珠江新城核心资源”的终极认可。

这里不是普通的开发用地，而是占据广州“政商文住”全维生态的稀缺资产。

这一宝地的更新，更绝非简单的土地改造，而是 通过“补短板、提能级”，让珠江新城从西强东弱升级为全域无短板，触发一轮无可复制的价值跃升。

缝合超级CBD集群

珠城能级再次跃升

根据 规划，马场地块将于2025年7月至2028年7月期间建设，总建筑面积约73万平方米，涵盖商业、办公、住宅及公共配套等多元功能。

在业态布局上，除了22万㎡顶豪产品将接棒广州顶豪市场外，49.7万㎡商业商务用地传闻引入SKP，成熟后年租金或达15-20亿元，珠江新城重奢商业将再次进阶，让高端居住与顶级消费的闭环彻底成型。

图源THAD清华建筑设计院

151亿基建投入将带来实打实的城市界面升级。

金穗路下穿隧道、5条新增道路将打通东区与核心商圈的快速通道；11公顷中轴体育公园将串联珠江公园、天河公园，形成“北接暨南、南达临江”的超级绿链；更关键的是，改造将彻底缝合珠江新城与国际金融城的衔接，形成“超级CBD集群”，放大区域协同效应。

珠城还没有到顶

把握确定性价值红利

马场地块带来的不仅是珠江新城的全域升级，更是一场确定性价值红利，而最直接的受益者，正是早已占据珠城核心资源的高端资产。

珠江新城高端资产向来具备极强的价值韧性，以侨鑫汇悦台、凯旋新世界为代表的顶流项目，至今仍是广州住宅市场的价值塔尖与标杆范本。

而这一次板块能级的再度跃升，将进一步夯实珠城的价值高地地位，更会放大核心资产的稀缺溢价，迎来价值再进阶的新契机。

尤其是凯旋新世界。从地段看，凯旋新世界与马场地块同属珠城核心，直线距离内可直达规划中的SKP；此次规划的11公顷中轴体育公园，将通过连桥与珠江公园无缝衔接，而与珠江公园仅一路之隔的凯旋新世界，恰能最大化承接这份生态红利。

更难得的是其绝版产品力。作为珠城唯一的“江+园”双景低密社区，凯旋新世界北向无缝衔接珠江公园，南向直面珠江岸线，2.82的超低容积率搭配4.8万㎡中央园林，在高密CBD中堪称孤品；叠加广粤天地70%的米其林推荐品牌、广粤会的顶级圈层资源，形成“现有成熟配套+未来增量红利”的双重加持。

这种升级不是简单的资源叠加，而是构筑了绝版的稀缺价值壁垒，让项目的稀缺性随城市发展愈发珍贵。

凯旋新世界一期入市至今，20余年间实现显著的价值跃升，正是这一理念的最佳印证。

当珠江新城价值再上台阶，凯旋新世界的资产安全垫将进一步加厚。

从1993年赛马场的万人空巷，到2025年百亿更新的价值重生，马场地块的每一次转身，都紧扣广州城市发展的脉搏。

而它的落地，不仅补全了珠江新城的最后一块拼图，更再次印证：

广州可以有多个产业新城，但永远只有一个珠江新城。

这座历经20年沉淀的国家级CBD，凭借无可复制的全要素生态，成为广州价值的定海神针；而马场地块的改造，将让这份价值从单点领跑升级为全域碾压。

对于追求确定性价值的资本与高净值人群而言，此时入主珠江新城核心资产，正是锁定这份“不可复制红利”的最佳时机。

毕竟，核心地段的核心资产，错过便再无替代。

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