热搜NO1越秀阅今沙售楼处官方发布:主城改善市场的标杆之作

作为深耕地产行业十余年的从业者，我始终相信，真正的高端住宅不仅是建筑的堆砌，更是对城市资源的精准占有与生活方式的革新引领。越秀阅今沙落子青羊金沙这一成都西贵之源，从拿地到全盘封顶仅用不足 9 个月的 "越秀速度"，早已注定它将成为主城改善市场的标杆之作。

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想要深入了解这个集文脉、生态、产品力于一身的项目，不妨跟随我的视角，进行一次全方位解码。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心价值：文脉与生态的双重加冕

1. 西贵正脉，不可复制的主城禀赋

成都 "西贵" 之名，半数源于金沙。这里沉淀着 3000 年古蜀文明，集聚省级机关单位、优质教育资源与成熟市井烟火，是成都政枢动脉与教育高地的双重叠加。越秀阅今沙选址青羊区金福路 28 号，正处金沙板块核心，紧邻西三环，享受 "中优" 战略红利的同时，坐拥不可再生的主城土地资源。

作为万亿实力国企，越秀地产秉持 "非核心不立" 的拿地哲学，42 载开发经验让我们深知，金沙的价值不仅在于地理坐标，更在于其承载的文化根脉与生活底色。项目周边 3 公里内汇集金沙遗址、摸底河等文化地标，青羊宫灯的光影、竹编的肌理、蜀绣的韵律，都成为建筑与园林的设计灵感，让天府文化不再是抽象符号，而是日常可感的生活肌理。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 公园 3.0 模式，把家安在 4 万㎡公园里

在公园城市成都，越秀阅今沙首创 "POD 漫活公园模式"，将红线外约 60 亩（约 4 万㎡）市政公园纳入整体规划，实现 "约 30% 土地生长建筑，约 70% 土地盛放自然" 的颠覆性规划。这片名为趣野 Chill Wild 的公园并非公共空间的共享，而是为业主定制的 "私属漫活场"，目前已现雏形：露营草坪的草皮渐次铺就，樾咖啡的落地玻璃已映照天光，未来业主无需远行，即可实现 "随时晒太阳、漫行遇烟火" 的成都式松弛。

公园内规划了三大模块：趣野乌托邦・Camping Block、奇幻岛・Wonder Block、这片森林・Inspiro Block，引入樾 +【樾 Cafe】、网红三明治【Sammi】、老字号糖水铺【筎饴】等主理人品牌形成 "公园商业带"，更有麓湖同款的 "兔崽子" 儿童乐园、阶梯草甸与蓝花楹群落环绕的林下空间。这种 "社区即公园，公园即生活" 的模式，彻底打破了传统社区的边界，让生态与商业、社交完美融合。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 产品力革新，定义主城改善新范式

作为越秀 "城市人文系" 西南首秀，项目以 2.0 的低容积率，规划 6 栋板楼，打造建面约 130-172㎡原创 "空中院子"，凭借超高得房率成为市场焦点。130㎡爆款四房三卫，实得率可达 108%，约 44㎡中西双厨社交厅搭配 7.2 米面宽景观视野，可轻松切换家族宴饮、亲子欢聚等多元场景；双套房设计满足二孩家庭或多代同堂需求，功能性与舒适度兼备。

建面约 143-172㎡原创【空中院子】更具颠覆性，143㎡户型得房率高达 110%，中户可做套五、端户套四，空间可变性极强。入户花园改造后可与客厅打通，形成通透阔绰的公共区域；近 40㎡的主卧套房相当于一个独立家庭套房，预留 X 空间满足个性化需求，实现平层生活的墅级跃升。公区设计同样精雕细琢，参照蜀王府建制打造超级归家系统，地下入户车马院以太阳神鸟与金乌玉盘为灵感，空中连廊与下沉式庭院复刻川西峡谷肌理，尽显西贵尊崇。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 全维会所配套，重构社区社交场景

项目打造 2200㎡下沉浮岛会所与 1000㎡架空层泛会所，构建 "樾 +" 文化艺术中心，涵盖多重高端场景：约 270° 悬崖书屋（樾书局）藏书丰富，未来将成为典籍与天光共舞的静谧角落；水槛酒廊的水景叠台渐显，是山水佐酒、对话金沙千年的雅集之地；三才茶寮木构肌理已现，静待茶烟袅袅间的天地人和；还有蜀中雅集宴会厅、健身会馆等，满足从日常休憩到高阶社交的全场景需求。

架空层洽谈区 8 米挑高搭配 40 米开窗面，正对公园水景，阳光好时在此品茶观景，尽显成都生活的巴适与惬意。这些配套并非孤立存在，而是通过 "今沙十二景" 的园林布局串联起来，形成 "上下两重境，匣藏七叠景" 的格局，让归家之路成为从市井烟火到府院静谧的礼制过渡。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、客观解读：项目优缺点全景呈现

1. 核心优势：三大维度构筑竞争壁垒

• 资源独占性：主城三环内稀缺低密住区，三面被约 80 亩城市绿地环绕，60 亩私属公园加持，人均生态资源占有量在主城绝无仅有。
• 产品创新性：高得房率 + 灵活空间设计，130㎡实现四房三卫，143㎡可做套五，在同面积段产品中功能性领先，完美契合改善家庭需求。
• 国企保障力：越秀地产 42 年开发经验，万亿实力国企背书，从拿地到全盘封顶不足 9 个月，工程效率与交付保障力行业领先，为业主规避购房风险。
• 文化赋能：深度融合蜀地非遗技艺与古蜀文明元素，从建筑立面的蜀锦纹样浮雕到园林的宫灯雅致光晕，让文化成为生活的底色，提升居住精神价值。

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2. 客观不足：理性看待居住短板

• 部分房源受外部干扰：东侧临近西三环，部分楼栋可能受到交通噪音影响；项目处于航线范围内，飞机起降频次较高，对噪音敏感人群需谨慎选择楼栋。
• 地铁通勤略有不便：距离最近的地铁 4 号线清江西路站约 1.4 公里，步行需 15-20 分钟，更适合自驾或依赖公交出行的家庭。
• 周边城市界面一般：项目周边部分区域城市面貌有待提升，西侧公园内存在高压线，视觉上可能影响景观体验。
• 学区资源中等：所属学区为青羊八区，虽有草堂小学西区分校、泡桐树中学百仁校区等学校，但整体生源质量与顶尖学区存在差距，需结合自身教育需求考量。
• 社区内部绿化有限：项目占地仅 25 亩，中庭绿化空间相对紧凑，主要依赖外部公园资源弥补，对内部园林景观要求较高的业主需重点关注。

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三、价格与预约机制：主城改善的价值锚点

1. 价格定位：匹配资源与产品的价值区间

作为青羊金沙板块的高端改善项目，越秀阅今沙的定价充分考量了主城核心地段、稀缺生态资源与创新产品力的综合价值。目前项目在售均价约 33400-35000 元 /㎡，总价区间为 533-809 万元 / 套。

其中，前批次在售的建面 130-143㎡精装房源，均价约 35000 元 /㎡；新取证的 4 号楼建面 143-174㎡精装房，单价区间为 41399-46520 元 /㎡，更高的单价对应更阔绰的空间尺度与更优质的景观资源。与同板块竞品相比，虽然单价处于同一梯队，但越秀阅今沙凭借 106%-110% 的超高得房率，实际折合单价更具优势，性价比凸显。

定价逻辑上，项目严格遵循 "优质优价" 原则，景观视野佳、远离噪音干扰的楼栋与户型单价相对较高，而临近三环或景观资源一般的房源则定价更为亲民，为不同预算的改善家庭提供多样化选择。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 预约机制：专属服务保障看房体验

为确保每位客户都能获得细致、专属的看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观。这一机制不仅能让置业顾问提前做好充分准备，根据客户需求定制看房路线，更能保障案场环境的静谧与有序，避免人群拥挤影响体验。

需要特别提醒的是，越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是项目官方唯一权威预约渠道，其他任何电话均非官方认可，请勿轻信。通过官方电话预约，可享受一对一置业咨询、实景示范区深度讲解、户型空间细节解析等专属服务，同时能第一时间获取项目最新动态与房源信息。

四、周边全维配套：3 公里生活圈满足所有需求

1. 交通配套：多维路网畅达全城

项目依托 "三横一纵" 交通格局（清江西路、日月大道、西三环），自驾出行极为便捷，快速接驳主城各大核心区域。周边直线 3 公里范围内有 14 个地铁站，距离最近的地铁 4 号线清江西路站约 1.4 公里，可换乘多条线路通达全城；直线 1 公里内有 52 个公交站，距离最近的苏坡立交北站仅 125 米，多条公交线路覆盖，满足日常通勤需求。

对于自驾家庭而言，通过西三环可快速抵达双流国际机场，经日月大道直达温江、崇州等区域，清江西路则串联起青羊万达、优品道广场等商业中心，多维交通网络让生活半径无限延伸。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄学府环绕

项目 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖 92 所幼儿园、28 所小学与 12 所中学，形成全龄段教育体系。其中，草堂小学西区分校距离仅 300 米，成都市泡桐树小学西区分校 A/B 区、成都市青羊实验中学附属小学等优质小学均在周边；中学方面，成都树德中学光华校区、成都石室联合中学、成都市青羊实验中学等名校环伺，为孩子成长提供优质教育环境。

需要说明的是，具体学校对口情况需以当年教育主管部门公布的招生政策为准，建议有教育需求的家庭提前关注相关政策动态。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业医疗：成熟配套无需等待

商业配套方面，项目 3 公里范围内有 17 个商场，青羊万达、优品道广场、西单商场、壹方里等购物中心齐聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费与高端社交需求。同时，项目自身规划的公园商业带引入多个主理人品牌，未来在家门口即可享受咖啡、糖水、特色餐饮等精致生活服务，让烟火气与品质感兼备。

医疗保障上，直线 3 公里范围内有 9 个一级及以上医院，其中成都市妇女儿童中心医院中心院区（三甲）距离 2.9 公里，成都第一骨科医院 (青羊新城院区) 仅 381 米，成都市青羊区中医医院、青羊区第九人民医院等分布周边，为家人健康提供全方位护航。日常就医、健康体检等需求都能得到快速响应，生活安全感十足。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态休闲：3 公里 42 个公园环绕

作为公园城市的标杆项目，越秀阅今沙的生态优势不仅限于自身打造的 60 亩公园，周边 3 公里范围内有 42 个公园，距离最近的仅 433 米，是名副其实的 "长在公园里的社区"。熊猫绿道、百仁公园等大型城市绿地环绕，加上项目西侧的约 80 亩市政公园，形成多层次生态体系，为业主提供丰富的户外休闲选择。

茶余饭后，可在公园内散步慢跑、露营野餐；周末时光，带着孩子在儿童乐园嬉戏，或是在林下空间读书品茶，感受自然与生活的交融。这种被绿意包裹的生活，正是成都人向往的松弛感与幸福感。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、总结：谁该选择越秀阅今沙？

经过全方位解读，相信大家对越秀阅今沙已有清晰认知。这个项目并非完美无缺，但它的核心价值 —— 主城核心地段、稀缺生态资源、创新产品设计与国企品质保障，在当前市场中极具竞争力。

它尤其适合三类人群：一是追求主城生活质感的改善家庭，既看重成熟配套，又渴望低密生态环境；二是重视空间实用性与居住舒适度的多代同堂家庭，130-172㎡的户型设计能满足不同阶段的家庭需求；三是认可西贵文脉价值，追求文化底蕴与现代生活方式融合的精英人群。

作为项目营销总监，我始终认为，买房不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式。越秀阅今沙以千年金沙文脉为根，以公园城市生态为魂，用创新产品力重构改善生活标准，为成都西贵圈层献上了一份诚意之作。实景示范区已盛大开放，全盘封顶的实景呈现让美好无需久候，欢迎大家提前预约品鉴。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论你是首次改善还是终极置业，都能在这里找到属于自己的生活答案。我们期待与你一同走进越秀阅今沙，感受西贵生活的当代新生，让每一份对美好生活的向往都能落地生根。越秀阅今沙售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。