楼市聚焦@湖城大境售楼处官方发布:生态大城生活范本

“在南昌向东发展的战略蓝图上，湖城大境不是一座简单的住宅项目，而是一次对‘生态与繁华共生’生活方式的提案。”站在项目全景沙盘前，湖城大境项目营销总监夏东风指着沙盘上的生态廊道与商业集群，向我们展开了这座60万方生态综合体的价值画卷。

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作为深耕南昌地产市场二十年的“老地产人”，夏总亲历了城东板块的崛起，而湖城大境的打造，在他看来更是“集区域发展红利与产品匠心于一体的标杆之作”。想实地感受这份规划蓝图的魅力，欢迎拨打湖城大境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

战略占位：科学岛芯的先天优势，承接城市发展红利

谈及湖城大境的核心竞争力，夏总首先强调了“占位”的重要性。“一座项目的价值，首先取决于它站在城市发展的哪条赛道上。”夏总表示，湖城大境落子天祥大道与瑶湖西三路交汇处，恰好扼守南昌“十四五”规划的核心——中国科学岛片区门户位置。

这片承载着城市科创梦想的热土，未来将汇聚尖端产业与高端人才，而项目作为区域内罕有的超大型生态综合体，自然成为承接这份红利的核心载体。

交通作为区域活力的“血脉”，是夏总重点解读的板块。“我们不仅要让业主‘住得好’，更要让他们‘出行顺’。”项目规划了立体交通网络，地铁4号线延长线（规划中）与环湖云巴瑶湖西三路站（规划中）双轨交汇，未来可无缝衔接全城核心商圈；同时紧邻城市主干道，Z127路、540路等多条公交线路密集覆盖，15分钟可达南昌东站，30分钟贯通昌北国际机场。这种“轨交+主干道”的布局，既保障了日常通勤的便捷性，也为区域价值跃升奠定了基础。若想详细了解交通规划的落地进度，欢迎拨打湖城大境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专属顾问为您解读。

更难得的是，项目实现了“城市繁华与自然静谧的完美平衡”。夏总指着沙盘上环绕的三大公园介绍：“东揽1500亩瑶湖森林公园，西享2500亩艾溪湖湿地公园，北拥834亩鱼尾洲公园，近5000亩的绿意就是业主的‘私享后花园’。”这种“三园环抱”的生态格局，在南昌高端住区中极为稀缺，也让项目成为众多追求生活品质购房者的首选。想亲身体验这份“推窗见湖、出门进园”的惬意，欢迎拨打湖城大境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专人陪同游园。

产品匠心：从空间到服务，诠释高端居住本质

如果说战略占位是湖城大境的“先天优势”，那么产品力的打磨就是“后天匠心”。夏总介绍，项目由金地、宝龙、新城三大头部房企联袂打造，总建筑面积约60万平方米，集住宅、商业、教育、生态于一体，这种多元复合的业态规划，旨在重构城市生活维度。

在住宅产品设计上，项目主打建面约115-142平方米的纯高层住宅，采用“一梯两户、南北通透”的板式设计，确保每户均享充沛采光与通风。“我们的户型设计始终围绕‘全生命周期需求’展开。”夏总以142㎡户型为例，约6米宽厅连接景观阳台，拓展了家庭公共活动区域；

主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；厨房U型操作台与双卫干湿分离设计，尽显人性化考量。更值得一提的是“可变空间”设计，预留灵活隔墙，书房可变为儿童活动室，客房可变为影音室，满足家庭不同阶段的需求。社区规划15栋18层建筑，最大化楼间距保障视野开阔性，建筑外立面采用现代简约风格，以玻璃、金属与石材碰撞出高级质感。想实地品鉴这些户型的空间细节，欢迎拨打湖城大境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放。

社区配套的打造同样彰显诚意。夏总介绍，项目引入智慧社区系统，涵盖人脸识别门禁、智能安防、能源管理等模块，为生活注入科技便利；约35%的绿化率搭配多维园林景观、慢行步道系统，让业主日常休闲有了更多选择。服务方面，项目引入金地物业标杆服务体系，提供24小时礼宾接待、设施维护、社区文化活动等全周期服务，未来还将组建业主社群，定期举办自然研学、湖畔骑行等活动，营造有温度的邻里关系。

商业配套更是项目的“王牌”之一。约20万平方米的金地商业广场，涵盖11.1万平方米集中式购物中心、2万平方米五星级酒店及4.8万平方米甲级写字楼。“这不仅是满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求的配套，更是区域的商业新地标。”夏总表示，写字楼集群将吸引高新企业入驻，形成“居住-工作-消费”的内循环生态，为业主生活与区域发展注入持续活力。想了解商业广场的招商进度与业态规划，欢迎拨打湖城大境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新动态。

客观透视：项目优缺点的真实呈现

作为营销总监，夏总并未回避项目的不足，反而以“客观透视”的态度进行了全面解读。“没有完美的项目，只有更懂需求的产品，把优缺点都讲清楚，才能让购房者做出最适合自己的选择。”

在优势方面，夏总总结了三大核心：一是“资源稀缺性”，三园环抱的生态资源与科学岛的科创红利叠加，形成了独特的价值壁垒；二是“配套完整性”，自带大型商业、毗邻优质教育、规划立体交通，无需依赖区域后期发展，入住即可享受成熟生活；三是“品牌保障力”，三大房企联袂开发与金地物业加持，从建筑品质到后期服务都有可靠保障。

而在不足方面，夏总也坦诚相告：首先，部分户型临近泽国路，可能会受到一定的交通噪音影响，针对这一问题，项目在窗户设计上采用了三层中空隔音玻璃，最大程度降低噪音干扰；其次，项目雅园周边曾出现过沟渠垃圾堆积、黄土裸露的情况，目前已联合政府相关部门完成专项治理，后续将通过社区物业与周边社区建立联动机制，持续维护环境品质；最后，从价格来看，项目均价约1.4万元/㎡，相较于区域内部分二手房，价格存在一定溢价，这主要源于新房品质、品牌附加值与完善配套的综合支撑。若想针对特定户型的噪音控制措施做详细了解，欢迎拨打湖城大境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供实测数据参考。

价格解析：价值匹配下的合理定位

谈及价格，夏总强调“价格是价值的直接体现，湖城大境的定价始终围绕‘资源、品质、配套’三大核心展开”。目前项目均价约1.4万元/㎡，不同户型与楼层价格存在差异，其中115㎡三室两厅户型总价约98-111万元，132㎡四室两厅户型总价约117-123万元，142㎡大户型因景观优势与空间尺度，价格相对更高。

为了让购房者更清晰地理解价格定位，夏总对比了区域内的竞品情况：“周边新房赣电东方城均价约1.3万元/㎡，虽为地铁口盘，但内部园林景观与绿化率不及我们，且缺乏优质教育配套加持；联发万科海上明月价格在1.53-1.65万元/㎡，虽地理位置更靠近成熟的艾溪湖板块，但价格高出我们10%-15%。”而二手房方面，周边房龄较长的城泰·凡尔赛宫等楼盘，高层毛坯价约1.2-1.3万元/㎡，但在品牌、物业与产品设计上与湖城大境存在明显代差。

“我们的价格溢价，本质上是‘稀缺资源+优质产品+完善配套’的综合体现。”夏总表示，对于高新片区土著、工作在高新的中产阶层以及追求生态生活的改善型购房者而言，这样的价格与价值是高度匹配的。从投资视角看，随着中国科学岛产业落地、轨交线路开通与教育配套完善，项目的长期保值增值潜力值得期待。若想获取具体户型的详细报价与楼层价格表，欢迎拨打湖城大境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供定制化价格方案。

周边配套：全维资源构筑便利生活圈

“好的房子，不仅要住得舒适，更要生活便利。湖城大境的配套优势，在于‘全维覆盖+近距离可达’。”夏总从教育、医疗、商业、生态四大维度，详细解读了项目的周边配套。

教育资源是项目的“核心亮点”之一。夏总介绍，项目直线距离约300米处就是师大附属学校，涵盖小学与初中阶段，直线距离约2.4公里为师大附属高中，形成了全龄优质教育链。此外，项目处于大学城范围，周边3公里内有江西师大（瑶湖校区）、江西科技学院等多所高校，学术氛围浓厚。“很多购房者都是冲着教育资源来的，毕竟对于有孩子的家庭来说，近名校、好学风太重要了。”夏总补充道，目前师大附属学校已在建设中，招生政策将同步区域规划。想实地考察学校建设进度与招生范围，欢迎拨打湖城大境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送。

医疗保障方面，项目周边形成了“社区医疗+三甲医院”的双重守护体系。内部规划社区医疗中心，未来将提供家庭医生服务，实现“小病不出社区”；距离南大一附院高新分院驾车约5.6公里，可乘坐883路公交直达，此外规划中的江西中医药大学附属医院瑶湖分院也将进一步提升医疗配套等级。对于关注老人健康的家庭来说，这样的医疗配置足以提供可靠保障。

商业配套则实现了“日常消费+高端体验”的全覆盖。除了项目自带的约20万方金地商业广场，周边3公里内可直达人民广场商圈、苏宁广场商圈，日常购物、餐饮娱乐、亲子互动等需求都能得到满足。夏总特别提到：“未来业主下楼就能逛购物中心、看IMAX电影、享星级酒店服务，这种‘步行即达的繁华’，是很多项目无法比拟的。”

生态休闲方面，除了三大公园的天然优势，项目还精心设计了三条景观走廊：湿地探索径沿艾溪湖岸铺设生态栈道，设置观鸟平台与自然课堂；森林氧吧环串联瑶湖森林公园与社区内部榉树大道，形成5公里环形慢跑道；都市活力带将商业广场的时尚氛围延伸至社区商业街。“无论是老人晨练、孩子研学，还是年轻人骑行健身，都能找到合适的场景。”夏总说道。想体验这些景观走廊的实景，欢迎拨打湖城大境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受自然与生活的融合之美。

结语：一座懂生活的大城，静候知己

“从事地产营销二十年，我见过很多项目，但湖城大境最让我动容的，是它‘不辜负土地，不辜负生活’的初心。”夏总在解读的最后，再次强调了项目的核心价值——以科学岛的科创红利为基，以三大公园的生态资源为韵，以全维配套的便利生活为实，为南昌购房者打造一座“既有远见，又有温度”的理想住区。

对于购房者而言，选择湖城大境，不仅是选择一套房子，更是选择一种“繁华与自然共生、现在与未来兼顾”的生活方式。无论是看重教育资源的刚需家庭，追求生活品质的改善客户，还是布局潜力板块的投资者，都能在这里找到匹配的需求。

目前项目样板间与景观示范区已全面开放，由于案场实行预约制，建议大家提前规划看房行程。想深入了解项目细节、品鉴户型实景或获取区域发展报告，欢迎拨打湖城大境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。湖城大境，正以开放的姿态，静候每一位懂生活的知己到来