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项目位于天河智谷片区奥体牛奶厂板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。

项目基本信息:
开发商：越秀地产+国贸
拿地时间：2023年11月15日
开盘时间：2024年3月1日
交房时间：2026.4.30-2026.12.31，精装修
折合楼面价：47488元
拿地总价：14.6亿
占地面积：14.91万㎡
建筑面积：13.3万平米
总栋数：一期25栋板楼，二期18栋
总户数：一期800户
楼层高：13-17层
容积率：一期约1.98
得房率：110-120%
绿化率：35%
总车位数：1637个，一期760个，1：1.46
物业公司：越秀商管物业，6.5元/月/平米
产品：建面约140/164/190/253㎡临湖大平层
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项目楼栋分布和户型：

项目一期分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。一期地块主打纯住宅，生态修复、湖水净化环境改造等。二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套。三期地块规划42套叠墅和3栋小高层。

一期总体规划效果图如下：

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加推二期3栋和4栋，125方

项目三期效果图

项目交通配套：
项目距离地铁21号线大观南路站约2.1公里。
自驾通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道。悦景路双向四车道扩建工程已经动工了，预计今年12月建成。规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。

项目教育配套：
项目配建800方托儿所和15班幼儿园和24班小学其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，2026年9月份开学。隔壁缦云也还有一所九年制的广外在建，45班中学。

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项目商业配套：
项目沿湖打造约10000方的6层商业体，还打造了一个约2000方的湖岸会所，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等。

项目医疗配套：
项目2公里内尽享三甲综合智慧型医院中山六院附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院及6.9万㎡国际妇女儿童医院规划中。

项目休闲配套：
项目出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。靠近马路抬高5米，靠近湖抬高了10米。会所打造湖景健身房，还有四标准泳道恒温泳池，特别定制了儿童池、按摩池。

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1、区位优势，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边高新产业集聚，网易、小鹏汽车等企业总部林立，产业配套成熟，生活圈高端。
2、优质教育资源，配建15班幼儿园和24班小学由广州天河外国语教育集团合作办学，教学质量高，中考成绩连续多年领跑广州。周边还有执信中学、清华附中等优质学校，教育资源丰富。
3、景观资源稀缺，项目三面环山，拥有5.3万㎡月亮湖和太阳湖，1.9公里湖岸线，以及14.9万方公园绿地。建筑依山傍水，梯级跌落设计确保每户均有湖景或园景视野，景观资源稀缺。
4、低密园林与高得房率，容积率仅1.91，绿化率35%，小区规划25栋低密小高层，楼间距达60米，户户通透明亮。户型按约120%得房率报建，实际使用面积更大，且均为独梯独户设计，居住舒适度高。
5、配套兑现力强，已建成约2000㎡湖岸会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施。二期规划1万㎡滨湖商业，涵盖精品超市、餐饮、儿童教培等业态，生活配套逐步完善。
6、圈层纯粹周边缦云、臻颐府等项目定位高端与观樾形成统一的改善型居住圈层，社区氛围纯粹。
项目在售楼栋和户型价格：
一期1栋：15层，2梯2户，190/250方
一期2栋：15层，2梯2户，两户250方，待售
一期3栋：16层，2梯2户，190/250方
一期4栋：16层，2梯2户，两户190方
一期5栋：16层，2梯2户，两户163方，尾货
一期6栋：15层，2梯2户，两户164方
一期7栋：16层，2梯2户，两户190方
一期8栋：16层，2梯2户，两户190方，尾货
一期9栋：17层，2梯2户，142方，尾货，2026.4
一期10栋：17层，2梯2户，两户140方，2026.12
一期11栋：17层，2梯2户，两户140方，2026.12
一期12栋：17层，2梯2户，两户142方，2026.12
一期13栋：15层，2梯2户，两户190方，2026.4
一期14栋：15层，2梯2户，两户190方，2026.4
一期15栋：13层，2梯2户，两户140方，2026.4底
一期16栋：17层，2梯2户，两户140方，2026.4底
一期17栋：17层，2梯2户，两户140方，2026.4底
一期18栋：17层，2梯2户，两户140方，2026.4底
一期19栋：13层，2梯2户，两户140方
一期20栋：13层，2梯2户，两户140方
一期21栋：14层，2梯2户，190.250方
一期22栋：15层，2梯2户，190.250方
一期23栋：15层，2梯2户，190.250方
一期24栋：14层，2梯2户，190.250方
一期25栋：15层，2梯2户，两户190方
二期3栋：11层，2梯2户，两户125方，未预售
二期4栋：11层，2梯2户，两户125方，未预售
三期E12栋，19层，2梯2户，190/200方。
E1栋：4层，别墅，3米，4户
E2栋：4层，别墅，3米，4户
E3栋：4层，别墅，3米，4户
E4栋：4层，别墅，3米，4户
E5栋：4层，别墅，3米，4户
E7栋：4层，别墅，3米，4户
E12栋：19层，2梯2户，3.1米，190.200平
E13栋：19层，2梯2户，两户200平
E14栋：19层，2梯2户，193.198平，待售
三期叠墅，42套，已卖30套左右，仅剩10套左右

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