突发！一批重磅宅地曝光，台湾名品城地块冲刺入市

南京土地市场迎来多幅重磅宅地，涉及河西、江北！

• 备受关注的台湾名品城地块和螺塘路地铁站地块同步亮相，预计很快挂牌出让；

• 江北也新挂出4幅宅地，一批优质低密宅地上新，涉及江核、桥北板块。

01.

河西高改市场再迎强将

台湾名品城&螺塘路地块即将挂牌

近日，河西中台湾名品城和螺塘路地铁站地块启动全要素条件申报，备受瞩目的两处宅地很快就要挂牌出让。

台湾名品城地块：去年12月，台湾名品城正式开始拆除，地块也传言将要挂牌出让，只是各种原因延至现在，如今地块进入全要素条件申报，距离土拍应该也不远了。

根据此前信息，台湾名品城地块分为两个部分，一幅用地面积2.77公顷，一幅用地面积2.25公顷，容积率均为2.4、限高80米。

从当下土拍市场情况来看，新出地块都以低密为主，后期正式挂牌出让时也可能会下调容积率。

台湾名品城地块之所以有如此高的关注度，与其所在的地段密不可分，周边分布着仁恒江湾城、华新城等高端小区。

再看配套，周边有南京致远外国语小学分校、地铁2/10号线、华采天地、南京国际博览中心、河西中央公园、绿博园、南京奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆等各项配套，生活非常方便。

结合当下四代宅、低密产品的趋势来看，台湾名品城又将打造南京的又一个顶豪产品，值得期待。

螺塘路地铁站地块：该地块位于地铁2、7号线交汇站——螺塘路站旁边，有双地铁的优势。

这幅地块主要的优势在于周边产业聚集，小米和阿里巴巴已相继开园，京东总部也将入驻，还有南外河西一附小、南京莫愁中等专业学校、南京外国语学校河西初级中学、南京外国语学校河西初级中学第一附属小学、金陵天地、南京国际友谊公园等配套。

地块旁边就是在售的江宸府，板块内还有源尚丹若、颐和铂樾、建发缦云、枫璟雅园等项目在售。

此外，片区内的顶豪产品凤起潮鸣即将入市，是南京主城目前密度最低的项目之一，配备了约2700㎡的高端会所，全小区仅185户，预计先开洋房。

两处地块预计年底上架土拍，河西大概率又要迎来久违的抢地场面，南京的豪宅格局也将改写。

02.

容积率低至1.05

江北新挂出4幅低密宅地

近日，南京发布2025年宁新出第10号出让公告，挂牌推出4幅居住用地，涉及江北核心区、桥北，用地总面积约6.05公顷，起拍总价约12.58亿元。

本批次土地将于12月18日上午9:30开始限时竞价。

① 江核隧道口两幅宅地

G19和G20地块均位于江核隧道口，容积率和起拍楼面价都是一致的。

NO.2025新区G19地块

地块四至：东至火药洲路，南至空地，西至金基山川江樾，北至润锦路

出让面积：6940.61㎡

出让年限：55.57年

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤100米

起拍总价：1.1733亿

起拍楼面价：16100元/㎡

NO.2025新区G20地块

地块四至：东至横江大道、卓越大江悦府，南至横江大道、兴隆路，西至金基山川江樾，北至空地

出让面积：2966.50㎡

出让年限：55.57年

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤ 100 米

起拍总价：0.5亿

起拍楼面价：16100元/㎡

两幅地块紧邻金基山川江樾和卓越大江，周边有山姆会员商店、万汇城、南京一中江北分校小学/初中等配套。

从两幅地块的基本信息中可以看到，这两块地和金基山川江樾有很深的渊源。

此前，世纪金源以20.3亿拿下江核隧道口地块，但一直未开发，后来该地块被中北和金基接手，也就是金基山川江樾，总用地面积13.3公顷。

根据2023年9月发布的G42项目规划设计方案，提到“规划总用地面积约为13.3公顷，其中包含小地块约1公顷正在办理土地手续，暂未取得土地证。”

之前地块的规划方案中也标明“阴影区域未取得用地手续”，从图上看，大概有3栋楼。

这两幅地块的用地面积合起来恰好是1公顷，应该就是之前未取得土地证的部分。

作为中国十大超级豪宅，金基山川江樾一直是江北的品质标杆，是南京第二个、江北第一个超豪作品。项目占地约33万方，此前共规划18栋高层住宅，分一期二期两批次开发，在售的是一期高层房源，仅有尾盘在售，主力在售建面约171、199㎡户型。

此前就有小道消息称，金基山川江樾二期要改做四代宅、减容积率、做小户型，如今两幅小地块挂牌且容积率大降，如果都由金基拿下的话，二期项目的整体容积率大概也会随之下调。

②江核南工大板块

NO.2025新区G25地块

地块四至：东至新浦路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路

出让面积：42475.98㎡

出让年限：70年

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤60 米

起拍总价：10.1968亿

起拍楼面价：16004元/㎡

G25地块位于江核南工大板块，是今年9月控规修改后的地块，地块原为行政办公用地，后改为二类居住用地，建筑限高80米，容积率1.8。

修改前

修改后

地块与中北金基映樾仅一路之隔，周边有天宸江樾、和光锦棠府等小区。配套上，周边有地铁10号线、万汇城、江北虹悦城、金盛田广场等。

③桥北板块

NO.2025新区G26地块

地块四至：东至空地，南至水城路，西至江山路，北至浦洲路

出让面积：8148.06㎡

出让年限：47.05年

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.08

建筑高度：≤60 米

起拍总价：0.7125亿

起拍楼面价：8097元/㎡

从这幅地块的土地年限来看，大概也是一幅有故事的地块。

G26地块临近北外滩水城十七街区，紧邻在建的地铁11号线浦洲路站，周边还有南京市第十四中学、琅琊路小学柳州东路分校、二十九中天润城分校初中部、杏湖公园等各项配套。

据克而瑞数据显示，今年南京土拍共揽金569.06亿元（数据截止到10月21日），位列全国第五。

回顾本年度的土拍，民企拿地积极性提高、地价前十排名生变，无疑说明，南京的土地价值仍然被市场认可。接下来的一个多月，南京还有多幅地块要拍，一批优质、低密宅地都在路上。

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