楼市观察丨人才安居体系，持续为人才扎根青岛护航

来源：青岛日报楼市

日前，青岛市住房保障中心发布提示，使用青年人才购房券购买新建商品住房的，须在2025年11月10日前完成新建商品房网签合同备案，逾期未使用的购房券将自动作废。

数据显示，截至今年10月底，青年人才已申领购房券4300余张。作为城市招才引智的阶段性“福利包”，这项2024年11月落地的购房券政策已结束，其背后覆盖租、购、补的长期性人才安居体系，正持续为人才扎根青岛托底护航。

购房券政策顺利收官

“原本凑首付还差一截，5万元购房券刚好补上缺口，终于能在市区安家了！” 刚办完网签的硕士毕业生小李，道出了不少青年人才的心声。青岛推出的这项阶段性购房福利，允许符合条件的人才在享受其他补贴基础上，额外申领5万元购房券，直接降低置业门槛。

政策红利的释放成效超出预期。据青岛市住房保障中心统计，政策实施以来，各类青年人才已申领购房券4300余张，政府兑现资金近1.8亿元,使用购房券购买房屋2800余套。

“硕士人才叠加10万元安家费和5万元购房券，补贴总额达15万元，不少人因此把购房目标从郊区转向配套更完善的市区。”青岛房师傅房产咨询负责人李晨介绍，身边不少年轻人正是靠着这笔“真金白银”，实现了居住品质的升级。

青岛卓易数据首席分析师王玟琳直言，购房券不仅缓解了青年人才的首付压力，更成为城市“引凤筑巢”的重要抓手，既激活了房地产市场的理性需求，也为城市注入了新鲜的创新活力。

对于地产开发商来说，政策带来最大的改变是客源端的精准“到访”。李沧区东李板块某楼盘置业顾问韩经理表示：“以往我们卖房，得砸重金进行户外广告、做线上推广，结果还是大海捞针，到访客户意向零散、决策周期长。而有了人才购房券和房票，政府成了我们的‘免费推介官’，通过官方渠道的政策宣传，把有刚性需求的客群指引到售楼处。”客户手持房票，购房意愿明确，不像普通购房者那样观望比价，到访后一个月内成交率远高于传统客群，所以客源覆盖面也随之大幅拓宽。

一位刚入职青岛某科技公司的2024届硕士毕业生表示：“看到前辈们通过购房券顺利安家，非常羡慕。这项政策对于像我们这样刚毕业、积蓄不多的年轻人来说是‘及时雨’，真心希望未来能有类似或延续性的购房支持政策出台，帮助更多青年人才减轻安家压力。”

长效安居政策接力

人才购房券这一阶段性补贴政策的顺利收官，并不意味着青岛对人才的安居支持“断档”，一系列常态化、长期性的安居政策正持续发力，与阶段性福利形成互补，让人才扎根青岛的每一步都有坚实支撑。今年6月，青岛市人力资源和社会保障局等22部门印发《关于进一步促进青年人才聚青就业创业的若干措施》（以下简称《若干措施》），其中提到，着力创新住房政策供给，打造青岛人才宜居之城。聚焦降低青年人才居住压力，围绕让青年人才“住得下”，创新构建免租金支持、普惠性补贴助力、购房补助支撑的住房解决机制，为青年人才构筑住有宜居的良好环境。

针对高层次人才的安居需求，一次性安家费政策始终保持力度。《若干措施》中提到，40周岁以下博士、35周岁以下硕士在青创新创业落户，并购买家庭唯一商品住宅的，可分别申领15万元、10万元一次性安家费，对出站（基地）在青就业创业的博士后，给予最高40万元聚青资助。这笔实打实的资助，为高端人才扎根青岛吃下“定心丸”。

而对于广大初入职场的高校毕业生，月度住房补贴成为最贴心的基础保障。《若干措施》显示，全日制本科及以上学历毕业生在青就业落户后，将按学历分级享受补贴：博士每月1200元、硕士800元、本科500元，最长发放期限可达36个月，精准缓解了年轻人职场起步期的租房压力，帮助他们平稳度过适应期。

除了租购两端的资金支持，过渡性住房保障同样考虑周全。针对毕业3年内（含毕业学年）的专科及以上学历毕业生，青岛提供最长12个月的免租金住宿，解决初来乍到的居住难题。同时，各区市结合实际推出的多档次人才公寓，也为暂未购房的人才提供了环境优良、配套完善的过渡选择。

尚曜咨询总经理黄霞表示，长期的安家费政策为人才安居提供持续支撑，增强了他们在青岛扎根发展的信心；而购房券作为阶段性的激励，减轻了人才购房的首付压力，提高了安居政策的吸引力。两者的配合使用，实现了政策的定向发力和财政资金的高效使用，既对吸引人才落户起到了积极作用，也带动了住房市场的理性成交，形成了政府、人才与市场多方共赢的良性局面。

多孩家庭共享红利

青岛在强化青年人才扶持的同时，将政策红利延伸至多子女家庭，让安居支持覆盖更广泛的社会群体。《若干措施》中明确，本市户籍的二孩、三孩家庭，在2024年4月1日至2026年6月30日期间购买新建商品房的，分别给予5万元、10万元购房补贴。

市民李先生坦言：“作为本市户籍的多胎家庭，这项购房补贴政策让我们切实感受到了政策温度与支持力度。”购房是家庭重大开支，二孩家庭5万元的补贴政策，在一定程度上减轻了他们首付、还贷负担，为改善居住条件助力。这笔“真金白银”的补贴精准破解了他们的需求，让他们能更从容地为孩子打造舒适的成长环境。“政策让我们感受到社会对多胎家庭的认可，增强了我们养育子女的信心。”

“二胎三胎家庭多是改善需求，向他们提供购房补贴，这对市场有带动作用。”李晨谈道，青岛目前的购房补贴政策，既回应了青年群体的安居诉求，也为响应生育政策的家庭减轻了购房压力，真正实现了“精准滴灌”。

城阳区白云山板块某项目品牌部李经理表示，购房系列政策，最大的效果是成交转化效率肉眼可见地提升。房票“即领即抵”的特性，直接降低了客户的购房门槛。“更关键的是，房票能叠加我们案场的折扣活动，既让客户捡了实惠，又避免了我们单纯降价让利，导致利润缩水。之前难以突破的部分楼座，借着‘房票+案场95折’的组合优惠，迅速打开市场。”

顺行房屋（青岛）咨询副总经理李济认为，青岛围绕“招才引智、助力安居”构建多层次住房支持体系，对激活市场具有积极意义，人才购房券与房票政策可以说是及时雨，为很多项目打开了“全品类去化+精准营销”的新通道，让卖房不再局限于传统住宅赛道，也实现了开发商品牌力与客群认可度的双向突破。

业内普遍认为，青岛近年来持续加大人才引进力度，致力于构建“就业有岗位、创业有扶持、科研有助力、住房有保障”的青年人才发展生态，取得了显著成效。租房补贴、一次性安家费、免租金住宿等长期政策，如同城市的底色，吸引着渴望在青岛安居的青年人才，并持续为青年人才提供着基础性保障。（文/路雅）