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位置】：历下区浆水泉路以东、和平东路以南

【交房标准】：精装

【占地面积】：一期西地块15830㎡；二期东地块32269㎡

【建筑面积】：一期东地块地上计容建筑面积9.14万㎡，住宅计容面积8.89万㎡，地上不计容面积1.43万㎡，其中包括不计容阳台、架空层、户属空中花园、屋顶机房、幕墙饰面及空腔、设备平台、公厕

【容积率】：一期西地块2.7，二期东地块2.7

【车位配比】：二期东地块地下车位配比约为1:1.94，地面规划98个地上车位；一期尚未公示

【总户数】：共560户（二期东地块388户；一期西地块172户）

【层高】：大部分层高约3.3米，还有部分达3.5米

【楼间距】：二期东地块约65-75米；一期西地块约56-64米

【外立面】：铝板为主，辅以石材

【项目规划】：东地块规划5栋20-24层高层；西地块规划4栋住宅，包含1栋18层小高层、3栋20-24层高层。

【户型面积】：四代宅产品，建面约200/225/240/265㎡、400㎡

【交房时间】：未定

【首开日期】：预计今年年底

【预计均价】：5w+，验资500万

【开发商】：中海

【物业服务】：中海物业

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项目规划

项目包含东西两个地块，共9栋住宅，容积率2.7。

二期东地块规划已经公示，规划5栋20-24层高层，还有大面积下沉会所和下沉庭院；一期西地块规划4栋住宅，包含1栋18层小高层、3栋20-24层高层。

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项目户型

项目主力户型有5种：建面约200/225/240/265㎡、400㎡，为四代宅产品，赠送多，得房率高，有大露台，层高3.3-3.5米。

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土地信息

今年6月25日，中海地产以32.7亿元的总价，拿下省博西三宗土地，容积率2.7，限高80米，综合楼面价22500元/㎡，为济南史上最高，成为“地王”。

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项目配套

【区位】：位于CBD省博西优越位置，东侧是省博物馆、省美术馆、万象城，南侧是经十路，配套非常完善。

【景观】：项目西侧、北侧，有30米的绿化退线，预计将建设廊道公园绿地，提供休闲服务，也将对解浆水泉路及和平东路的交通噪音。

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项目周边楼盘

随着科技城“五虎”陆续迎来交付，济南CBD周边核心区域又迎来一批高端改善盘：中海玖昌源邸、中恒信云顶嘉元、绿城瑞马润百合、建邦星辰、保利九宸赋、雲峯瑞马科技城项目，以及历下城发A4地块。其中，保利九宸赋有3栋楼也规划为四代宅产品。

此外，这一区域内，还有正在销售的科技城“五虎”、雁栖台、中恒信云顶一号茂岚。

新项目的扎堆入市，激烈程度可想而知，顶豪之争一触即发。而对于购房者而言，产品也在不断更新换代，越来越优质。

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项目点评

从外部条件来看：

作为济南的新晋“地王”，中海玖昌源邸在区位上和配套上有着很大优势。处于CBD的核心地段，周边交通便利，还有万象城、博物馆、美术馆等完善配套，除了学校没有确定之外，剩下的都是天花板级别。

在产品的打造上，中海在玖昌源邸项目上倾注了很多心血：首先，小区内的下沉庭院和会所做的很优秀，目前还没有实景展示，可以期待一下；另外，项目整盘规划四代宅，都是大户型，起步面积200平，最大还有一层一户的412平，赠送面积多、有环绕式大露台、得房率高，层高3.3米左右，还有部分户型层高3.5米，楼间距也很大，产品非常有吸引力。

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