广东
严查楼盘“偷面积”！
这两天，楼市君收到业内人士爆料，广州本月初已就新规产品审核、户型设计等进行排查。
综合各方面反馈的信息来看，主要针对情况有以下几类：
1）对于报批阶段的新规产品，户型审核全面从严。
飘窗凹槽等部分设计要算一半建筑面积，而不是“全赠送”；
2）抽查超新规项目，若查明户型违规，将要求未施工楼盘重新报规。
有粉丝透露，此事已经影响到了部分新盘，地块施工进度有所放缓；
3）针对已施工项目“偷面积”，业内推测后期或罚款、补缴地价等处理。
我们了解到的情况是，有央国企正对旗下沿用过往设计的项目进行逐一排查。
从时间线上看，今年上半年官方已明确收紧建筑住宅新规政策。
这次对“偷面积”现象的再次严查，更有利于规范行业竞争，让市场平稳健康地运转。
随着新规产品审核从严，未来市场或将出现以下趋势：
其一，超新规产品越来越少，现有高使用率项目且买且珍惜。
特别是半敞开空间、飘窗台等新规设计，有一定概率会逐渐消失；
其二，新盘之间竞争更多元，不再局限于卷户型。
这对于购房者来说无疑是好事一桩，毕竟好房子的品质不仅仅是在空间层面；
其三，二手房，特别是次新房面临的压力将有所减弱。
当越来越多新规户型全面“吊打”二手，不利于打通“卖旧买新”置换链条，最终也会影响市场总体成交。
值得一提的是，年底广州已挂出近20宗地块，这批新盘未来的产品如何设计，将代表接下来的市场风向标。
｜广州楼市发布 制
明年开始，广州明确居住用地100%实施装配式建筑，从源头上精准规范建筑设计。
｜图源：广州市政府文件
对于这波严查你怎么看？你会不会优先考虑新规产品？
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