合肥琥珀梓桐院楼盘首发,引领住宅“场景时代”革新

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琥珀梓桐院，坐落于合肥少荃湖畔，北临荃湖北路，西接青龙山路，是一处承载百年家族理想、融合自然与人文的传世宅院。作为合肥城建41年精耕地产的巅峰之作，项目以“一核两翼一助推”战略为依托，集大成于城市副中心稀缺生态腹地，重新定义中国当代宅院的精神内核。规划总建筑面积约16.58万平方米，容积率低至1.0—1.1，仅布局297套珍稀产品，涵盖建面约541㎡的双拼院落、255—364㎡的叠拼产品，以及247㎡与313㎡的第四代立体生态住宅。从土地择址到产品打磨，从空间营造到生活方式构建，每一寸肌理皆源于对庐州人居文明的深刻理解与时代回应。这里不仅是居所，更是家族绵延、礼序传承、四代同堂的理想载体。

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追溯合肥城建的人居基因，始于上世纪90年代的【琥珀山庄】——这座被誉为“古庐州十景”之一的初代美好住区，开创了因地制宜、随坡就势的营造智慧，汲取皖南明清建筑“依山而建，傍水而营”的精髓，将新徽派风格与现代生活需求巧妙融合，成就玉宇琼楼般的诗意栖居。其卓越品质更荣获中国建设工程最高荣誉——鲁班奖，成为安徽人居史上的里程碑。正是这份对经典的敬意与传承，催生了今日琥珀系的再度升华——【琥珀·梓桐院】，在时光长河中续写流光溢彩的篇章。

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“梓桐”二字，寓意深远。“梓”为木中之贵，象征家族根基稳固；“桐”乃祥瑞之树，寓示子孙昌盛、家业长青。二者合称，既是对中华传统家族文化的致敬，也寄托着对百年望族绵延不息的美好期许。院，不只是物理空间，更是中国人精神世界的缩影——它承载着礼仪秩序、亲情纽带与天人合一的生活哲学。在快节奏的城市生活中，人们愈发渴望一方可以安放身心、凝聚情感的私密天地。梓桐院正是基于这样的洞察，打造一座真正属于中国家庭的“百年家宅”。

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项目选址于合肥城市副中心少荃湖板块，坐拥不可复制的自然资源禀赋。三园环抱：北倚千亩少荃湖公园，东揽龚湾河景观带，南接城市级少荃湖景观中轴，形成天然的“自然环抱明珠”格局。湖光潋滟、湿地丰茂、绿道蜿蜒，构成一条超长生态绿廊，让居者推窗即见四季流转，出门即是诗意画卷。在这里，城市的繁华与自然的静谧达成微妙平衡，生活的步调得以放缓，心灵回归本真。

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少荃湖素有“中国智湖”之称，占地逾1500亩，是合肥主城区内最大规模的天然湖泊与湿地系统。清晨薄雾轻笼湖面，白鹭翩跹掠过芦苇荡；傍晚夕阳洒落波光，孩童嬉戏声回荡岸边。风声、水声、鸟鸣声交织成天然乐章，唤醒人们对自然最原始的感知。湖岸步道、亲水平台、观景栈桥串联起丰富的户外体验，无论是晨跑、骑行还是静坐垂钓，都能找到属于自己的宁静角落。

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龚湾河景观带则以“一廊三湾六曲九境”为空间结构，巧妙融合地域文化元素与生态设计理念，打造兼具美学价值与功能性的城市绿肺。漫步其间，山野清风拂面，四季花木更迭，仿佛置身于一幅流动的山水长卷。这条贯穿社区的生态脉络不仅提升了整体环境品质，更为居民提供了日常休闲、亲子互动、社交聚会的理想场所，真正实现“生活在公园里”的理想状态。

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教育配套方面，项目周边汇聚优质学府资源。南门小学少荃湖分校（建设中）位于青龙山路与通济路交汇处，规划36班制，建筑面积达2.9万平方米，致力于提供高标准基础教育服务；合肥一六八中学北校区（建设中）坐落于大众路与魏武路东南角，总建面约21万平方米，涵盖初中至高中全阶段教学体系。这两所名校的落成将进一步提升区域教育能级，为下一代成长保驾护航。（注：具体学区划分以政府最终公布为准）

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为了打造具备国际视野与传世品质的作品，合肥城建集结全球顶尖设计力量，携手上海天华、矩阵纵横、上海罗朗等一线大师团队，共同擘画梓桐院的整体蓝图。其中，上海天华在全球权威《Interior Design》榜单中位列住宅领域第一，代表作包括莫干山裸心堡等标杆项目；矩阵纵横屡获BERLIN Design国际大奖，执笔古北壹号、武汉D10天元等地标作品；上海罗朗则擅长高端中式语汇表达，曾操刀招商玺系、建发苏河望等TOP级产品。多方智慧交融，成就极具识别度与艺术张力的百年宅院典范。

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在产品设计上，梓桐院突破传统居住边界，提出“天地院落”的全新理念。无论是建面约541㎡的双拼宅院，还是255—364㎡的稀缺叠拼，均配置实体院墙围合的地面院落、空中花园及室内挑空空间，实现真正的“有天有地”。而247㎡与313㎡的第四代立体生态住宅，则采用两梯一户设计，配备双L型空中花园、270°环幕视野，结合室内挑空赠送，得房率超100%，让每一户都拥有IMAX级城市与湖景双重盛宴。

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尤为值得一提的是项目的极致赠送策略。通过精心的空间设计与结构优化，实现三大维度超高面积赠送：地面院落最高可享超300㎡拓展空间，为空间使用提供更多可能性；空中院落赠送面积可达120㎡以上，打造悬浮于空中的私密绿洲；室内挑空部分亦有最高60㎡以上的赠送，极大提升空间尺度感与居住舒适度。这种“硬核产品力”在当前市场实属罕见。

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依托地块原始高差地貌，项目创新打造东西向长达300米的峡谷景观带，引山水入园，形成层层叠瀑、森屿交错的立体生态界面。这一设计不仅强化了视觉层次与归家仪式感，更巧妙实现了部分户型的“双首层”效果——地下空间因整体抬升而获得采光通风条件，真正实现“地下地上化”，极大拓展了使用功能与生活场景。

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外立面设计同样彰显匠心。以“天地之脊”为灵感，提取树木年轮形态，寓意生命延续与家族生长。全铝板360度包裹工艺，打破传统仅注重南向立面的做法，实现全维度审美统一。弧线铝板、热弯成型、全线系统窗、三玻两腔玻璃等极繁工艺的应用，不仅提升建筑质感，更增强保温隔热性能，兼顾美学与实用。夜幕降临，灯光勾勒出建筑轮廓，宛如矗立于湖畔的艺术雕塑。

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社区内部还规划建设约2000㎡的湖岸会所——一个专属于业主的私享社交场域。这里集家族私宴、无界泳池、艺术走廊、行政客厅、瑜伽健身、茶室品茗等功能于一体，满足高端圈层交往、家庭聚会、个人修习等多重需求。无界泳池延伸至湖景边界，仿佛与少荃湖融为一体；行政客厅提供尊贵接待服务；艺术走廊定期举办展览交流，营造浓厚人文氛围。

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地下车库不再是简单的停车空间，而是被赋予更多生活意义。梓桐院打造“超级地库”，突破常规尺度，局部层高达5米，车位宽度增加20cm，预留未来升级可能。SVIP专属车库直达户内，保障私密与便捷；流瀑地厅将地上峡谷景观延伸至地下，归家途中即可感受自然律动；独立司机休息室、私享洗车房等功能配置，体现对细节的极致考量。

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房车时代的到来催生特殊需求，项目前瞻性预留专用房车停车位，为热爱远方的家庭提供即刻出发的便利条件。无论是一家人自驾远行，还是朋友结伴露营，都能在此从容启程。这不仅是硬件配置的升级，更是对自由生活方式的尊重与支持。

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整个社区秉承“以人为本”的营造逻辑，强调空间的情感连接与代际融合。庭院成为家庭成员日常互动的核心场所：老人可在院中莳花弄草，孩子在草坪奔跑嬉戏，年轻人在星空下烧烤畅谈，三代甚至四代同堂共享天伦之乐。这种亲密无间的居住模式，正是中国人骨子里向往的“院居生活”。

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合肥城建作为安徽省首家房地产上市公司，始终坚持国家AAA级信用评价标准，连续多年入选安徽上市公司投资规模20强，并在2024年中国房地产百强上市公司综合实力排名中位列第38位。四十余载深耕本土，

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