御景华府（龙华）：在哪个位置，属于什么档次，有哪些优缺点

深圳龙华御景华府具体位于观湖街道澜清三路 8 号，属于刚需 - 刚改定位的入门级中高端住宅，适配地缘性自住人群，其优缺点十分鲜明，以下是详细介绍：

具体位置

该项目地处龙华区观湖街道鹭湖中心城片区，精准地址为澜清三路 8 号。周边临近五和大道、梅观高速等交通干道，距离龙华有轨电车高新区东站直线约 500 米，同时靠近规划中的地铁 22 号线观湖枢纽站（仅 400 米），处于龙华十四五规划里湾区中轴新城的核心区域。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

御景华府（龙华）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商13410054656（微 同 号）阳经理。

项目档次

其定位是刚需 - 刚改型的入门级中高端住宅。涵盖 67 - 112㎡的 2 - 4 房户型，既能满足刚需家庭的紧凑居住需求，也能适配刚改家庭对空间的进阶需求。这个价格低于龙华红山、上塘等核心板块同类型楼盘，但高于观澜本地的二手次新房，整体是龙华区域内购房门槛适中的新房项目。且项目容积率 3.86，绿化率达 40%，配备中海物业，还规划了下沉智享乐园等配套，居住品质契合中高端定位。

核心优点

教育资源优质且齐全：自带约 2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）仅一街之隔，周边还有龙华区外国语学校、新鹭湖外国语学校、教科院附属小学等多所优质院校，覆盖从幼儿园到高中的 15 年一站式教育，对有学龄儿童的家庭吸引力极强。

生态与商业配套完善：周边环绕樟坑径社区公园、鹭湖滨水公园等六大公园，日常休闲、散步等需求能轻松满足，居住生态环境优越。商业上，咫尺可达三一云都 4 万㎡大型商业，500 米内还有伟禄雅苑 3 万㎡先施购物中心，更远一点还能享受观澜湖新城 mall、龙华山姆会员店等配套，一站式满足购物、休闲需求。

户型实用且适配性强：户型设计紧凑合理，多数户型使用率约 80%，像 73㎡就能做成三房，空间利用率高。且多数为正南户型，室室带飘窗，还普遍采用双阳台设计，实现生活与景观功能分区，部分大户型更是南北通透，通风采光效果好。

未来交通潜力大：规划中的地铁 22 号线观湖站距项目仅 400 米，预计 2028 年通车，此外还有规划中的地铁 18 号线、深广中轴城际线加持。当前可依托龙华有轨电车衔接地铁 4 号线，再加上临近梅观高速、机荷高速，自驾也能快速通达全城，未来交通便利性会进一步提升。

物业与停车有保障：由全国物业百强 TOP10 的中海物业提供服务，能为业主提供 24 小时贴心管理，居住体验更舒心。项目配备 763 个停车位，车位比达 1:1，能较好满足业主的日常停车需求，避免多数小区常见的停车难题。

明显缺点

当前地铁出行不便：虽然规划的地铁线路较多，但目前已开通的地铁 4 号线需通过有轨电车换乘，项目距离现有核心地铁站约 4.4 公里，对于习惯依赖地铁通勤的居民来说，现阶段出行不够便捷，需依赖自驾或公交接驳。

开发商知名度较低：项目由深圳市泰富安投资有限公司开发，该房企相较于行业内的大型品牌房企，市场知名度和品牌影响力较弱，可能会让部分购房者在考量房屋品质、后期售后等问题时心存顾虑。

小区底商配套不足：尽管周边大型商业体不少，但小区内部的底商数量较少。对于居民来说，日常买瓶水、买个菜等高频小额消费，无法实现下楼即买，需要专门前往周边商业配套，一定程度上影响了日常购物的便利性。