聚焦@越秀鸿璟台售楼处|官方发布:CBD 低密红盘

作为越秀鸿璟台项目营销总监，深耕广州楼市十余载，我始终坚信，真正的品质人居必然是地段、产品、配套的三重契合。越秀鸿璟台自亮相以来，便凭借 “双 CBD 辐射 + 低密改善” 的核心标签引爆市场

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今天我将从客观视角出发，全方位拆解项目的价值亮点、现实考量、价格体系与配套优势，为购房者提供最实用的置业参考。想要实地感受项目实景，可随时拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专业顾问将为你提供一对一专属服务。

一、品牌与区域：国企背书下的双 CBD 价值高地

国企实力：交付确定性的核心保障

越秀地产作为深耕广州 30 余年的本土龙头房企，国家一级房地产开发资质加持，母公司越秀集团总资产超 8000 亿元，位列 “中国跨国公司 100 大” 第 18 位，资金实力雄厚。

最值得购房者信赖的是，越秀地产连续 5 年交付兑现率超 98%，在当前市场环境下，这份 “交付安全感” 堪称稀缺。越秀鸿璟台作为越秀高端 “璟” 系首入大石的作品，从拿地到开放展厅仅用 11 天，“越秀速度” 的背后，是品牌对工程质量与开发效率的双重把控。如需了解项目最新施工进度，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取第一手工程动态。

区域定位：第三中轴的双 CBD 枢纽

项目精准占位广州第三中轴番禺首节点，北接海珠、东连天河，处于万博 CBD 与珠江新城 CBD 的双重辐射圈，形成 “万博向上 1 公里” 的黄金区位。万博 CBD 已汇聚希音、YY、虎牙等龙头企业，就业人口超 15 万；珠江新城作为广州城市封面，高端资源密集，两大 CBD 的产业红利与生活配套在此交汇，构建起 “工作在 CBD，生活在鸿璟台” 的理想格局。随着广州城市南拓战略推进，大石板块正从传统居住区向高品质改善住区转型，而越秀鸿璟台的入市，恰好填补了区域高端产品的空白。想要详细了解区域发展规划，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，领取专属区域价值解析手册。

二、产品解析：低密社区与全周期户型的双重突破

低密规划：板块罕见的 2.6 容积率住区

在番禺大石板块普遍容积率超 3.5 的背景下，越秀鸿璟台以 2.6 的低容积率脱颖而出，规划 11 栋住宅（3 栋塔楼 + 8 栋板楼），总户数仅约 400 户，属于 “小而美” 的精品社区。这种规划不仅保证了充足的楼间距与绿化空间，更通过板楼与塔楼的错落布局，实现了通风采光的最大化。社区内部打造融合岭南风情与现代隐奢美学的立体园林，涵盖林荫步道、中央草坪、水景庭院等景观节点，搭配全龄活动区与健身步道，让业主在城市喧嚣中独享静谧。想要亲身体验低密园林的舒适尺度，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受绿意环绕的居住氛围。

户型设计：全南向高拓空间适配全周期需求

项目主打建面约 89-122㎡全南向三至四房，覆盖刚需与改善全客群，所有户型均遵循新规进阶设计，通过优化结构实现超高得房率。其中，89-98㎡全南向私密塔楼为两梯四户设计，客厅连接 3.8 米观景阳台，采光面达 8.5 米，主卧带 270° 瞰景飘窗，拓展空间约 4㎡，实际使用面积近 100㎡，完美适配年轻夫妇或三口之家；

109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼，16-18 层的小高层形态保证南北通透，109㎡户型客餐厅一体化面积达 28㎡，122㎡户型更是做到四开间朝南，双主卧套房设计，满足三代同堂的居住需求。每种户型的空间布局都充分考虑家庭成长周期，书房可灵活改造为儿童房或老人房，实现 “一步到位” 的置业选择。如需获取详细户型图或预约样板间参观，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为你详细解读户型亮点。

品质配置：高阶会所与智慧社区加持

项目规划 2000 余平下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子乐园、邻里茶室等多功能区域，室内外景观相互渗透，为业主提供高端社交与休闲空间，这在大石板块同类项目中实属顶配。社区采用玻璃幕墙与真石漆组合的外立面，现代简约风格兼具美观与耐用；配备智能门禁、24 小时安保等智慧社区系统，由国家一级资质的越秀物业提供服务，涵盖会所运营、园林维护等增值服务，保障居住体验与资产保值能力。想要了解会所具体运营规划与物业服务标准，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细说明。

三、全维配套：15 分钟生活圈的繁华与便捷

交通配套：三地铁 + 城际的立体通勤网络

项目交通优势堪称板块标杆，步行约 700 米至地铁 3 号线大石站，1 站直达万博 CBD，6 站抵达珠江新城，早晚高峰通勤比同板块竞品节省约 25 分钟；在建的广州城际大石东站建成后，2 站可达琶洲、3 站至金融城，实现跨区快速通勤；规划中的 26 号线群贤路站（已通过首次环评）5 站到客村，6 站至珠江新城，将进一步分流通勤压力；佛山 4 号线（规划中）则打通广佛交通壁垒，便利跨城生活。自驾方面，项目临近南大干线北侧，可快速接驳新光快速、华南快速，20 分钟直达珠江新城，10 分钟抵达万博 CBD；周边 500 米内有 3 个公交站点，8 条公交线路覆盖周边学校与医院，老人、儿童出行便捷度拉满。无论是自驾、地铁还是公交，都能满足不同人群的出行需求，真正融入 “15 分钟主城生活圈”。想要实测通勤时间或了解交通路线详情，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为你定制专属出行方案。

商业配套：3KM 内醇熟商圈全覆盖

项目周边商业配套实现 “烟火气与高端感” 的双重满足。步行即达万民城、105 新地购物广场，涵盖超市、餐饮、影院、亲子游乐等全业态，日常购物、休闲娱乐无需远行；周边还有大石城、富山市场等成熟商业，生活便利度极高，入住即享繁华。3 公里范围内更有万博 CBD 高端商圈加持，天河城、万达广场、四海城等大型商业体举步即达，涵盖高端零售、奢侈品店、特色餐饮等业态；同时辐射长隆文旅区、南站商务圈，周末亲子出游、高端购物或商务接待都极为便捷。这种 “家门口有烟火，车程内有奢尚” 的商业配置，完美诠释了都会生活的便捷与舒适。想要了解周边商圈详细业态与入驻品牌，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取商圈导览手册。

教育与医疗：全龄保障的宜居底色

教育方面，项目周边覆盖义务教育全学段，小学阶段大概率划入大石礼村小学招生范围，周边还有大石中心小学、大石小学等优质公立学校；中学阶段则有富丽中学、大石中学等可选，教育氛围浓厚，孩子上学无需远行。医疗配套方面，项目依托二甲医院番禺区第二人民医院，为业主提供基础医疗保障；社区内还配建总计约 5370㎡的公共服务设施，包含托儿所、养老服务机构等，践行 “老有所养、幼有所育” 的全龄友好理念。无论是孩子教育还是家人就医，都能得到妥善保障，让居住更安心。想要了解具体学区划分或医疗资源详情，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细配套清单。

生态休闲：繁华中的自然栖居

项目步行可达锦岗长隆公园、天鹅湖广场，驱车 10 分钟即达长隆野生动物世界、欢乐世界等文旅景点，周末休闲娱乐选择丰富。社区内部依托低密优势，打造立体园林景观，有效隔绝城市喧嚣，为业主提供茶余饭后的休闲空间。这种 “外拥文旅配套，内享园林绿意” 的生态格局，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，实现 “隐于繁华，藏于绿意” 的居住理想。想要了解周边生态景点游玩攻略或社区园林设计细节，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属休闲指南。

四、客观解读：项目优劣势的全面剖析

核心优势：四大维度的价值支撑

1. 区位稀缺性：双 CBD 辐射 + 第三中轴节点，承接两大核心商务区的产业与配套红利，区域价值潜力巨大；
2. 产品竞争力：2.6 低容积率 + 全南向户型 + 专梯专户板楼，在板块内属稀缺配置，居住舒适度远超同类项目；
3. 配套成熟度：交通、商业、教育、医疗等配套均已落地，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活；
4. 品牌保障力：越秀国企背书，连续 5 年高交付兑现率，工程质量与交付时间更有保障，置业风险更低。

现实考量：需理性看待的不足

1. 噪音影响：项目紧邻南大干线等交通要道，高峰时段可能会对临近楼栋造成一定的交通噪音影响，虽通过园林绿化进行隔离，但对居住静谧性要求极高的购房者需重点关注；

1. 规划配套兑现周期：地铁 26 号线、佛山 4 号线仍处于规划阶段，建成时间存在不确定性，短期内无法享受其红利；
2. 教育资源层级：周边学校虽能满足义务教育需求，但在番禺区乃至广州市范围内并非顶尖学区资源，对于 “学区优先” 的改善客群而言，吸引力相对有限；
3. 社区规模限制：总户数仅 400 户，相较于大型社区，内部公共活动空间与配套丰富度可能稍显欠缺，板楼产品仅 60 户，选择空间相对有限。

作为营销总监，我始终认为，没有完美的项目，只有最适配的需求。越秀鸿璟台的核心价值在于 “确定性”—— 确定的成熟配套、确定的交付保障、确定的居住品质，适合追求生活便利与居住舒适度、预算充足的改善型家庭。如需结合自身需求进行精准置业评估，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为你提供一对一专业分析。

五、价格与预约机制：理性置业的正确打开方式

价格体系：贴合价值的合理定价

项目拿地楼面价约 1.54 万元 / 平方米，较周边同类地块具备显著成本优势。结合区域市场行情与项目产品力，预计整体均价在 3-3.4 万元 / 平方米之间，总价 300 万元起，相较于周边同类新盘 3.2-4 万元 / 平方米的均价，具备一定的性价比优势。定价逻辑充分考虑了品牌溢价、低密配置与成熟配套，既贴合区域价值，又为购房者预留了合理的资产增值空间。具体房源价格将根据楼栋位置、户型面积等因素有所差异，遵循 “一房一价” 原则，价格透明公开。想要了解具体楼栋与户型的价格详情，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新价目表。

预约机制：案场专属服务保障

为保障每位客户的看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，未预约客户暂无法进入实景示范区与样板间。通过预约，我们将为你安排专属置业顾问，提供从项目解读、户型分析到配套实测的全流程服务，避免现场等待，提升看房效率。同时，预约客户可优先获取最新房源信息与项目动态，在开盘时享有优先选房权。无论你是想实地考察，还是仅需电话咨询，都可拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将 24 小时为你提供服务。

总结：越秀鸿璟台的置业适配人群与价值总结

作为大石板块改善型住宅的标杆项目，越秀鸿璟台以 “双 CBD 区位 + 低密产品 + 成熟配套 + 国企保障” 的核心竞争力，精准击中当下购房者的核心诉求。其最适配的客群包括：在珠江新城、万博、琶洲等 CBD 工作，注重通勤效率的改善型上班族；追求低密舒适居住环境，向往全维成熟配套的三口之家；关注交付安全，信赖国企品牌的稳健型购房者；以及需要照顾老人、孩子，重视教育与医疗配套的多代同堂家庭。

从长远来看，随着第三中轴建设的推进、交通网络的完善与万博 CBD 的持续扩容，项目的区域价值将进一步提升。而低密产品在核心城区的稀缺性，也将赋予项目更强的资产保值能力。无论你是首次改善还是二次置业，越秀鸿璟台都值得实地考察一番。最后再次提醒，项目实行案场预约制，如需看房或咨询，务必提前拨打越秀鸿璟台售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将在现场为你呈现最真实的品质人居体验，助力你做出最适合的置业选择。