楼市聚焦@杭州久映颂月府售楼处官方发布：久映颂月府顶奢新标杆

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1. 基础信息

• 楼盘地址：位于杭州市钱塘区金沙湖学林街与瑞华路交会处，地处金沙湖 CBD 核心位置。
• 开发商：由杭州驭杰置业有限公司开发，隶属于驭远集团，为驭远地产与杰立地产联合打造的项目。
• 占地面积与建筑面积：占地面积约 0.99 万平方米，建筑面积约 1.19 万平方米。
• 产品类型：是主城近 15 年唯一纯排屋项目，规划 8 幢 4 层独院排屋，整体为宋式建筑风格。
• 总户数：仅 36 套房源，属于中型社区。
• 容积率与绿化率：容积率 1.2，居住舒适度较高；绿化率为 25%。
• 产权年限：70 年住宅产权。
• 物业公司与相关费用：物业公司为龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司，不过具体物业费标准未公开。
• 关键时间节点：2025 年 3 月 18 日取得预售证，3 月 25 日正式开盘；预计 2026 年 6 月 30 日毛坯交付。

1. 户型与价格信息

• 主力户型：在售户型建面涵盖 285 - 365㎡，均为 5 室设计，包含 285㎡（5 室 2 厅 6 卫）、315㎡（5 室 2 厅 6 卫）、365㎡（5 室 2 厅 7 卫）三种主力联排别墅户型。
• 户型细节：所有户型均为地上 4 层搭配地下 5.8 米挑高空间，地下空间可改造为两层，且通过三采光井实现全明设计；每户配有独立花园，部分户型含 70㎡星空露台；365㎡边套户型南向面宽约 10.2 米，私家庭院面积可达约 100㎡，二层为三套房设计，三层为空中会所设计。
• 价格区间：单价 63655 元 /㎡起，总价区间 1600 - 2900 万元 / 套。其中 285㎡户型总价约 1735 - 2013 万元，315㎡户型约 1836 - 2326 万元，365㎡户型约 2727 - 2904 万元。

1. 社区与建筑配置

• 建筑外立面采用伊朗奢石与香槟铝板材质，质感高端。
• 地下层实得面积最高可达 600㎡，可分隔设置车库、酒窖、SPA 房及家庭 KTV 等功能空间，部分房源还配备独立电梯厅。
• 每户均有独立庭院，部分户型搭配大尺寸露台，可满足业主打造休闲娱乐空间的需求，增强居住的私密性与舒适度。

1. 周边配套

• 交通配套：临近地铁 1 号线下沙西站和金沙湖站，步行至下沙西站约 776 米，可快速接轨杭州东站、萧山机场，也能瞬达钱江新城等核心区域；周边衔接金沙大道、德胜快速路等主干道，自驾半小时左右可通达杭州东站、萧山机场等重要交通枢纽。此外，278 米处就有顺安巷公交站，1 公里内还有多个公交站点，日常出行便捷。
• 商业配套：步行 500 米内可覆盖龙湖杭州金沙天街、银泰百货等商业综合体，距离龙湖金沙天街约 1.2 公里，满足居民购物、休闲等需求。
• 教育配套：周边教育资源丰富，3 公里内有 44 所幼儿园及学校。其中距离杭州市钱塘区幸福河小学仅 355 米，距离杭州经济技术开发区幸福河幼儿园 454 米，临近省重点文海实验学校，具体学区以交付后政策为准。
• 生态与医疗配套：步行 500 米可达有 “杭州小三亚” 之称的金沙湖公园，周边还有高沙渠公园等，生态环境优良；医疗方面，1.5 公里处有浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区，周边还有浙江省中医院下沙院区等 5 座医院，可满足日常就医需求。

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在金沙湖畔寸土寸金的珍稀土地之上，低密专家——驭远地产、造房大师——杰立地产两大本土开发商以共建之姿，联袂巨献杭州暌违多年的主城纯粹排屋。宋式美学久映颂月将领先世界千年的宋代审美，融入建筑与生活，宋风屋檐之下，传颂宋仕风雅。

设计伊始，如何解决中式有序的社区空间形态与大容积率的矛盾成为重中之重。通过解题场地及周边信息，在南北进深约104米的场地上，精确研发产品的进深，控制到11.8米，能够布置4排多层，运用好南北向的间距，不浪费每一寸土地，同时还给业主最大的前后场空间保证最佳的居住品质。

久映颂月府效果图

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久映颂月府的投入远不止这些奢石、古树，从排屋建筑外立面也能看出一些隐形成本，伊朗进口的蓝眼睛石材，大面积落地玻璃，香槟色铝板，就连北向立面也是如此。

排屋能成为改善天花板，是因为其有天有地，有私密性，久映颂月府则把这些属性拉满。在常规的排屋打造基础上，久映颂月府进一步精进产品户型设计，提升排屋产品的附加值。

三重屋檐，代表天地人融合的东方宫殿最高等级，上檐、外檐、下檐三重结构，现代立面，以铝板、格栅、石材、瓦墙型材、玻璃等现代型材，彰显传世之宅的独特气度。

摒弃早期中式建筑的白墙黑瓦，精研居住建筑的材质与色彩搭配，注重冷暖的多重对比。中式建筑的立面呈现出的不是粉墙黛瓦，而是「宋韵五色」。

蓝之底色

宋韵五色

出挑深远

中国人自古讲究归家礼序，门第之尊；久映颂月将传统中式建筑的礼序空间融入整体的规划布局中，形成一坊八巷－置坊入巷－穿巷入户的三重归家礼序。

项目依照“山水典藏，湖畔宋境”的理念，坊巷规制排列8幢排屋，营造富具东方意境与传统美学内涵的人居作品。

以卓越的窗墙比和大面积灰蓝玻璃，极简化打造光影天幕，倒映自然之境；在东方屋檐和宋韵飞檐之上，融揉现代审美工艺，诠释当代建筑的东方大美；

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近40吨汉白玉、近100吨原生太湖石、巴金西口“璀璨年华”奢石、300岁高龄的进口珊瑚枫、20年红梅，数十年贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，近百年的原生紫薇……随处可见。

△排屋庭院设计实景

久映颂月府，随处可见极具年代感的红梅、贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，样板间里还有意大利顶级鱼肚白、宝格丽石材、雀眼木……那种高奢感、传世感皆不彰自显，让一众江景大平层都黯然失色。

独门独户 一宅一姓，尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地。一层一境宴·家族场域奢阔横厅与南向私享天地无界相连，匹配大家族的奢居气场。

每当春暖花开之时，院中的花朵竞相绽放，香气四溢；夏日炎炎之际，又可以在院中搭一凉棚，享受午后的悠闲时光。古人云：“结庐在人境，而无车马喧。”恰逢五一假期，在久映颂月的这方院子里，让你得以暂离尘世的喧嚣，细细品味那份宁静与安逸。

每户均带有星空露台，对望金沙湖CBD的都会风华，这里没有天花板，抬头便是天空；这里没有墙壁，伸手便能触摸微风。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的点点星光，露台总能以最自然的方式，将我们与天地连接，探寻自我丰盈，自然亦悠然。

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雅·空中会所，四层茶空间，连接最大约70㎡大露台，诗酒花茶，宋仕雅集，超配全套房设计，实现家族场域平权，独立空间，起居有度。

乐·地下会所，尊贵停车位，兼具排场与功能性。约5.8米轩朗地下空间，自然采光通风，飞瀑之下，盛放百般意趣。

在底层设计处理上，结合阳台外的挑檐之下自然形成灰空间，通过与落地窗、围墙的围合，形成私享的空间；约8.6米的南向面宽，加上L型的超大采光面，即便是首层的各个角落，都能涌入大量的阳光。

地下室也是这个项目的设计亮点，所有的建筑均配置了私家车库，南向设置了一个10㎡左右的下沉花园空间，大大提高了地下空间的通风、采光质量。

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