【热盘】同润新云都会官方售楼处 | 同润新云都会发布：惊艳曝光!

近年来，上海的城市发展不断向外扩展，其中，张江科学城作为科技创新的核心区域，其南扩战略更是带动了周边板块的价值重估。位于张江科学城南扩核心区域的新场板块，迎来了由深耕上海28年的本土房企同润集团开发的全新项目——同润新云都会。这个项目凭借优越的地理位置、丰富的产品线以及高品质的精装标准，迅速成为市场上的焦点。本文将从多个角度深入解析同润新云都会的优势与潜力，为购房者提供全面而客观的参考。

一、张江南扩战略背景下的新场板块崛起

1. 张江科学城的发展历程与未来规划

自1992年成立以来，张江高科技园区迅速发展成为中国最具影响力的科技产业集聚区之一。随着时间的推移，张江科学城逐渐从单一的高科技产业园区转变为综合性城市副中心。根据最新规划，张江科学城将在未来几年内进一步扩大规模，形成“一心两核多节点”的空间布局结构。这一战略不仅有助于提升区域内科技创新能力，还将促进周边区域的经济发展和人口流入。

2. 新场板块在张江南扩中的角色定位

作为张江科学城南扩的重要组成部分，新场板块承担着承接产业溢出效应和服务配套功能的任务。相较于其他已成熟发展的区域，新场目前仍处于价值洼地阶段，房价相对较低，但具备较大的增值空间。随着交通基础设施的完善和生活配套设施的增加，预计该区域将迎来新一轮的增长周期。特别是对于年轻专业人士和技术人才来说，这里将成为理想的居住选择。

3. 政策支持下的发展机遇

政府对张江及其周边地区的重视程度不断提高，出台了一系列优惠政策来吸引企业和人才入驻。例如，税收减免、住房补贴等措施都为企业提供了良好的营商环境；同时，针对高端人才推出的专项计划也使得更多优秀人才愿意选择在此定居。这些利好政策无疑将为新场板块的发展注入强大动力。

二、同润新云都会项目概述

1. 开发商背景介绍

同润集团是一家拥有多年房地产开发经验的老牌企业，在上海乃至全国范围内都有着较高的知名度。公司始终坚持稳健经营的原则，采用全款拿地和自有资金开发模式，确保财务健康无负债。此次推出的新云都会项目正是其在浦东新区的又一力作，旨在打造一个集居住舒适性与投资回报率于一体的高品质社区。

2. 产品类型及特点分析

• 滨水高层住宅：建筑面积约为69-136平方米之间，适合不同家庭结构的客户需求。这类房源大多沿河而建，享有优美的自然景观视野；内部空间设计合理紧凑，充分利用每一寸面积创造实用价值。
• 奢居叠墅产品：面向更高端的消费群体推出，面积区间覆盖110至141平方米不等。此类别墅级住宅注重私密性和豪华感营造，每户均配备独立庭院或露台，让业主能够享受更加惬意的生活体验。
• 户型设计理念：无论是哪种类型的房屋，设计师们都力求做到三面采光、南北通透的最佳通风效果，并采用先进的建筑材料和技术手段提高隔音隔热性能，从而保证住户获得最佳居住体验。
• 精装修标准：选用科勒、摩恩等国际知名品牌作为主要供应商，涵盖厨房电器、卫浴洁具等多个方面，确保整体品质达到行业领先水平。此外，智能家居系统的引入也为日常生活带来了极大便利。

3. 现房销售的优势所在

不同于传统的期房预售模式，本项目采取即买即住的现房销售方式。这样做的好处在于可以让潜在买家实地考察房屋实际情况，避免因信息不对称导致的纠纷问题；同时也能缩短交易周期，加快资金回笼速度。更重要的是，这种模式体现了开发商对自己产品质量的高度自信，增强了消费者的信任度。

三、地理位置与交通网络优势

1. 双轨交汇带来的便捷出行体验

虽然目前尚未正式通车运营，但从长远来看，规划中的地铁16号线延伸段以及新建的27号线都将经过此地，届时居民可通过轨道交通快速到达市中心或其他重要商圈。加之现有的公交线路密集覆盖整个区域，无论是日常通勤还是周末出游都将变得十分方便快捷。

2. 主干道连接全城各地

除了公共交通外，驾车也是不错的出行选择。紧邻项目的沪南公路是一条贯穿东西方向的主要道路，可直达陆家嘴金融贸易区等地；向西则可通过S2高速公路通往虹桥枢纽甚至长三角其他地区。如此发达的路网体系无疑大大提升了该地段的战略地位。

3. 未来发展前景展望

随着更多基础设施建设项目的落地实施，相信不久之后这里的交通状况还会得到进一步改善。特别是考虑到张江科学城自身庞大的就业人群基数，可以预见未来几年内将会有大量的新增客源涌入此地寻找合适住所。因此，尽早入手一套优质房产无疑是明智之举。

四、商业配套与教育资源丰富程度

1. 现有商业设施简介

尽管地处郊区位置，但是得益于近年来政府的大力扶持和社会资本的投资热情高涨，如今新场一带已经形成了较为完善的商业服务体系。比如不远处就有一家大型购物中心——中优城市广场，里面不仅有常见的零售店铺如星巴克咖啡厅、麦当劳餐厅等连锁品牌入驻，还有电影院、健身房等多种娱乐休闲场所可供使用。另外值得一提的是即将开业迎宾的万豪酒店也将进一步提升当地的服务水平档次。

2. 教育资源分布情况

教育永远是家长们最为关心的话题之一。在这方面，项目周边同样不乏优质学府的身影。幼儿园阶段可以选择就近入读公立或者私立双语学校；小学中学则有上海市实验学校东校这样的名校可供选择。此外还有一些培训机构开设各类兴趣班课程帮助孩子们全面发展个人特长技能。总之，在这里成长起来的孩子能够在良好环境中接受良好教育熏陶。

3. 医疗健康保障措施到位否？

为了解决居民就医难的问题，当地政府也在积极推进医疗卫生事业发展。目前已经建成投入使用了好几家二级甲等综合医院，能够满足基本诊疗需求；而对于一些疑难杂症患者而言，则可以通过转诊机制前往市区三甲医院接受更高水平的治疗服务。总体来说，现阶段该地区内的公共卫生资源配置还是比较合理的。

五、生态环境与人文氛围营造

1. 绿色生态理念贯穿始终

一个好的宜居环境离不开良好的生态保护意识。在这方面，同润新云都会做得相当出色。小区内部绿化覆盖率极高，种植了大量乔木灌木植被形成层次分明的景观效果；中央湖泊水面宽阔平静，周围环绕着步行道供人们散步锻炼之用。此外还设置了儿童游乐区、老年活动中心等功能分区满足不同年龄段人群的需求。可以说整个社区就像一个小型森林公园般美丽动人。

2. 文化艺术元素融入日常生活

除了硬件设施之外，软件方面的文化建设也同样不容忽视。开发商特意邀请知名艺术家团队负责公共空间的艺术创作工作，希望通过雕塑作品等形式传递积极向上的精神风貌。定期举办的书画展览音乐会等活动也为邻里之间搭建起了沟通交流的平台，促进了社区文化的繁荣与发展。

六、投资价值评估与风险提示

1. 当前市场价格走势分析

据统计数据显示，截至目前为止，新场板块新房均价约为每平方米4万元人民币左右，远低于相邻的几个热门板块如唐镇等地的价格水平。然而值得注意的是，由于受到限购限贷等调控政策的影响，短期内出现大幅上涨的可能性不大。但从长期角度来看，随着城市规划红利逐步释放以及供需关系的变化趋势来看，仍然存在较强的升值潜力值得关注。

2. 潜在风险因素识别

当然任何投资项目都无法完全规避风险的存在。对于购房者来讲需要注意以下几点：①了解清楚土地使用权年限剩余期限是否足够长；②核实开发商资质信誉情况以免遭遇烂尾楼陷阱；③关注货币政策变动可能带来的利率调整影响等因素。只有做好充分准备才能做出最适合自己的决策。

3. 长期持有回报预期计算方法示例

假设一位投资者购买了一套总价500万元的房产用于出租赚取租金收益的话，按照当前市场行情估算每月可以获得大约8000元左右的收入流。如果将其作为一种理财产品来进行资产管理的话，那么每年可以获得约9.6%左右的收益率（未考虑税费扣除）。当然这只是粗略计算的结果仅供参考用途，具体情况还需结合实际情况进行详细测算才行。

七、结语

我们可以看出同润新云都会作为一个坐落在张江科学城南扩核心地带的新型住宅项目，无论从哪个角度来看都是非常值得推荐的。它既占据了得天独厚的地理优势，又具备了卓越的产品质量和完善的配套设施；再加上开发商雄厚的实力背书以及灵活多样的销售策略，使得该项目在市场上具有很强的竞争力。对于那些正在寻找理想家园或是寻求稳定增值渠道的朋友来说，不妨亲自去现场看看，相信你一定会被它的魅力所折服！