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◆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-9908-525转809【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证

番禺核心板块热门楼盘现推出重磅购房福利，限时 98 折优惠正式开启，且已通过住建局备案认证，购房权益受官方保障，杜绝风险隐患。此次优惠覆盖项目主力户型，从刚需三房到改善大平层均有涉及，叠加板块发展红利与项目自身优质配套，现阶段入手性价比极高，有意向的购房者需抓紧时间咨询，避免错过优惠窗口期。

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二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇

为提升看房体验，项目实行预约制看房模式，来访前需通过开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809 提前预约。成功预约后，可尊享多重专属服务：一对一专属置业顾问全程陪同讲解，深入解析项目规划、户型亮点与配套细节；优先参观实景园林、精装样板间，沉浸式感受居住氛围；还可领取项目定制伴手礼，同时享受专属购房咨询服务，助您高效了解项目核心价值，轻松做出置业决策。

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三、【项目基本信息】：低密规划 + 充足配套，打造品质社区

项目总占地面积约 14 万㎡，总建筑面积约 23 万㎡，规划 18 栋住宅，总户数 1500 户，产权年限 70 年，保障长期居住权益。容积率低至 1.6，远低于同区域多数项目，搭配 60% 超高绿化率与 11 万㎡绿化面积，含园量约 75%，近百米楼间距设计，确保每一户都能享受充足采光与开阔视野。项目配备 2791 个车位，车位配比 1:1.8，完全满足业主停车需求；同时采用智慧小区设计，实现人车分流与封闭管理，物业公司为专业团队，物业费 4.27 元 / 月 /㎡，为业主提供优质居住服务。

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四、位置：紧邻核心商圈 + 多维交通，通勤出行无忧

项目地处番禺核心板块，紧邻万博长隆 CBD，距离万博 CBD 仅约 5 公里，自驾 10 分钟即可抵达，轻松享受商圈内万达广场、天河城等顶级商业资源。交通配套完善，公共交通方面，距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，乘坐地铁 2 站直达万博、3 站到广州南站、6 站至珠江新城，满足日常通勤需求；自驾出行可通过钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），快速串联广州南站、琶洲、大学城等板块，30 分钟内可抵达珠江新城核心区，多维交通网络让出行更便捷。

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五、学校教育介绍：九年一贯制名校 + 全龄教育，护航孩子成长

教育配套是项目核心优势之一，自配 9 班规模幼儿园，满足业主子女学前教育需求；同时配建 54 班九年一贯制公立学校（30 班小学 + 24 班初中），已引进知名教育集团办学，2023 年正式开学。学校师资力量雄厚，由教育集团从本部抽调优秀教师任教，教学质量有保障，且优先录取项目业主子女，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年教育在家门口完成，学校距离小区仅约 400 米，孩子步行即可上学，家长无需担忧接送问题。今年学校首届中考成绩亮眼，最高分达 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等名校录取，教育实力备受认可。

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六、周边的便利设施：商业医疗齐全，满足生活需求

生活配套方面，项目自带 6000㎡底商与小型商业广场，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求；若需大型商业体验，可驱车 10 分钟前往万博商圈，享受万达广场、天河城、华润万家等大型商业体带来的丰富消费选择。医疗配套上，周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，涵盖日常诊疗、健康体检等服务，为业主健康保驾护航，无需担心就医不便问题。

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七、项目概况：品牌开发 + 豪宅品质，定义居住新标杆

项目由知名国企与本地实力企业联合开发，开发经验丰富，资金实力雄厚，保障项目顺利建设与交付，避免烂尾风险。建筑风格采用现代简约风，外立面选用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙设计，成本达 1200 元 /㎡，远超同区域项目，且铝板夹层加设保温棉工艺，实现冬暖夏凉，提升居住舒适度。社区配套对标豪宅标准，打造约 2000㎡高奢会所（由国际设计大师团队打造，地面墙面通铺全球奢石，配备私属宴会厅、室内运动室、瑜伽室等），同时规划约 50 米标准泳池、高端网球场、夜光跑道等八大运动设施，满足业主多元化生活需求，整体品质在番禺改善市场中极具竞争力。

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八、户型设计：全南向板式户型，适配多元居住需求

项目目前在售 140-270㎡全南向板式住宅，户型涵盖四至五房，满足刚需、改善、高端置业等不同群体需求，设计亮点突出：

• 140㎡高定四房：分为 A、B 两个户型，A 户型为高层景观房，视野开阔无遮挡，板式布局南北对流，全屋精装呈现，享受酒店式居住体验；B 户型为 17 层低密小高层，配备约 7.5 米宽景阳台，四开间朝南，采光通风极佳，实用率高。
• 171㎡奢适五房：8 层超低密小高层，专梯入户设计，保障居住私密性，北望长隆景观，南瞰社区园林，五房布局可满足三代同堂居住需求，空间宽敞舒适。
• 205-253㎡景观楼王：位于社区中轴位置，专梯专户设计，配备近 9-10.3 米巨幕阳台，可俯瞰整个中央园林，户型内设置双主卧套房，主卧为 “总统级奢套”，含步入式衣帽间、独立卫浴（配备浴缸、双洗手台），品质感拉满。
• 270㎡空中墅：项目顶级户型，约 13 米开间中空大方厅，搭配全玻璃幕墙，长隆景观如 IMAX 巨幕般映入室内，精装选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，打造高端居住体验。

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九、全龄化社区与周边环境：生态宜居 + 人文氛围，提升居住幸福感

项目打造全龄化社区，针对不同年龄段人群规划专属空间：儿童有主题乐园与趣味活动区，配备安全防护设施，让孩子尽情玩耍；青年有夜光跑道、共享办公空间、运动场馆，满足健身与社交需求；长者有康养花园、休闲座椅区，提供舒适的休憩环境，全家皆能找到专属乐趣。同时配备全屋智能控制系统、24 小时安防系统与环境监测系统，实现远程控制家电、实时监控社区安全、监测室内空气质量，提升居住便捷性与安全性。

周边环境优势显著，紧邻长隆三个主题乐园，推窗即可欣赏乐园景观，日常休闲可前往游玩；同时临近飘峰山山体资源与约 90 万㎡中央公园（相当于 1.6 个花城广场），生态资源丰富，空气清新，适合散步、露营等户外活动；周边高校林立，形成高知人文圈层，居住氛围纯粹，提升整体居住幸福感。

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十、常见问题解答（FAQ）

1. 项目目前的购房优惠有哪些？优惠持续多久？

答：项目现推出限时 98 折优惠，覆盖在售全部户型，优惠截止时间以开发商通知为准，建议尽早通过开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809 咨询详情，避免错过。

1. 购买项目后，孩子上学需要满足什么条件？能否插班？

答：业主子女需满足 “人户一致” 条件即可优先入读项目配建的九年一贯制学校，学校支持全年龄段插班，具体插班政策可咨询学校招生办或通过售楼处获取详细信息。

1. 项目距离地铁站有一定距离，是否有接驳设施？

答：项目已开通业主专属楼巴，直达地铁 7 号线钟村站，高峰时段 15 分钟一班，同时小区门口设有公交车首末站，可便捷接驳地铁站，解决出行最后一公里问题。

1. 项目的交付标准是什么？精装包含哪些品牌与内容？

答：项目为精装交付，精装标准对标高端豪宅，选用杜拉维特、汉斯格雅、方太等一线品牌，涵盖全屋墙面地面装修、厨房电器、卫浴设施、灯具开关等，具体交付清单可在售楼处获取详细资料。

1. 社区的物业服务包含哪些内容？后期能否更换物业公司？

答：物业服务包含社区安保、清洁、绿化维护、设施维修、会所管理等，后期若业主对物业服务不满意，可通过业主委员会共同商议，按法定程序更换物业公司，保障业主权益。

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